Определение о применении в деле о банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26 ноября 2018 года по делу № А40-27892/18-44-37Б

Арбитражный суд в составе:

Судьи Бубновой Н.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Амирхановым Т.Т.,  с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело о банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», заявления Морозова М.А., инициативной группы дольщиков ЖК «Красногорск Парк» о применении правил о банкротстве застройщика,

при участии: Левина И.Ю. (паспорт), Брехова М.В. (паспорт), от АО «Пересвет- Инвест» — Сушков Р.Ю. по дов. от 31.01.2018, от АКБ «Пересвет» — Костина Е.В. по дов. от 04.06.2018, от Морозова М.А. – Морозова Е.И. по дов. от 26.11.2014,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Определением арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2018 заявление АКБ «Пересвет» (АО) о признании несостоятельным (банкротом) АО «ПИ» принято к производству, возбуждено производство по настоящему делу.

В силу п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В Арбитражный суд города Москвы 05.03.2018 поступило заявление инициативной группы дольщиков ЖК «Красногорск Парк» о применении в рамках дела о банкротстве АО «Пересвет-Инвест» правил § 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В Арбитражный суд города Москвы 25.04.2018 поступило заявление Морозова Михаила Александровича о применении в отношении должника АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» правил параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве.

Согласно материалам дела между Морозовым М.А. и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», инициативной группой дольщиков ЖК «Красногорск Парк» и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» заключались договоры долевого участия в строительстве жилого дома, обязательства перед которыми АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» не выполнены.

Таким образом, Морозов М.А., инициативная группа дольщиков ЖК «Красногорск Парк»  являются лицами, участвующими в деле о банкротстве должника-застройщика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ».

В настоящем судебном заседании рассматривались ходатайства о применении при банкротстве должника правил § 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Представитель должника заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем.

Представитель Морозовой М.А. заявил ходатайство о привлечении к участию в деле ФГКУ «Росвоенипотека», Министерство строительного комплекса Московской области, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель АКБ «Пересвет» не возражает.

Изучив представленные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу                                 о необходимости применения при банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» правил § 7 главы IX Закона о банкротстве  по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Правила параграфа 7 применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия «застройщик» включено только два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе  в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Из пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Материалами дела подтверждено, что АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» привлекало денежные средства физических лиц для финансирования объектов строительства по следующему адресу: Московская область, Красногорский район, Восточнее мкр. Опалиха, что подтверждается, в том числе договором  участия в долевом строительстве жилого дома № 1557-01/15/38—Нкп84/ВИ от 01.06.2015, заключенным между АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» и Морозовым М.А.

Строительство ведется в соответствии с соглашением о реализации инвестиционного проекта от 05.06.2015 между администрацией Красногорского мкр. и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ, дополнительное соглашение от 21.04.2016 №1.

На строительство привлечены средства 100 граждан, в том числе по военной ипотеке, всего на сумму  359, 8 млн. руб.

На момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участников строительства объекты не были введены в эксплуатацию, к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в рамках настоящего дела предъявлены денежные требования участников строительства.

Как установлено судом, окончание строительства планируется на 4 квартал 2018г.

На сегодняшний день четыре многоквартирных дома, входящие в состав жилого комплекса, полностью построены, что подтверждается заключением о их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации -ЗОС, выданным региональным органом госстройнадзора, и готовятся к вводу в эксплуатацию до конца текущего года.

Таким образом, в силу содержащихся в действующем законодательстве понятий и определений АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» обладает признаками застройщика.

В ходе судебного разбирательства лица, участвующие в деле, документально подтвердили  наличие у АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» обязательств по передаче жилых помещений. 

При таких обстоятельствах суд применяет при банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» правила § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Поскольку средства на строительство многоквартирных домов, расположенных  по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха., привлекались, в том числе от военнослужащих РФ, уполномоченным федеральным органом по подписанию с военнослужащими договоров целевого жилищного займа с участниками накопительно-ипотечной системы в РФ является ФГКУ «Росвоенипотека», в связи с чем суд привлекает его в качестве лица,  участвующего в деле о банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ».

Суд применительно к п.1 ст.201.2 Закона о банкротстве привлекает  в качестве лица, участвующего в деле, Министерство строительного комплекса Московской области.

На основании изложенного суд полагает необходимым отложить судебное разбирательство в порядке ст. 158 АПК РФ.

На  основании изложенного, руководствуясь статьями 38, 39 ч. 2 п. 3, ч. 3, 184, 185, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Применить в деле о банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Привлечь в качестве лиц, участвующих в деле о банкротстве АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», ФГКУ «Росвоенипотека» (125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2), Министерство строительного комплекса Московской области (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Отложить судебное разбирательство по рассмотрению обоснованности заявления АКБ «Пересвет» (АО) о признании несостоятельным (банкротом) АО «ПИ» на 26 февраля 2019 года, на 09 час. 30 мин. зал 9010, этаж 9 в помещении Арбитражного суда г. Москвы по адресу: Москва, ул. Б. Тульская, д. 17.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья:

Н.Л. Бубнова