Много вопросов пришло от участников строительства, которые прочитали новость о том, что помимо выплаты возмещения от Фонда можно компенсировать и реальный ущерб. Действительно, Верховный суд в рамках рассмотрения кассационной жалобы одного из участников строительства по делу № А40-91655/2010 о банкротстве ООО «Монолит-град-строй» сформулировал интересную правовую позицию, согласно которой в случае выплаты Фондом развития территорий участнику строительства денежного возмещения требования участника строительства, включенные в реестр требований к застройщику-банкроту, считаются погашенными не полностью, а сохраняются в той части, в которой выплата Фонда не покрывает убытки в виде реального ущерба, включенные в реестр. Более того, Верховный суд указал, что не обязательно чтобы требования в виде реального ущерба были включены в реестр на момент выплаты, т.к. включать их должен конкурсный управляющий и он же должен делать оценку. Поэтому участник строительства может обратиться в суд с заявлением об уточнении размера требований и такие требования — остаток реального ущерба — должны быть включены в реестр. При этом оценка должна быть на момент введения в отношении застройщика первой процедуры банкротства. Практического смысла для участников строительства в этой позиции на самом деле не много, т.к. требования в виде реального ущерба удовлетворяются только после удовлетворения всех требований Фонда развития территорий, которые перешли к нему после выплаты возмещений участникам строительства, то есть в большинстве случаев участники строительства могут только потратить время и так в итоге компенсацию реального ущерба и не получить. Кроме того, если первая процедура была введена давно, то и размер реального ущерба может быть не очень большим. Но если вдруг у застройщика осталось много активов (чего почти никогда не бывает), то попробовать можно.
Если вам необходима юридическая помощь по данному вопросу и по другим вопросам, связанным с банкротством застройщика — звоните 8 903 215 76 30 Или пишите на ВатсАпп и в Телеграм.