Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2019 г. по делу № А40-302196/18-70-369
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего — судьи Кондрат Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяченко Е.М.
рассмотрев в судебном заседании заявление должника ООО «МарьиноСтройгрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217) о признании его несостоятельным (банкротом),
при участии: представитель ООО «МарьиноСтройгрупп» — Петрова Н.А. (паспорт, доверенность от 10.10.2018 г.), представитель Москомстройинвест – Билык В.М. (паспорт, доверенность от 24.01.2019 г.)
Установил: 17.12.2018г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление должника ООО «МарьиноСтройГрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217) несостоятельным (банкротом).
В настоящем судебном заседании рассматривалось заявление должника ООО «МарьиноСтройГрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217) о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14.03.2019 г. суд истребовал из Управления Росреестра по г.Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15) сведения о зарегистрированных объектах недвижимого имущества в отношении ООО «МарьиноСтройГрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217).
Через канцелярию Арбитражного суда г.Москвы 28.03.2019 г. и 08.04.2019 г. поступили истребуемые судом сведения, из которых усматривается, что за должником числятся объекты недвижимого имущества.
Представитель ООО «МарьиноСтройгрупп» заявление поддержал в полном объеме. Просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель Москомстройинвест заявление о признании должника банкротом поддержал в полном объеме, просил ввести в отношении должника конкурсное производство.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив доводы заявления и представленные документы, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ООО «МарьиноСтройгрупп» зарегистрировано 06 декабря 2007 г. за основным государственным регистрационным номером 1077763519217, идентификационный помер налогоплательщика 7710699690.
ООО «МарьиноСтройгрупп» является Застройщиком. Оно осуществляло строительство по адресу: Московская область, Ленинский район, Филимонковский с.о., ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. III-5. Однако деятельность по строительству не ведет. Денежные средства на расчётном счете Должника отсутствуют.
По состоянию на 22 октября 2018 г. сумма требований кредиторов по денежным обязательствам Должника, составляет 18 267 677 руб. 68 коп., из которых:
— задолженность по обязательным платежам на 19 октября 2018 г. составляет 494 392 руб. 25 коп рублей, в том числе:
— сумма требований кредиторов по денежным обязательствам, в том числе срок исполнения которых наступил на дату подачи данного заявления Должника, — в размере 17 773 285 руб. 43 коп.
Данная задолженность образовалась на основании Исполнительных листов, выданных по гражданским делам районных судов.
Из доводов заявления следует, что Должник не имеет возможности удовлетворить требования кредиторов в полном объеме.
03 октября 2018 г. на официальной странице Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Правительства г. Москвы (портал https://www.rnos.ru/invest/) был опубликован список застройщиков, которые не смогут привлекать денежные средства граждан для строительства жилья в Москве, так как они не открыли специальные счета в уполномоченных банках в положенный срок.
Из доводов заявления следует, что среди указанных компаний, числится так же ООО «МарьиноСтройгрупп».
Общество не имеет возможности открыть специальный счет, поскольку не продлено разрешение на строительство. Общество не способно отвечать по своим денежным обязательствам.
Таким образом, по состоянию на 24 октября 2018 г. общая сумма задолженности Должника перед кредиторами составляет 18 267 677 (восемнадцать миллионов двести шестьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 68 коп., что превышает 300 000 (триста тысяч) рублей, и срок, в течение которого не были исполнены требования, превышает 3 месяца с момента наступления даты их исполнения.
Изучив материалы дела, оценив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.
В силу статьи 53 Закона о банкротстве решение арбитражного суда о признании должника — юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника — юридического лица, предусмотренных статьей 3 настоящего Федерального закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника — юридического лица банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.
Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам — участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.
При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Из материалов дела следует, что Должник не имеет возможности удовлетворить требования кредиторов, так как денежные средства на расчетном счете должника отсутствуют, на недвижимое имущество должника наложены судебными приставами запрещения на совершение регистрационных действий, соответственно, продать указанное имущество не представляется возможным, возможности получения иных доходов должник не имеет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2) участник строительства — физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
3) требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
4) денежное требование — требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.
