Решение Арбитражного суда Московской области от 3 декабря 2020 года по делу №А41-106313/19
Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Х. Гараевой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.М.Кучмазоковым,
рассмотрев в судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик»),
при участии в судебном заседании лиц и представителей, указанных в протоколе судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
12 декабря 2019 в Арбитражный суд Московской области от Князева П.В. поступило заявление о признании ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») несостоятельным (банкротом).
Определением от 18 декабря 2019 года Арбитражный суд Московской области принял заявление к производству, назначил судебное заседание для проверки его обоснованности.
Основанием для обращения в арбитражный суд явилось наличие у должника неисполненной более трех месяцев задолженности, которая образовалась в результате неисполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № 120-1/7/7-П15 от 25.12.2017
Также в арбитражный суд поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 20 мая 2020 года указанное заявление было принято к производству суда.
Определением суда от 11 июля 2020 года Князеву Павлу Владимировичу в признании ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») банкротом было отказано, заявление Князева П.В. оставлено без рассмотрения.
Определением суда от 15 октября 2020 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») применены правила § 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании представитель должника ходатайствовал об отложении судебного заседания по рассмотрению заявления Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» для представления доказательств возможности получения должником внебюджетного финансирования для завершения строительства ЖК «Пятиречье», о получении которого проведены переговоры.
Представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поддержал заявление, пояснил, что должник имеет признаки неплатежеспособности, представил доказательства в обоснование заявления, возражал против отложения судебного заседания.
Представители Главгорстройнадзора Московской области, Министерства жилищной политики Московской области возражали против отложения судебного заседания, полагали целесообразным открыть в отношении должника процедуру конкурсного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Застройщику ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения Администрацией города Тулы выданы следующие разрешения на строительство: №№ RU50520000-185 от 21.11.2014 года, RU50520000-185 от 21.11.2014 года, RU50-03-3209-2015 от 16.12.2015 года, RU50-03-3250-2015 от 16.12.2015 года.
Должником были привлечены денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствие с ФЗ от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщиком заключено более 460 договоров долевого участия.
В связи с неудовлетворительным финансовым состоянием должника и нарушением сроков достройки и сдачи в эксплуатацию объектов строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик»).
Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, Фонд, в том случае, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.
Законом о банкротстве установлено рассмотрение заявлений Фонда в первоочередном порядке перед заявлениями иных лиц.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).
Как следует из документов, представленных должником, им осуществлялась деятельность застройщика.
ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») осуществляет строительство на имеющихся в своем распоряжении земельных участках, расположенных в д. Целеево н.п. Дмитров Московской области (кад. номера: 50:04:0270407:61; 50:04:0270407:102; 50:04:0270407:72;
Общество обладает признаками неплатежеспособности и/или недостаточности имущества ввиду следующих обстоятельств:
В отношении должника возбуждены исполнительные производства на общую сумму 8 884 688 руб., исполнительные производства не окончены; операции по счетам должника приостановлены на основании решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком хозяйственной деятельности, существенно нарушены сроки передачи жилых помещений (квартир) участникам долевого строительства, дома находятся в низкой степени готовности, строительные работы на объектах незавершенного строительства не ведутся.
В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.
В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, что является признаком банкротства.
В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника, Фондом была выбрана кандидатура члена Ассоциации СРО «Эгида» Черниковой Юлии Викторовны.
Указанной саморегулируемой организацией, в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры Черниковой Юлии Викторовны требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве.
Таким образом, суд полагает необходимым утвердить конкурсным управляющим должником Черникову Юлию Викторовну, ИНН 773408460910 – члена Ассоциации СРО «Эгида».
С даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом наступают последствия, предусмотренные ст. 126 Закона о банкротстве.
Конкурсный управляющий обязан опубликовать сведения о признании ликвидируемого должника банкротом и открытии конкурсного производства, принять в свое ведение имущество должника, провести его инвентаризацию, обеспечить сохранность, подготовить и сопровождать ведение реестра требований кредиторов, выполнить все иные мероприятия в рамках конкурсного производства в отведенный арбитражным судом срок.
Ходатайство должника об отложении судебного заседания суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку аналогичные ходатайства должника были удовлетворены ранее, судебные заседания откладывались, однако, доказательств финансирования строительства должником либо иными инвесторами, в суд не представлено.
Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 48, п.п. 2.6, 2.7 ст. 201.1, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания – отказать.
Заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» признать обоснованным.
Признать ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик» (ИНН 7729556470, ОГРН 5067746599322, адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная д. 1А, оф. 421) — несостоятельным (банкротом).
Открыть в отношении ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик» (ИНН 7729556470, ОГРН 5067746599322, адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная д. 1А, оф. 421) конкурсное производство сроком на один год, до 26 ноября 2021 года.
Утвердить конкурсным управляющим ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик – Черникову Юлию Викторовну, ИНН 773408460910 – члена Ассоциации СРО «Эгида», адрес для направления корреспонденции: 117312, г. Москва, ул. Вавилова д. 53 корп. 3 оф. 10 с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств и иного имущества должника.
Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.
Взыскать с ООО «ТИРОС-Инвест» (Специализированный застройщик») в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Выдать исполнительный лист в порядке ст.319 АПК РФ
По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья А.Х. Гараева