О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Москва Дело № А40-194337/17-70-163 «Б»
19 марта 2018г.
Резолютивная часть определения объявлена 13 марта 2018г.
Определение в полном объеме изготовлено 19 марта 2018г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего — судьи Кондрат Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробковой С.Г.
рассмотрев в судебном заседании заявление кредитора Ботина Сергея Валентиновича и МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом),
при участии: представитель Ботина С.В. и МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» – Гладков В.В. (паспорт, доверенность от 31.03.2017),
Установил: В Арбитражный суд города Москвы 17.10.2017г. поступило заявление Соловей Елизаветы Геннадиевны о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2017 г. заявление Соловей Елизаветы Геннадиевны о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом) было оставлено без движения до 30.11.2017 г.
30.11.2017г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Ботина Сергея Валентиновича о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом), как заявление кредитора о вступление в дело о банкротстве ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом) № А40-194337/17-70-163 «Б».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2017г. заявление Соловей Елизаветы Геннадиевны о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом) возвращено заявителю.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2018г. принято к производству заявление кредитора Ботина Сергея Валентиновича о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А40-194337/17-70-163 «Б».
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГУ государственного строительного надзора Московской области.
В настоящем судебном заседания рассматривалось заявление кредитора Ботина Сергея Валентиновича и МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» о признании ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) несостоятельным (банкротом).
Должник в настоящее судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства его уведомления в порядке ст. 121-124 АПК РФ. Кроме того, судом размещена информация о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании судом выяснялся вопрос, является ли должник ООО «Карс-Инвест» застройщиком и подлежат ли в отношении должника применению правила параграфа 7 главы XI Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков».
Представитель заявителя на вопрос суда пояснил, что должник является застройщиком, решение вопроса о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы XI Закона о банкротстве оставил на усмотрение суда.
Кроме того, в судебном заседании суд выяснял, в порядке ст. 201 прим. 1 п. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует ли передать настоящее дело по подсудности в Арбитражный суд Московской области, поскольку объект строительства находится в Московской области.
Представитель заявителя возражал относительно передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области. Доводы заявления поддержал в полном объеме. Просил ввести процедуру банкротства в отношении должника.
Заслушав доводы представителя заявителя, изучив представленные документы, принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность доказывания отсутствия признаков банкротства в силу ст. 9, 65 АПК РФ лежит на должнике, к которому предъявлены соответствующие требования, суд пришел к выводу о введении в отношении должника процедуры наблюдения.
Как следует из материалов дела, должник ООО «Карс-Инвест» имеет задолженность перед:
— Ботиным С.В. в размере 5 336 307 руб., подтвержденную решением Красногорского городского суда Московской области.
— МОО «Адепт Права» в размере 1 066 787, 50 руб., подтвержденную решением Красногорского городского суда Московской области от 12 июля 2017г.
Так, 03 апреля 2015г. между Должником и Кредитором был заключен Договор № 11/В-12-14в участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому Должник принял на себя обязательство построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику Квартиру, а Кредитор должен был уплатить Должнику денежные средства в размере 4 262 450,00 руб.
Кредитор свою обязанность выполнил, что подтверждается Аккредитивом №112 от 08.04.2015г. и Банковским ордером от№15-1 от 28.04.2015г.
Указанные обязательства по передаче Квартиры Должником не были исполнены, в связи с чем, у Кредитора возникло право на односторонний отказ от исполнения Договора №Н/В-12-14в участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, возврат денежных средств, уплаченных по данному Договору, компенсацию морального вреда и штрафа за отказ удовлетворении требований в добровольном порядке.
Взятые на себя обязательства Застройщик (ООО «Карс-Инвест») в нарушение положений Договора не выполнил.
В связи, с чем Ботин С. В. обратился в суд с требованием о расторжении договора от 03 апреля 2015 года № Н/В-12-14в участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование, компенсации морального вреда.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 12 июля 2017г. с ООО «Карс-Инвест» взыскано в пользу Ботина С. В. по договору: 4 262 450 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, 2 070 рублей расходов на оплату нотариальных услуг, 1 066 787, 50 рублей штраф, в пользу МОО «Адепт Права» взыскано: 1 066 787, 50 рублей. Решение суда вступило в силу и не исполнено.
Согласно п. 1,2 ст. 7 Закона о банкротстве, правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.
Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
Пунктом 2 ст. 6 Закона о банкротстве предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, а в отношении должника — физического лица — не менее размера, установленного пунктом 2 статьи 213.3 настоящего Федерального закона.
На момент рассмотрения настоящего заявления, задолженность в полном объеме не погашена не погашена.
Основания и размер требований подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.
Поскольку заявление Ботина Сергея Валентиновича и МОО «Адепт Права» соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обоснованно и задолженность не погашена должником на дату заседания арбитражного суда, в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении должника ООО «Карс-Инвест» подлежит введению процедура наблюдения.
Кроме того, согласно абз. третьему части 3 статьи 201.1, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту «Закон о несостоятельности») застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Таким образом, ООО «Карс-Инвест» является застройщиком привлекшим значительное количество денежных средств граждан и принявшим на себя обязательства по передаче помещений.
