Определение Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2017 года по делу № А41-4123/17
г. Москва
Определение изготовлено в полном объеме 25 мая 2017 года.
Резолютивная часть определения оглашена 22 мая 2017 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Морхата П.М.,
протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Финагина В.С.,
рассмотрев вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Рамстрой»,
при участии в судебном заседании: без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
рассматривается вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Рамстрой» – банкротство застройщика.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Арбитражный суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив полно и всесторонне материалы дела, установил.
Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 г. по делу №А41-4123/17 в отношении ООО «РАМСТРОЙ» (ИНН 5040073597, ОГРН 1065040041109, 140104, Московская обл., р-н Раменский, г. Раменское, ул. Десантная, 1) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сажин Денис Павлович (ИНН 550106359170, СНИЛС 081-926-912-89, адрес для направления корреспонденции: 117149, г. Москва, ул. Азовская, д. 14, кв. 29), являющийся членом САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (ИНН 6315944042, ОГРН 1026300003751, г. Самара, Московское шоссе, 18 км).
Сведения об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 66 от 15.04.2017.
Суд считает, что ООО «Рамстрой» является застройщиком по смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по следующим основаниям.
Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7 (статьи 201.1-201.15), правила которого определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом в соответствии с ч. ч. 2 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование — требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что для признания должника застройщиком в целях применения к нему норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо наличие такого признака, как обязанность передать жилое помещение по возмездному договору или уплатить его стоимость.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В соответствии с п. 3 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В материалы дела поступило ходатайство генерального директора должника ООО «Рамстрой» о применении при банкротстве правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Рамстрой».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между должником и физическими (юридическими) лицами были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Предметом предварительных договоров являлось обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома – жилых помещений. Таким образом, ООО «Рамстрой» обязался в определенный срок передать в собственность конкретным физическим лицам жилые помещения с определенными номерами, с ориентировочно определенной площадью, расположенные в жилых домах. Кроме того, эти обязательства предусмотрены в отношении земельных участков с ориентировочно определенной площадью, занятых данными жилыми домами и необходимых для их использования. Данные договоры зарегистрированы государственным регистрирующим органом.
Суд исходит из того, что для признания должника застройщиком законом установлено единственное условие — наличие к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных средств.
В данном случае, к застройщику ООО «Рамстрой» предъявлены многочисленные требования физическими и юридическими лицами о передаче жилых помещений и денежные требования.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что у ООО «Рамстрой» имеется перед физическими лицами — участниками долевого строительства обязанность передать жилое помещение по возмездному договору или уплатить его стоимость, то есть обладает признаками застройщика, установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
С учетом изложенных обстоятельств, при рассмотрении настоящего дела необходимо применять положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011).
Руководствуясь статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве в действующей редакции, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
при рассмотрении дела №А41-4123/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Рамстрой» применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Временному управляющему опубликовать сведения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве при банкротстве ООО «Рамстрой» в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, сведения о публикации представить в суд.
Временному управляющему уведомить всех известных участников строительства о возможности и порядке предъявления требований кредиторов.
Копию настоящего определения направить лицам, участвующим в деле о банкротстве, в Министерство строительного комплекса Московской области (105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 36).
Судья П.М. Морхат