Признание права собственности на долю в виде квартиры при банкротстве застройщика ООО «АИС-Проект»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва Дело                                   № А40-27156/10-71-114 Б
19 октября 2016 года
Резолютивная часть определения объявлена 12 октября 2016 года.
Определение в полном объеме изготовлено 19 октября 2016 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе
Председательствующего — судьи Кравчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гариповой К.Е.
рассмотрев в деле о признании ООО «АИС-Проект» несостоятельным (банкротом),
Заявление гр. Алиевой Ч.А. об определении (установлении) доли в праве общей долевой
собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.
Москва пгт. Кокошкино ул. Труда (позиция 8 по Генплану) (предыдущий адрес:
Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Кокошкино ул. Труда (позиция по
Генплану) в виде жилого помещения: 2- комнатной квартиры №143, общей площадью 67,02
кв.м. расположенной на 1 этаже в секции В, и размером доли 6702/1647590 (0,00596)
при участии в судебном заседании:
заявитель гр. Алиева Ч.А. (паспорт)
от конкурсного управляющего – неявка, извещен,
кредиторы и инвесторы:
от ПИК «Строим вместе» — представитель Григорьева А.В. (паспорт, доверенность № 4 от
16.05.2016 года)
гр. Мелюшин В.А. (паспорт)
гр. Сорокина А.Ю. (паспорт)
от гр. Сорокиной Н.В. – представитель Сорокина А.Ю. (паспорт, нотариальная
доверенность 71 ТО 0706943 от 29.01.2015 г.)
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2011 г. в отношении
должника ООО «АИС-проект» введена процедура наблюдения, временным управляющим
утвержден Башмаков В.В. Сообщение о введении наблюдения в отношении ООО «АИС-
проект» опубликовано временным управляющим должника в газете «Коммерсантъ» № 67
от 16.04.2011 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2011 г. ООО «АИС-
проект» признан застройщиком, определено, что при его банкротстве применяются
требования статьи 201.8 параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2012 г. в отношении ООО
«АИС-проект» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Лобанов
Е.В. Сообщение о введении процедуры внешнего управления в отношении ООО «АИС-
проект» опубликовано внешним управляющим должника в газете «Коммерсантъ» № 148 от
11.08.2012г.
2
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2014г. ООО «АИС-Проект»
признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным
управляющим утвержден Громов И.В.
Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО
«АИС-проект» опубликовано конкурсным управляющим должника в газете «Коммерсантъ»
№ 198 от 30.10.2014 г., на стр. 29, за № 77031285911.
12.07.2016г. (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы
поступило заявление гр. Алиевой Ч.А. об определении (установлении) доли в праве общей
долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по
адресу: г. Москва пгт. Кокошкино ул. Труда (позиция 8 по Генплану) (предыдущий адрес:
Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Кокошкино ул. Труда (позиция по
Генплану) в виде жилого помещения: 2- комнатной квартиры №143, общей площадью 67,02
кв.м. расположенной на 1 этаже в секции В, и размером доли 6702/1647590 (0,00596).
В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению по существу
обоснованность требования.
Заявитель уточнил предмет заявленных требований по размеру доли 67,02/16475,90,
заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, согласно
изложенных доводов, пояснил, что определение (установление) доли в праве общей долевой
собственности необходимо для регистрации его прав на объект незавершенного
строительства в указанной части.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение заявителем предмета заявленных
требований по размеру доли 67,02/16475,90, что отражено в протоколе судебного заседания.
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте
проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушалось в порядке
ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав
материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что заявление
гр. Алиевой Ч.А. об определении (установлении) доли в праве общей долевой
собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.
Москва пгт. Кокошкино ул. Труда (позиция 8 по Генплану) (предыдущий адрес:
Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Кокошкино ул. Труда (позиция по
Генплану) в виде жилого помещения: 2- комнатной квартиры №143, общей площадью 67,02
кв.м. расположенной на 1 этаже в секции В, и размером доли 67,02/16475,90 является
обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2011г. ООО «АИС-Проект»
признано застройщиком и при его банкротстве определено применять требования параграфа
7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2012г. «О несостоятельности (банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2014г. ООО «АИС-Проект»
признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным
управляющим утвержден Громов И.В.
Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО
«АИС-проект» опубликовано конкурсным управляющим должника в газете «Коммерсантъ»
№ 198 от 30.10.2014 г., на стр. 29, за № 77031285911.
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 26 декабря 2011 года по настоящему
делу включены в Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АИС-проект»
требования гражданки Алиевой Чулпан Анваровны о передаче жилого помещения – 2
(двух)-комнатной квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному
адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция
№ 8 по Генплану), секция В, этаж 1, при входе из лифтового холла по правую сторону, №
143, ориентировочной общей площадью 67,02 кв.м., в соответствии с Предварительным
договором купли-продажи квартиры № К 161 от 05 июня 2006 г., заключенным между
должником и заявителем, и с учетом произведенной покупателем оплаты в размере
1 641 990 руб. по указанному договору.
3
Как усматривается из материалов дела, ранее Решением Нарофоминского городского
суда от 06 сентября 2010 года по гражданскому делу № 4242/10 исковые требования
Алиевой Чулпан Анваровны признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, за
Алиевой Чулпан Анваровной признано право собственности на объект незавершенного
строительства, 2-ю квартиру ориентировочной общей площадью 67,02 кв.м.,
расположенную по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район,
г/п Кокошкино, ул. Труда (позиция №8 по Генплану), в секции В, на 1 этаже, при входе из
лифтового холла по правую сторону, кв. №143.
Решение суда Нарофоминского городского суда от 06 сентября 2010 года в ступило
в законную силу 20.09.2010 года.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30 октября 2015 года прекращено
производство в деле № А40-27156/10 (шифр судьи по делу: 71- 114 Б) о признании
должника ООО «АИС-Проект» несостоятельным (банкротом) по исковому заявлению
истца гр. Алиевой Чулпан Анваровны. к ответчику: ООО «АИС-Проект» в лице
конкурсного управляющего Громова И.В. о признании права собственности на долю в праве
общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом,
расположенный по адресу: г. Москва пгт. Кокошкино ул. Труда (позиция 8 по Генплану)
(предыдущий адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Кокошкино ул. Труда
(позиция по Генплану) в виде жилого помещения: 2- комнатной квартиры №143, общей
площадью 67,02 кв.м. расположенной на 1 этаже в секции В, и размером доли 0,00596.
При этом суд исходил из наличия вступившего в законную силу Решения
Нарофоминского городского суда от 06 сентября 2010 года.
Согласно ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей
юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного
суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением
суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
При рассмотрении указанных дел судами были установлены следующие фактические
обстоятельства, что отражено в тексте мотивировочных частей судебных актов.
Как усматривается из материалов дела, 05 июня 2006 г. ООО «АИС-проект»
(Продавец, должник) и гр. Алиева Чулпан Анваровна (Покупатель, заявитель) заключили
предварительный договор купли-продажи квартиры № К 161 (далее – предварительный
договор № К 161), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а
Покупатель принял решение купить 2 (двух)-комнатную квартиру, расположенную в
многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Наро-
Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция № 8 по Генплану), секция В, этаж 1,
при входе из лифтового холла по правую сторону, № 143, ориентировочной общей
площадью 67,02 кв.м.
Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной
приемочной комиссии – II квартал 2007 г. (п. 1 предварительного договора № К 161).
В силу п. 4.2. предварительного договора № К 161 стоимость квартиры составляет
1 641 990 руб., НДС не облагается. Стоимость 1 кв.м. составляет 24 500 руб.
Заявителем исполнено обязательство по оплате квартиры, предусмотренное п. 7
предварительного договора № К 161.
Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 214 от 09.06.2006
г. и не оспаривается должником.
Гр. Алиевой Ч.А. денежные средства для строительства жилого помещения внесены в
полном объеме.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004
года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости» (далее — Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
До настоящего времени жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию.
4
Из материалов дела следует, что общая площадь незавершенного строительством
объекта – многоквартирного жилого дома кадастровый номер 77:18:0171106:616 , дата
внесения в государственный кадастр – 31.03.2016 г., составляет 16475,9 кв.м, степень
готовности объекта 53%, статус записи об объекте – учтенные, что подтверждается
кадастровым паспортом от 31.03.2016 г. № 77/501/16-364713, выданного Филиалом ФГБУ
«Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты
вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении
застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых
в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением
установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению
следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том
числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо
обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного
строительства.
Суд полагает, что подписав 05 июня 2006 г. с ООО «АИС-проект» предварительный
договор купли-продажи квартиры № К 161 и полностью выполнив его условия, гр. Алиева
Ч.А. (Покупатель) стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на
долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде
квартиры в связи со следующим.
Гр. Алиева Ч.А. при заключении договора не преследовала цели получения прибыли.
Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных,
семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к
данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля
1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего
нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с
положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем
признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного
строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи,
включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;
работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к
ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного
строительства возможно в том числе и по решению суда.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных
законом.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами
споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве
многоквартирных домой и иных объектов недвижимости», утвержденного 04.12.2013 г.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310
5
Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном
объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как
соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд,
связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее
исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении
должником обязательств — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления
требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в
незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в
общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих
основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы
защиты гражданских прав, Алиева Ч.А. надлежащим образом исполнившая свои
обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № К 161 от 05 июня
2006 г.., заключенному с ООО «АИС-проект», путем внесения платы за квартиру в полном
объеме в размере 1 641 990 руб. вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение
обязательств по договору и со стороны ООО «АИС-проект», а при неисполнении
обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в
том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей
долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и
определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного
строительства.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не
завершено, не может нарушать право заявителя на защиту своих гражданских прав путем
признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного
строительства.
Данный вывод суда подтверждается также судебной практикой (Определение
Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013
Определение Верховного суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года № 89-КГ15-
10, Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 5-В12-11, Постановление
Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2016 N Ф05-15413/2013 по делу N А40-
27589/2008)
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 71, 100, 201.1 — 201.11 ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать право собственности гр. Алиевой Чулпан Анваровной на долю в размере
62,02/16475,90 (0,3764%) в праве общей долевой собственности на незавершенный
строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, пгт. Кокошкино, ул.
Труда (позиция 8 по Генплану), в виде жилого помещения: 2 (двух)-комнатной квартиры,
расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская
область, Наро-Фоминский район, пос. Кокошкино, ул. Труда (позиция № 8 по Генплану),
секция В, этаж 1, при входе из лифтового холла по правую сторону, № 143,
ориентировочной общей площадью 67,02 кв.м.
Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в
10 (десяти) – дневный срок с момента вынесения в полном объеме.
Председательствующий — судья Л.А. Кравчук