Определение Арбитражного суда города Москвы от 29 ноября 2017 года по делу № А40-253090/16-74-1007
Резолютивная часть определения объявлена 28.11.2017
Определение в полном объеме изготовлено 29.11.2017
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Никифорова С.Л.
при секретаре судебного заседания Астафуровой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании
заявление-требование Кухтарь Марии Александровны
о применении правил § 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
и включении требований в реестр требований кредиторов ОАО «Земли Московии»
по делу по заявлению ООО «Тетерин Фильм» о признании ОАО «Земли Московии»
несостоятельным (банкротом),
при участии представителей:
— заявителя – Зайцев В.М. (паспорт, доверенность от 06.10.2017 г.),
— должника – Мелендин А.В. (паспорт, доверенность от 23.03.2017 г.),
— временного управляющего должника – Морозов Р.Д. (паспорт, доверенность от 07.11.2017 г.),
У С Т А Н О В И Л:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 заявление ООО «Тетерин Фильм» о признании ОАО «Земли Московии» (ОГРН 1107746880284, ИНН 7743797526) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Алфёрова Лилиана Марковна (ИНН 025905105026, СНИЛС №137-822-010 49, адрес: 129515, г. Москва, до востребования Алферовой Л.М.).
Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 187 от 07.10.2017 г., стр. 65.
17.10.2017 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление-требование Кухтарь Марии Александровны о включении:
— в реестр требований кредиторов ОАО «Земли Московии» неустойки в размере 1 391 100, 78 руб.,
— в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии», требования о передаче ей жилого помещения – 2-х комнатной квартиры №9, проектной площадью 60,05 кв.м., стоимостью 2.211.900 руб., в жилом доме №6, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области.
В настоящем судебном заседании от заявителя поступило ходатайство о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Представитель заявителя и временного управляющего поддержали заявленное ходатайство.
Представитель должника возражал против его удовлетворения.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Специальные положения о банкротстве застройщиков содержатся в § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).
Для целей указанного параграфа законом определены понятия застройщика, участника строительства, денежного требования.
В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия «застройщик» включено только два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
— Администрацией Раменского района Московской области от 17.05.2013 ОАО «Земли Московии» было выдано Разрешение на строительство №RU50525000-59 объекта капитального строительства (жилого дома) общей площадью 3.521 кв.м. на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78, расположенном в восточной части кадастрового квартала городского поселения Раменское Раменского района Московской области;
— ОАО «Земли Московии» привлекало денежные средства для финансирования объектов строительства по следующему строительному адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78, расположенном в восточной части кадастрового квартала, и не исполнило обязательств перед кредиторами по передаче жилых помещений и возврату денежных средств;
— у заявителя имеется к ОАО «Земли Московии» требования о передаче жилых помещений.
Таким образом, в силу содержащихся в действующем законодательстве понятий и определений ОАО «Земли Московии» обладает признаками застройщика.
Из абзаца третьего п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.
Поскольку ОАО «Земли Московии» является застройщиком, при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.
Ходатайства в порядке п.4 ст. 201.1 Закона о банкротстве в материалы дела не поступало, в ходе судебного заседания заявлено не было.
С учетом изложенного, принимая во внимание наличие обязательств по передаче жилых помещений, которые подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, в целях защиты прав и законных интересов кредиторов, а также, учитывая то обстоятельство, что отсутствуют основания, наличие которых препятствует применить при банкротстве
ОАО «Земли Московии» правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, в связи с чем ходатайство конкурсного кредитора Кухтарь М.А. подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2017 к участию в данном деле был привлечен уполномоченный орган исполнительной власти Московской области, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства — Министерство строительного комплекса.
Руководствуясь ст. 28, 32, 60, 201.1, 201.2 и § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 64-68, 71, 75, 184-188 и 223 АПК РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Удовлетворить ходатайство конкурсного кредитора Кухтарь Марии Александровны о применении при банкротстве должника ОАО «Земли Московии» правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Применить при банкротстве ОАО «Земли Московии» (ОГРН 1107746880284, ИНН 7743797526) правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Обязать временного управляющего ОАО «Земли Московии» опубликовать сведения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в установленном порядке.
Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его изготовления в полном объеме.
Судья С.Л. Никифоров