Определение об удовлетворении заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем объектов АО «Континент Проект» (земельные участки для инженерно-технической инфраструктуры и объектов социальной инфраструктуры)

Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44403/18

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711( расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр.Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино)  принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,

при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.

Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;

2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).

Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 2.538.885.044 руб.

Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.

По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, в том числе:

Наименование объекта Производительность  / мощность
1.       Временная КНС 2500 м3
2. Сети хоз-бытовой канализации От жилых домов до КНС
3. ЛОС 1728 м3/сут (20 л/с)
4. Сети дождевой канализации От жилых домов до ЛОС
5. Сети 10 кВ От РТП до БКТП 1
6. БКТП 1 10/0,4 кВ,2х1250кВА
7. Сети 10 кВ От РТП до БКТП 1; от БКТП 1 до БРТП 4
8. Сети 0,4 кВ От БКТП 1 до жилых домов
9. БКТП 2 10/0,4 кВ,2х1250кВА
10. Сети 10 кВ От БКТП 2 до БРТП
11. Сети 0,4 кВ От БКТП 2 до жилых домов
12. БКТП 3 10/0,4 кВ,2х1250кВА
13. Сети 10 кВ От БКТП 3 до БКТП 2
14. Сети 0,4 кВ От БКТП 3 до жилых домов
15. БКТП 4 10/0,4 кВ,2х1250кВА
16. Сети 10 кВ От БКТП 1 до БКТП 4
17. Сети 0,4 кВ От БКТП 4 до жилых домов
18. БКТП 5 10/0,4 кВ,2х1000кВА
19. Сети 10 кВ От БРТП до БКТП 5; от БКТП 5 до БКТП 3
20. Сети 0,4 кВ От БКТП 5 до ЛОС, КНС
21. БРТП 10/0,4 кВ,2х1600кВА
22. Сети 10 кВ От БРТП до БКТП 5; от БРТП до БКТП 1
23. Сети 0,4 кВ От БРТП до жилых домов
24. Тепловые сети От УТ1 (ООО «ЦИТЭО»)до жилых домов
25. Сети наружного водопровода От магистральных сетей АО «Химкинский водоканал» Д=400 мм и Д=325 мм до жилых домов
26. Сети напорной канализации От КНС до коллектора хоз-бытовой канализцации АО «Мосводоканал»

и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135,  50:10:0000000:16711 (адрес: МО, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино), принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005; договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011; договора аренды земельного участка № ЮА-69 от 15.05.2014, договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 18.08.2014; договора аренды земельного участка № ЮА-100 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-93 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-90 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-91 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-98 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-34 от 06.07.2017,

объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:

Наименование объекта Вместимость Адрес объекта Состояние готовности объекта Кадастровый номер земельного участка Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику
1 Общеобразовательное учреждение 1100 мест Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона 80% готовность 50:10:0010317:32 Аренда, на основании Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 25.11.2016
2 Дошкольное образовательное учреждение 60 мест, встроенно-пристроенное Московская область, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, жд.№5 80% готовность 50:10:0010317:35 Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011
3 Дошкольное образовательное учреждение 60 мест, встроенно-пристроенное Московская область, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, жд.№8 80% готовность 50:10:0010317:34 Аренда, на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005 (срок 49 лет)
4 Дошкольное образовательное учреждение 130 мест, встроенно-пристроенное Московская область, г.Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, жд.№7 0% готовность 50:10:0000000:16603

50:10:0010316:136

Аренда, на основании договора аренды земельного участка № ЮА-95 от 17.11.2016

и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                                               М.В. Козлова