Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44405/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельный участок с кадастровым номером №: 50:11:0040203:0048 (расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска); земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:795 (находящийся по адресу: Московская область, мкр. Опалиха, вблизи ж/д платформы Опалиха), земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:169557 (находящийся по адресу: Московская область, мкр. Опалиха), принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.
Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 741.896.777 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.
По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, в том числе:
№
Наименование объекта
Производительность / мощность
1.
КНС хозяйств.-бытовых стоков
4806,5 м3/сут
2.
ЛОС
2610 м3/сут
(24 л/с)
3.
РТП 35 кВт
35/10 кВт
4.
Сети 10 кВ
От РТП до БКТП 1
5.
БКТП 1
10/0.4 кВ,2х1250 кВА
6.
Сети 10 кВ
От БКТП 1 до БКТП 2; от БКТП 1 до БКТП 7
7.
БКТП 2
10/0.4 кВ,2х1250 кВА
8.
Сети 10 кВ
От БКТП 2 до БКТП 4
9.
БКТП 3
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
10.
Сети 10 кВ
От БКТП 3 до БКТП 1
11.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 3 до жилых домов
12.
БКТП 4
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
13.
Сети 10 кВ
От БКТП 4 до БКТП 6
14.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 4 до жилых домов
15.
БКТП 5
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
16.
Сети 10 кВ
От БКТП 5 до БКТП 3
17.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 5 до жилых домов
18.
БКТП 6
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
19.
Сети 10 кВ
От БКТП 6 до БКТП 5
20.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 6 до жилых домов
21.
БКТП 7
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
22.
Сети наружного водопровода
от ВЗУ до жилых домов
23.
Сети напорной канализации
От КНС до городского коллектора ПАО «Водоканал» г. Красногорск
24.
Сети хоз-бытовой канализации
От жилых домов до КНС
25.
Сети дождевой канализации
От жилых домов до ЛОС
и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040203:0048 (адрес: МО, Красногорский район, вблизи г. Красногорска); земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:169557 (адрес: МО, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха) принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка № 444 от 27.12.2006; договора аренды земельного участка № 58 от 14.03.2016,
объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:
№
Наименование объекта
Вмести-мость
Адрес объекта
Состояние готовности объекта
Кадастровый номер земельного участка
Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику
1
ДОУ
140 мест
Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, г. Красногорск, мкр. Опалиха
0%
готовность
50:11:0040201:804
Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 352 от 11.11.2015
2
ДОУ
350 мест
обл. Московская, р-н Красногорский, вблизи г. Красногорска
45% готовность
50:11:0040203:0048
Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 444 от 27.12.2006
и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова