Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44403/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711( расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр.Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино) принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.
Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 2.538.885.044 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.
По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, в том числе:
| № | Наименование объекта | Производительность / мощность |
| 1. | Временная КНС | 2500 м3 |
| 2. | Сети хоз-бытовой канализации | От жилых домов до КНС |
| 3. | ЛОС | 1728 м3/сут (20 л/с) |
| 4. | Сети дождевой канализации | От жилых домов до ЛОС |
| 5. | Сети 10 кВ | От РТП до БКТП 1 |
| 6. | БКТП 1 | 10/0,4 кВ,2х1250кВА |
| 7. | Сети 10 кВ | От РТП до БКТП 1; от БКТП 1 до БРТП 4 |
| 8. | Сети 0,4 кВ | От БКТП 1 до жилых домов |
| 9. | БКТП 2 | 10/0,4 кВ,2х1250кВА |
| 10. | Сети 10 кВ | От БКТП 2 до БРТП |
| 11. | Сети 0,4 кВ | От БКТП 2 до жилых домов |
| 12. | БКТП 3 | 10/0,4 кВ,2х1250кВА |
| 13. | Сети 10 кВ | От БКТП 3 до БКТП 2 |
| 14. | Сети 0,4 кВ | От БКТП 3 до жилых домов |
| 15. | БКТП 4 | 10/0,4 кВ,2х1250кВА |
| 16. | Сети 10 кВ | От БКТП 1 до БКТП 4 |
| 17. | Сети 0,4 кВ | От БКТП 4 до жилых домов |
| 18. | БКТП 5 | 10/0,4 кВ,2х1000кВА |
| 19. | Сети 10 кВ | От БРТП до БКТП 5; от БКТП 5 до БКТП 3 |
| 20. | Сети 0,4 кВ | От БКТП 5 до ЛОС, КНС |
| 21. | БРТП | 10/0,4 кВ,2х1600кВА |
| 22. | Сети 10 кВ | От БРТП до БКТП 5; от БРТП до БКТП 1 |
| 23. | Сети 0,4 кВ | От БРТП до жилых домов |
| 24. | Тепловые сети | От УТ1 (ООО «ЦИТЭО»)до жилых домов |
| 25. | Сети наружного водопровода | От магистральных сетей АО «Химкинский водоканал» Д=400 мм и Д=325 мм до жилых домов |
| 26. | Сети напорной канализации | От КНС до коллектора хоз-бытовой канализцации АО «Мосводоканал» |
и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711 (адрес: МО, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино), принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005; договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011; договора аренды земельного участка № ЮА-69 от 15.05.2014, договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 18.08.2014; договора аренды земельного участка № ЮА-100 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-93 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-90 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-91 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-98 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-34 от 06.07.2017,
объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:
| № | Наименование объекта | Вместимость | Адрес объекта | Состояние готовности объекта | Кадастровый номер земельного участка | Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику |
| 1 | Общеобразовательное учреждение | 1100 мест | Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона | 80% готовность | 50:10:0010317:32 | Аренда, на основании Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2016 |
| 2 | Дошкольное образовательное учреждение | 60 мест, встроенно-пристроенное | Московская область, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, жд.№5 | 80% готовность | 50:10:0010317:35 | Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011 |
| 3 | Дошкольное образовательное учреждение | 60 мест, встроенно-пристроенное | Московская область, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, жд.№8 | 80% готовность | 50:10:0010317:34 | Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005 (срок 49 лет) |
| 4 | Дошкольное образовательное учреждение | 130 мест, встроенно-пристроенное | Московская область, г.Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, жд.№7 | 0% готовность | 50:10:0000000:16603
50:10:0010316:136 |
Аренда, на основании договора аренды земельного участка № ЮА-95 от 17.11.2016 |
и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова