Определение о введении процедуры наблюдения в отношении АО «Керамо»

Определение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-116494/16-24-160Б от 12 мая 2017 года

Резолютивная часть определения вынесена 19.04.2017г.

Мотивировочная часть определения изготовлена 12.05.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Мироненко Э.В. (единолично);

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ионовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании обоснованность заявления ПАО «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Керамо», а также вопрос о процессуальном правопреемстве и процессуальной замене ПАО «Сбербанк России» на ООО «Мобильные технологии», и ходатайство ПАО «Сбербанк России» о применении в деле А40-116494/16-24-160Б о несостоятельности (банкротстве) АО «Керамо» правил параграфа 7 главы IX  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)

при участии сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ: определением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2016г. принято к производству заявление ПАО «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Керамо», возбуждено производство А40-116494/16-24-160Б.

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос обоснованности указанного заявления, а также вопрос о процессуальном правопреемстве и процессуальной замене ПАО «Сбербанк России» на ООО «Мобильные технологии», и ходатайство ПАО «Сбербанк России» о применении в деле А40-116494/16-24-160Б о несостоятельности (банкротстве) АО «Керамо» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Представитель ПАО «Сбербанк России» на заявлении о процессуальном правопреемстве настаивал.

Представитель ООО «Мобильные технологии» требования поддержал.

Представитель должника требования признал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Задолженность АО «Керамо» подтверждается представленным в материалы дела вступившим в законную силу Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30.08.2016г. по делу №2-6355/16 и основано на договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии №00660013/46113200 от 08.07.2013г., договоре ипотеки №00660013/46113203-1 от 08.07.2013г., договоре залога имущественных прав №00660013/46113203-1 от 08.07.2013г.

Как следует из материалов дела между ПАО «Сбербанк России» и АО «Керамо» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №00660013/46113200 от 08.07.2013г.

Во исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между сторонами заключены договор ипотеки №00660013/46113203-1 от 08.07.2013г. и договор залога имущественных прав №00660013/46113203-1 от 08.07.2013г.

В соответствии с договором ипотеки №00660013/46113203-1 от 08.07.2013 г. должник предоставил кредитору имущественное обеспечение – право аренды земельного участка сроком на 49 лет (с 16.10.2008 г. по 15.10.2057 г.) с кадастровым номером № 50:26:190705:30, площадью 69 054 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Каменка, уч. 51.

В соответствии с договором залога имущественных прав №00660013/46113203-1 от 08.07.2013 г. должник предоставил кредитору:

—   имущественные права на строящийся объект — 65 квартир в блокированных жилых домах общей площадью 10 254. 12 кв.м. и торговом центре площадью 415 кв.м., принадлежащие Залогодателю на основании Разрешения на строительство №RU 50524000-426 от 27.06.2012 г., выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл.. Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство),

—   имущественные права на строящийся объект — обеспечивающие сооружения 8 объектов, принадлежащие Залогодателю на основании Разрешения на строительство JNkRU 50524000-426 от 27.06.2012 г., выданною Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл., Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство).

—   имущественные права на строящийся объект — детского семейного клуба общей площадью 790 кв.м. и здания эксплуатационной службы, принадлежащее Залогодателю на основании Разрешения на строительство JNsRU 50524000-426 от 27.06.2012 г.. выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, местоположение: Московская обл.. Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51 (согласно разрешения на строительство).

              Залоговая стоимость по вышеуказанным договорам составляет 409 779 004 руб. 73 коп.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены, в подтверждении чего в материалы дела представлена выписка по счету должника.

Таким образом, у АО «Керамо» имеется просроченная свыше трех месяцев кредиторская задолженность по денежным обязательствам, превышающая 300 000 рублей, т.е. у АО «Керамо» имеются признаки банкротства, установленные пунктом 2 статьи 3, пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

Каких-либо доказательств удовлетворения требований заявителя суду не представлено и в материалах дела не имеется.

30.01.2017г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО КБ «Кредит Экспресс» был заключен договор уступки прав (требований) №Ц-00660013/46113200, в соответствии с которым право требования к АО «Керамо» в размере 136 109 890, 58 руб., из которых: 130 169 892,58 руб. – основного долга, 3 532 099,59 руб. — процентов, 2 036 505, 68 руб. – неустойки на основной долг, 131 403,73 руб. – неустойки на проценты, 239 989 руб. – третейского сбора как обеспеченные залогом имущества должника, перешло к ООО КБ «Кредит Экспресс».