ООО «Карс-Инвест» является застройщиком многоэтажного жилого здания в Московской области по адресу: Красногорский р-н, гп. Нахабино, ул. Институтская, стр. корп. 86.
Указанные выше требования подтверждаются заключенными договорами об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и судебными актами, принятыми Красногорским городским судом Московской области по искам участников долевого строительства к застройщику.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что в деле о банкротстве №А40-194337/17-70-163 «Б» к должнику ООО «Карс-Инвест» подлежат применению правила §7 главы 9 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Статьей 201.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В соответствии с п.6. ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд в праве признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передаче жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения – т.е. требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты)в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По смыслу ст. ст. 8, 16 указанного Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, т.е. на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Из материалов дела следует, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений, признание права собственности, а также денежные требования.
Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2018г. суд запросил у НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» кандидатуру арбитражного управляющего для утверждения в качестве временного управляющего в настоящем деле и информацию о соответствии представленной кандидатуры требованиями ст. ст. 20 и 20? ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также данные, позволяющие его индивидуализировать (идентификационный номер налогоплательщика, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих (абзац десятый пункта 3 статьи 29 Закона о банкротстве) либо в реестре арбитражных управляющих, являющихся членами саморегулируемой организации арбитражных управляющих (абзац одиннадцатый пункта 2 статьи 22 Закона о банкротстве) и т.п.), почтовый адрес в Российской Федерации, по которому все заинтересованные лица могут направлять ему корреспонденцию в связи с его участием в данном деле о банкротстве.
В материалы дела поступили документы из НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» о соответствии арбитражного управляющего Логиновой Любови Анатольевны требованиям ст. ст. 20 и 20? ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
На основании п. 5 ст. 45 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», суд утверждает временным управляющим должника управляющего Логинову Любовь Анатольевну.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
В соответствии с п. 3 ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.
Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для временного управляющего — тридцать тысяч рублей в месяц.
Пунктом 3 статьи 59 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» установлена обязанность заявителя погасить судебные расходы и расходы на вознаграждение арбитражного управляющего в части, не погашенной за счет имущества должника случае отсутствия у должника средств, достаточных для погашения расходов.
При продолжении дела о банкротстве должника выплаты, осуществленные заявителем в счет погашения расходов, предусмотренных пунктом 1 ст. 59 Закона, компенсируются при погашении требований кредиторов по текущим платежам в порядке удовлетворения требований кредиторов той очереди, к которой относились осуществленные заявителем выплаты.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают последствия, предусмотренные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 4, 6, 7-9, 20, 20.2, 28, 32, 45, 48, 49, 62, 63, 65-68 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184-186, 223 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать заявление кредиторов Ботина Сергея Валентиновича и МОО «Адепт Права» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) обоснованным.
Ввести в отношении ООО «Карс-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) процедуру наблюдения.
Утвердить временным управляющим ООО «Карс-Инвест» Логинову Любовь Анатольевну (член Ассициации СОАУ «Меркурий», ИНН 772344365511, рег.номер: 13337, почтовый адрес арбитражного управляющего: 127018, г. Москва, ул. 2-я Ямская, д. 2, оф. 203).
Включить в реестр требований кредиторов ООО «Карс-Инвест» требование Ботина Сергея Валентиновича в размере: 4 262 450 руб. основного долга; 5 000 руб. компенсации морального вреда; 2 080 руб. расходов на оплату нотариальных услуг – в третью очередь реестра требований кредиторов; 1 066 787, 50 руб. штрафа – в третью очередь реестра требований кредиторов должника отдельно, как подлежащие погашению после погашения требований кредиторов третьей очереди; требование МОО «Адепт Права» в размере: 1 066 787, 50 руб. — в третью очередь реестра требований кредиторов должника отдельно, как подлежащие погашению после погашения требований кредиторов третьей очереди.
Применить в деле о ООО «Карс-Инвест» правила § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Временному управляющему обеспечить проведение публикации сведений о введении в отношении ООО «Карс-Инвест» процедуры наблюдения в порядке ст. ст. 28, 68 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Доказательства проведения публикации представить в суд.
Обязать временного управляющего по окончании наблюдения представить в арбитражный суд доказательства опубликования сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения (незамедлительно после опубликования), отчет о результатах проведенного наблюдения с анализом финансового состояния должника и доказательствами, подтверждающими доводы отчета и анализа; реестр требований кредиторов; протокол первого собрания кредиторов; доказательства уведомления кредиторов о месте и времени проведения собрания, а также доверенности представителей кредиторов, подтверждающие их полномочия на участие в первом собрании кредиторов.
При проведении первого собрания кредиторов выносить на голосование вопрос о дальнейшем финансировании процедуры банкротства при отсутствии имущества должника.
Ограничить полномочия руководителя и иных органов управления ООО «Карс-Инвест» в соответствии со ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Приостановить исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снять аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда.
Запретить удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенный акций или выплата действительной стоимости доли (пая).
Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционной суд) в десятидневный срок со дня изготовления в полном объеме.
Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.
Председательствующий-судья Е.Н.Кондрат