Определение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2018 по делу №А41-34824/16
Резолютивная часть определения объявлена: 02 августа 2018 года.
Полный текст определения изготовлен 08 августа 2018 года.
Судья Арбитражного суда Московской области Левченко Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Ибрагимовым Э.А., рассмотрев в судебном заседании заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН 7724051468)
при участии в судебном заседании — согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017 по делу №А41-34824/16 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 21.10.2017 №197.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Панченко Денис Валерьевич (ИНН 781005384970, СНИЛС 007-807-309-42).
Заявитель обратился в суд с заявлением о намерении приобрести объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7:
| Номер корпуса | Общая площадь, кв.м. | Жилая площадь, кв.м. | % готовности |
| Корп. 1 | 34 327,9 | 16 831,8 | 52,8% |
| Корп. 2 | 45 656,7 | 21 586,7 | 52,7% |
| Корп. 3 | 47 298,6 | 21 282,1 | 50,,7% |
| Корп. 4 | 29 712,2 | 14 077,2 | 53,0% |
| Корп. 5.2 | 27 364,9 | 11 380,4 | 51,6% |
| Корп. 11 | 25 526,9 | 8 401,2 | 50,6% |
| Корп. 12 | 25 771,0 | 8 507,9 | 52,0% |
| Корп. 23 | 29 431,2 | 13 023,9 | 45,2% |
| Корп. 24 | 29 394,6 | 13 103,7 | 39,9% |
| Корп. 25 | 85 649,9 | 39 919,2 | 36,1% |
| Корп. 27, 28/29 | 150 207,0 | 86 498,0 | 13,0% |
| Корп. 30, 31 | 119 756,0 | 66 908,0 | 15,4% |
и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, а так же исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявление АО «Мосотделстрой №1» подлежащим удовлетворению.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений (далее — лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье — заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
По пункту 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).
Заявителем представлены документы, перечисленные в п.7 ст.2015.15-1 Закона о банкротстве, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям закона, в том числе Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же банковские выписки о наличии на расчетном счету заявителя денежных средств, достаточных для завершения строительства многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства и земельного участка либо земельных участков и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 — 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 — 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение либо об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 — 5 настоящей статьи, либо об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 — 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (пункт 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).
Таким образом, для удовлетворения заявления о намерении необходимо положительное заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и выполнение ряда требований статьи 201.10 Закона о банкротстве, касающихся передачи объекта незавершенного строительства. Невыполнение данных требований, равно как наличие отрицательного заключения, является основанием для отказа в удовлетворении заявления судом.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в суд представлено заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
При таких обстоятельствах, поскольку АО «Мосотделстрой №1» выполнены все требования Закона о банкротстве, Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации в суд представлено заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, суд считает возможным удовлетворить заявление АО «Мосотделстрой №1».
В соответствии с п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
Со стороны и.о. конкурсного управляющего представлены в материалы дела сведения о стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства в размере 20 593 462 000 рублей, с учетом 25 долей в объектах незавершенного строительства, о размере требований кредиторов в размере 20 491 281 190,52 руб., в том числе требований участников строительства о включении в реестр о передаче жилых помещений в размере 14 535 816 474,91 руб., о поданных требований участников строительства о включении в реестр о передаче жилых помещений в размере 28 705 646 359,46 руб.
Также указано о том, что на дату подачи заявления размер текущих платежей, подлежащих погашению в соответствии со ст. 201.15 Закона о банкротстве составляет 231 843 825,71 рублей, требования первой и второй очереди реестра отсутствуют.
Передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 — 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 — 7 и 10 статьи 201.10 закона. Согласно п.6 ст. 201.10 в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
Определением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 в 4ю очередь реестра требований кредиторов включены требования АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала «Центр Корпоративного Бизнеса» (ИНН 7725114488) в составе:
5.526.360.914,45 рублей, в том числе: 3.161.264.577,27 рублей – основной долг, 2.201.651.608,63 рублей – проценты, 3.500.000 рублей – комиссия за пролонгацию, 159.944.728,55 рублей – неустойка, в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Московский комбинат хлебопродуктов», из них 249.563.532,09 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника.
Несмотря на то, что требования признаны обеспеченными залогом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул 6-я Радиальная, вл.7, в габаритах здания и функционально его обеспечивающего площадью 4022 кв.м, кадастровый № 77-05-10002-004, указанный залог не подпадает под понятие залога прав на объект незавершенного строительства и земельный участок на котором расположены указанные объекты, в связи с чем указанное требование не препятствует передаче объекта новому застройщику и не подлежит погашению новым застройщиком ввиду того, что на нем не находятся объекты незавершенного строительства.
Согласно оценке прав застройщика на объекты незавершенного строительства составляет 21 307 191 217,72 рублей.
В соответствии с представленным реестром требований кредиторов размер требований физических лиц-участников строительства составляет 14 535 134 892,91 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование заявителя о включение в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 60, 201.15-1, 201.15-2, 201.7 Закона о банкротстве, ст. ст. 71, 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление АО «Мосотделстрой №1» (ИНН 9718062105, ОГРН 1177746438760) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7:
| Номер корпуса | Общая площадь, кв.м. | Жилая площадь, кв.м. | % готовности |
| Корп. 1 | 34 327,9 | 16 831,8 | 52,8% |
| Корп. 2 | 45 656,7 | 21 586,7 | 52,7% |
| Корп. 3 | 47 298,6 | 21 282,1 | 50,,7% |
| Корп. 4 | 29 712,2 | 14 077,2 | 53,0% |
| Корп. 5.2 | 27 364,9 | 11 380,4 | 51,6% |
| Корп. 11 | 25 526,9 | 8 401,2 | 50,6% |
| Корп. 12 | 25 771,0 | 8 507,9 | 52,0% |
| Корп. 23 | 29 431,2 | 13 023,9 | 45,2% |
| Корп. 24 | 29 394,6 | 13 103,7 | 39,9% |
| Корп. 25 | 85 649,9 | 39 919,2 | 36,1% |
| Корп. 27, 28/29 | 150 207,0 | 86 498,0 | 13,0% |
| Корп. 30, 31 | 119 756,0 | 66 908,0 | 15,4% |
и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7 и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства удовлетворить.
Исполняющему обязанности конкурсного управляющего Панченко Д.В. – выполнить требования п.8 ст.201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в срок до 09.08.2018 обеспечить представление в адрес АО «Мосотделстрой №1» реквизитов специального банковского счета для удовлетворения требований кредиторов должника.
Предложить АО «Мосотделстрой №1» в срок до 10.09.2018 перечислить денежные средства для погашения текущих расходов в размере 231 843 825,71 руб. на специальный банковский счет должника.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Ю.А. Левченко