01.02.2017г. между ООО «Мобильные технологии» и ООО КБ «Кредит Экспресс» был заключен договор уступки прав (требований) №ДЦ-01/17, в соответствии с которым право требования к АО «Керамо» в размере 136 109 890, 58 руб., из которых: 130 169 892,58 руб. – основного долга, 3 532 099,59 руб. —  процентов, 2 036 505, 68 руб. – неустойки на основной долг, 131 403,73 руб. – неустойки на проценты, 239 989 руб. – третейского сбора как обеспеченные залогом имущества должника, перешло к ООО «Мобильные технологии».

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (в том числе, реорганизация юридического лица) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Таким образом, ООО «Мобильные технологии» является правопреемником ПАО Сбербанк в деле о банкротстве АО «Керамо» на сумму 135 906 890 руб. 58 коп., то есть за минусом из заявленной суммы требований в 145 906 890 руб. 58 коп. денежных средств в сумме 10 000 000 рублей основного долга, не уступаемого по договору цессии (или за минусом из уступаемой по договору суммы в размере 136 109 890 б. 58 коп. расходов на оплату третейского сбора 203 000 рублей, подлежащих взысканию с поручителей и залогодателей должника).

При таких обстоятельствах заявление о процессуальной замене ПАО «Сбербанк России» на ООО «Мобильные технологии» подлежит удовлетворению, требования ООО «Мобильные технологии» в размере 135 906 890 руб. 58 коп. являются обоснованными и соответствующими условиям, установленным п. 2 ст. 33 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, имеются основания для введения в отношении должника процедуры наблюдения.

В связи с тем, что требования в сумме 10 000 000 руб. уступлены не были, ПАО Сбербанк и ООО Мобильные технологии» являются сокредиторами АО «Керамо».

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ) для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

В материалы дела представлены разрешение на строительство № RU 50524000-426, выданное АО «Керамо» 27.06.2012, проектная декларация на строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов от 17.06.2013г.,договор аренды земельного участка №3801 от 16.10.2008г.

Принимая во внимание положения п.2 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд признает подлежащими применению при рассмотрении дела о банкротстве АО «Керамо» правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку согласно пояснениям представителя должника и сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним АО «Керамо» фактически является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу Московская обл., Наро-Фоминский район, с.п. Первомайское, дер. Каменка, уч.51.

НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ» представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего Гринштейна Алексея Михайловича требованиям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в связи с чем, арбитражный суд считает необходимым утвердить Гринштейна Алексея Михайловича временным управляющим должника АО «Керамо».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,6,20,27,32-33,45,48,49-51,62-65,201.1, 201.9 ФЗ РФ «О несостоятельности(банкротстве)», ст.ст.13,16,48, 71,75,176,159,184-185,223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Применить процессуальное правопреемство и заменить заявителя по делу ПАО «Сбербанк России» на правопреемника ООО «Мобильные технологии» в части требования в размере 135 906 890 руб. 58 коп.

Признать заявление ООО «Мобильные технологии» и ПАО «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Керамо» обоснованными.

Ввести в отношении должника АО «Керамо» (ОГРН 1035005902073 ИНН 5030007228) процедуру наблюдения.

Признать обоснованным требование ООО «Мобильные технологии» и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника задолженность в размере 135 906 890 руб. 58 коп., из которых: 130 169 892,58 руб. – основного долга, 3 532 099,59 руб. — процентов, 2 036 505, 68 руб. – неустойки на основной долг, 131 403,73 руб. – неустойки на проценты, 36 989 руб. – третейского сбора как обеспеченные залогом имущества должника.

Признать обоснованным требование ПАО «Сбербанк России» и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника задолженность в размере 10 000 000 руб. – основного долга.

Применить в деле о банкротстве АО «Керамо» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить временным управляющим должника – АО «Керамо» арбитражного управляющего Гринштейна Алексея Михайловича, члена НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ», ИНН 246000542870).

Обязать временного управляющего выполнить требования п.3 ст.201.1 и главы IV ФЗ РФ «О несостоятельности(банкротстве)» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о введении в отношении должника наблюдения (незамедлительно после опубликования).

Обязать руководителя должника – АО «Керамо» выполнить требования п. 3 ст. 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об уведомлении о введении в отношении должника процедуры наблюдения работников должника, учредителей (участников) должника.

Рассмотрение дела по существу назначить на 16.10.2017 г. в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 115191, город Москва, ул. Большая Тульская, дом 17, зал 9014, этаж 9.

Приостановить исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снять аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнения исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и о возмещении морального вреда.

Направить копию данного определения главному судебному приставу г. Москвы, в суд общей юрисдикции по месту нахождения должника для принятия мер, предусмотренных ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 96 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано  в десятидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯ                                                                                                  Э.В. Мироненко