Из анализа представленных суду документов следует, что сумма требований кредиторов по денежным обязательствам, в том числе срок исполнения которых наступил на дату подачи данного заявления Должника, составил 17 773 285, 43 руб. Данная задолженность образовалась на основании Исполнительных листов, выданных по гражданским делам районных судов.
При этом, суд обращает внимание, что Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком — наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а также что признание требований участника долевого строительства не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре спорного недвижимого имущества.
Аналогичная правовая позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного суда Российской Федерации от 04 июля 2017 г. N 306-ЭС17-7560).
Как указано в Определении Конституционного суда Российской Федерации N 1823-О от 24.09.2012 года содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства — как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).
Кроме того, данная позиция подтверждается и Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2017 N 304-ЭС17-20450 (2).
Таким образом, законодательство не связывает возможность применения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с фактом введения на момент такого применения дома в эксплуатацию, а только с фактом привлечения денежных средств и заключения договора до ввода дома. Невозможность применения данного параграфа в случае введения дома в эксплуатацию означало бы невозможность специальной защиты прав участников строительства, чьи денежные средства были привлечены еще до введения дома в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объект строительства — многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее — объект незавершенного строительства).
То есть исходя из этого пункта, строительство объекта может быть как завершено, так и не завершено, что не влияет на наличие требований участников строительства.
При этом статьей 201.11 определяет действия арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика и в случае, если дом введен в эксплуатацию, что не препятствует применению к процедуре банкротства положений параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», закон не содержит оснований для прекращения процедуры банкротства застройщика в случае введения дома в эксплуатацию.
Таким образом, ООО «МарьиноСтройгрупп» является застройщиком, привлекшим значительное количество денежных средств граждан и принявшим на себя обязательства по передаче помещений.
Указанные выше требования подтверждаются материалами дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в деле о банкротстве № А40-302196/18-70-369 «Б» к должнику ООО «МарьиноСтройгрупп» подлежат применению правила §7 главы IX «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.
В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.
Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.
Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.
Заявителем предложено утвердить в качестве конкурсного управляющего ООО «МарьиноСтройгрупп» арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».
Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры Конорева Владимира Александровича (ИНН 460701889235, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих — 15025, адрес для направления почтовой корреспонденции: 141300, Московская обл., Сергиев Посад, ул.Центральная, 1-32) требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве, в том числе представлены документы, подтверждающие аккредитацию Конорева Владимира Александровича при ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Поскольку кандидатура Конорева Владимира Александровича, согласно представленным документам, соответствует требованиям статьей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, Конорев Владимир Александрович подлежит утверждению конкурсным управляющим должником.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.
Кроме того, суд обращает внимание, что в силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Положениями п. 3 – п. 11 ст. 201.1 указанного Закона предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 159, 184-185 АПК РФ, § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
РЕШИЛ:
Признать ООО «МарьиноСтройгрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217, адрес: 142762, г.Москва, пос.Филимоновское, д.Марьино, ул.Филимоновское) несостоятельным (банкротом).
Открыть в отношении ООО «МарьиноСтройгрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217) конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Применить в отношении должника ООО «МарьиноСтройгрупп» (ИНН 7710699690, ОГРН 1077763519217) § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».
Утвердить конкурсным управляющим должника ООО «МарьиноСтройгрупп» Конорева Владимира Александровича (ИНН 460701889235, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих — 15025, адрес для направления почтовой корреспонденции: 141300, Московская обл., Сергиев Посад, ул.Центральная, 1-32).
Конкурсному управляющему — в десятидневный срок с даты его утверждения направить для опубликования в установленном законом порядке сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Доказательства проведения публикации представить в суд.
Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.
Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему. Акт приема-передачи представить в суд.
Конкурсному управляющему заблаговременно до даты окончания срока конкурсного производства представить в суд документально обоснованный отчет о своей деятельности.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента вынесения.
Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.
Председательствующий — судья Е.Н. Кондрат