Определение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-136323/17-71-175 Б от 29 января 2018 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего — судьи Кравчук Л.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гариповой К.Е.
рассмотрев дело по заявлению конкурсного кредитора ФГУП «ГВСУ № 14» (ИНН 5047054473, ОГРН 1035009568439, г. Москва)
к должнику ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, г. Москва)
о признании должника несостоятельным (банкротом)
Вопрос об обоснованности применения в отношении должника ООО «ВИП-Стройинжиниринг» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») банкротства застройщиков,
с участием в судебном заседании:
от кредитора – представители Федотов Ю.П. (паспорт, дов № 346/17-ДАПР от 12.12.17), Бойко О.А. (паспорт, дов № 316/17-ПУ от 27.10.17)
должник – неявка, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
25.07.2017 года (в электронном виде) в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление кредитора ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» (ИНН 1835052755, ОГРН 1021801653268, г. Москва) к должнику ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, г. Москва) о признании должника несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2017 года указанное заявление оставлено без движения до 31.08.2017 года.
15.08.2017г. (в электронном виде) в Арбитражный суд города Москвы поступили документы, устраняющие недостатки, указанные в определении Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2017 года.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07 сентября 2017 года указанное заявление принято, возбуждено производство по делу №А40-136323/17-71-175 Б.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23 октября 2017 года произведено изменение наименования кредитора ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» на ФГУП «ГВСУ № 1».
Определением суда от 25.12.2017 года удовлетворено ходатайство ФГУП «ГВСУ № 14» о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора, кредитор ФГУП «ГВСУ № 1» заменен на ФГУП «ГВСУ № 14» (ИНН 5047054473, ОГРН 1035009568439, г. Москва).
Определением суда от 25.12.2017 года назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об обоснованности применения в отношении должника правил параграфа XII «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вопроса о признании ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, г. Москва) застройщиком на сегодняшнюю дату.
В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос об обоснованности применения в отношении должника ООО «ВИП-Стройинжиниринг» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») банкротства застройщиков.
Представитель кредитора ФГУП «ГВСУ № 14» в судебное заседание явился, не возражал против применения в отношении должника ООО «ВИП-Стройинжиниринг» правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подтвердил, что должник является застройщиком объекта недвижимости – коттеджного поселка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, вблизи д.Пушкино, для строительства объекта ООО «ВИП-Стройинжиниринг» привлекало денежные средства физических и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, поскольку в материалы дела представлены документальные доказательства.
В судебное заседание должник не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело слушалось в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, выслушав доводы кредитора, изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, пришел к следующим выводам.
Специальные положения о банкротстве застройщиков содержатся в § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).
Для целей указанного параграфа законом определены понятия застройщика, участника строительства, денежного требования.
В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом 4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия «застройщик» включено два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Таким образом положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства — как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).
Следовательно, исходя из смысла перечисленных норм правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, в связи с чем тип возводимого объекта строительства имеет правовое значение.
Как следует из материалов дела, ООО «ВИП-Стройинжиниринг» заключались с гражданами предварительные договоры купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, вблизи д.Пушкино, в соответствии с условиями которых стороны обязываются в будущем заключить договор (далее – Основной договор) купли – продажи недвижимого имущества: земельного участка и блок – квартиры в блокированном жилом доме, Покупатель обязывается уплатить задаток и стоимость ОБъектов.
Так, из материалов дела следует, что 11.09.2013 г. между ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (Продавец) и гр. Веденяпиной Владой Владимировной (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенным на нем жилым домом № 3/37, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в будущем, в срок до 25 ноября 2013 года, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка обшей площадью 270 кв.м., выделенного из земельного участка общей площадью 116 983 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0000000:675, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, вблизи д. Пушкино, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на данном земельном участке блок (квартиру) № 3 в блокированном жилом доме, общей площадью не менее 161 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Трошева, д. 37.
Согласно п. 5.1.1 и 5.1.2 предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора путем перевода денежных средств на счет продавца уплатить сумму задатка в размере 13 400 000 рублей, данная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору.
Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства — как объект строительства — многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее — объект незавершенного строительства) (подпункт 5 данного пункта) в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Таким образом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ).
Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 201.1. Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Закона.
Данное положение Закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.
В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется также понятие, данное в подпункте 1 пункта 1 той же статьи 201.1. Закона о банкротстве, в соответствии с которым застройщик — это лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве участниками строительства являются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Исходя из смысла нормы статьи 201.1. Закона о банкротства одними из основных признаков застройщика являются, в частности, привлечение лицом денежных средств или имущества участников строительства и наличие у него обязательств по передаче жилых помещений перед участниками строительства.
Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, в связи с чем тип возводимого объекта строительства имеет правовое значение (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 15636/13 по делу № А41-5150/2011).
Наличие или отсутствие требований к должнику о передаче жилых помещений или денежных требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве (являющихся основанием для применения указанного параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве) может быть установлено лишь при рассмотрении таких требований по существу.
Для того, чтобы признать ООО «ВИП-Стройинжиниринг» застройщиком суду необходимо установить совокупность следующих обстоятельств:
1) общество привлекало денежные средства участников строительства для возведения многоквартирного дома;
2) в связи с этим привлечением, как следствие, у общества возникли обязательственные отношения с участниками строительства по передаче им жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.
В отсутствие наличия одного из указанных признаков ООО «ВИП-Стройинжиниринг» нельзя считать застройщиком в смысле положений статьи 201.1. Закона о банкротстве.
Исходя из буквального толкования договоров, заключенных должником с гражданами, суд пришел к выводу о том, что предметом договоров являлось недвижимое имущество в виде жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, следовательно участники долевого строительства являются участниками строительства, как это определено в пункте 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Из материалов дела следует, что ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, адрес местонахождения: 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д.104, стр.3, дата регистрации – 23.06.2010 года) было выдано Разрешение Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-346000-006637-2015 от 21.07.2015 г. в отношении:
3 сблокированных жилых дома из 2-х жилых секций,
14 сблокированных жилых домов из 3-х жилых секций,
1 сблокированного жилого дома из 4-х жилых секций,
2 сблокированных жилых домов из 5-х жилых секций,
6 сблокированных жилых домов из 6-х жилых секций,
(сблокированный жилой дом 23 из 6-ти жилых секций), расположенного по адресу: 142780, Москва, п. Филимонковское, ул. Генерала Трошева, дом 37, строительный адрес: Москва, НАО, п. Филимонковское, вблизи дер. Пушкино, д. 23.
В отношении указанного Объекта было выдано Разрешение на строительство №RU5050300-474/12-Р/С от 21.06.2012 г.
В материалы дела представлены достаточные документальные доказательства, что свидетельствует об обоснованности применения в отношении должника ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, адрес местонахождения: 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д.104, стр.3, дата регистрации – 23.06.2010 года) правил параграфа XII «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Учитывая установление факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров, суд приходит к выводу о применении при банкротстве должника — застройщика правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе и по определению очередности удовлетворения требований кредиторов.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 48, 62 — 64, 201.1 параграфа 7 главы IXФедерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Применить в отношении должника ООО «ВИП-Стройинжиниринг» (ИНН 7729658560, ОГРН 1107746504337, адрес местонахождения: 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д.104, стр.3, дата регистрации – 23.06.2010 года) правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в установленном порядке.
Председательствующий — судья Л.А. Кравчук