Решение Кунцевского районного суда от 15 марта 2017 года по иску к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего  судьи  фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2017 по иску фио к  наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к  ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место, в обоснование иска указала, что дата между истцом и ответчиком наименование организации и наименование организации (Поверенный)  был заключен Инвестиционный договор № ……………, предметом которого является участие в строительстве, в части инвестирования машино-места проектный № ……… ……, подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес… (строительный адрес: адрес…, ………

Истец свои обязательства по выплате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства перед истцом, не представил документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место № …,  расположенные по адресу:  адрес…. Объект, в котором находятся машино-места, введен в эксплуатацию …дата……… Истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место № …, расположенное по адресу: № … общей площадью 10,7 кв.м., расположенное в помещении №… комната …, подземный этаж верхнего уровня гаража подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес….

Представитель истца – по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился,  обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признали, в удовлетворении иска не возражали.

Представитель третьего лица … по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. …… ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен Инвестиционный договор № ………………, предметом которого является участие Общества и Инвестора в строительстве, в части инвестирования машино-место проектный № ……… ……, подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес… (строительный адрес: адрес…, … (л.д.7).

Согласно п. 2.1 Договора, общая сумма инвестирования в строительство, в части вышеуказанного Машино-места составляет сумма………(л.д.7).

Стоимость Машино-места была в полном объеме оплачена истцом, что подтверждается Актом о проведении расчетов от дата по Инвестиционному договору № ПП/Истр-ГАР-А-…………… от дата, в котором стороны подтвердили, что не имеют финансовых и иных претензий друг к другу.(л.д.8).

Машино-место передано Инвестору по Акту приема-передачи машино-места, согласно п.2 Акта Машино-место с проектным № … (сорок четыре), присвоен фактический номер м/м № …, общей площадью 10,7  кв.м., расположенного в помещении № … комната …, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража) подземного гаража- стоянки жилого дома по адресу: адрес… (строительный адрес: адрес…, ……….(л.д.9).

Строительство многоквартирного дома, в котором расположено Машино-место, осуществлялось застройщиком — наименование организации в соответствии с распоряжением Правительства № 538-РП от дата, Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и наименование организации от дата, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов адрес за №…-телефон……-телефон…… …дата(л.д10-19)

…дата……… подземная автостоянка по адресу: …адрес…… (строительному адресу: …, адрес, адрес… введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ….(л.д.20-26).

На указанное машино-место отсутствует зарегистрированные права собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

дата… Арбитражным судом адрес по делу № … вынесено решение обязать Правительство Москвы (ОГРН ……, …адрес………) подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в части распределения помещений в подземной автостоянке по  адресу: адрес… (строительный адрес: адрес…, … согласно акту спорное машино-место закреплено за ответчиком.

 В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На указанное машино-место отсутствует зарегистрированные права собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец оплатил стоимость машино-места, однако не может оформить свое право собственности, так как ответчик не представляет полный пакет документов для предоставления в регистрирующие органы.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, но истец не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, поскольку он исполнил условия договора и приобрел право собственности на нежилое помещение – машино-места № … общей площадью 10,7 кв.м., расположенного в помещении №… комната …, подземный этаж верхнего уровня гаража подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес…

Недвижимое имущество ответчик передал истцу согласно условий договора, поэтому он обладает правом требования признания за ним права собственности на полученные нежилые помещения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст.12 ГК РФ.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом  принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования фио в заявленном объеме, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

При этом  суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные машино-места, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 336.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска по ФЗ РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд взыскивает с ответчика  в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере  сумма…

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № … общей площадью 10,7 кв.м., расположенного в помещении №… комната …, подземный этаж верхнего уровня гаража подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: адрес….

 Решение суда является основанием для регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 фио