Определение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2017 по делу № А40-53873/17-187-69 «Б»
Резолютивная часть определения объявлена 26 апреля 2017г.
Определение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2017г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Авдониной О.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савойским Е.А.
рассмотрев дело по заявлению ПАО «Промсвязьбанк» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Косинское» (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440)
с участием сторон: ООО «Хольцвуд», ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» – Волхонцева А. В. (дов.), от должника — Кравченко К. В. (дов.), от Ассоциации МСОПАУ – Исаев Р. И. (дов.)
УСТАНОВИЛ: Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2017г. принято к производству заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Косинское» (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440), поступившее в Арбитражный суд города Москвы 27.03.2017г., возбуждено производство по делу № А40-53873/17-187-69 «Б».
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2017г. (дата объявления резолютивной части решения) должник АО «Косинское» (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Веснин Е.В.
В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности заявления ПАО «Промсвязьбанк» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Косинское».
Представитель ООО «Хольцвуд» заявил ходатайство о применении при рассмотрении дела о банкротстве АО «Косинское» положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Представитель должника не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что настоящее ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик), — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Согласно п. 7 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), в целях применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.
Из анализа положений п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:
— привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;
— наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;
— объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В обоснование настоящего ходатайство ООО «Хольцвуд» указывает на факт заключения договоров инвестирования строительства Офисно-жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, заключенных между АО «Косинское» (Застройщик) и инвесторами ООО «Вэнст» (Договор № КОС-В/27-09/1 от 27.09.2013г.), ООО «НДВ» (Договор № 01/02/2016 от 01.02.2016г., Договор № НДВ-КОС 27/02/2017 от 27.02.2017г.).
Согласно п. 3.1. указанных договоров, предметом настоящих договоров является привлечение финансовых средств Инвестора в строительство Офисно-жилого комплекса, строительство которого производится на земельном участке площадью 437 675 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010003:1726, расположенному по адресу г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8, при этом, согласно п. 3.2. целью инвестирования является приобретение Инвестором в собственность Квартир в Офисно-жилом комплексе.
П. 1.1. Договоров определяет понятие «Офисно-жилого комплекса» как Офисно-жилого комплекса, состоящего из многоквартирного дома, строительство которого производится на земельном участке площадью 437 675 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0010003:1726, расположенному по адресу г. Москва, ул. Салтыковская, вл. 8.
В соответствии с п. 3 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Таким образом, из материалов дела, суд усматривает то обстоятельство, что должник АО «Косинское» отвечает признакам ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, в деле а банкротстве АО «Косинское» подлежат применению правила § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 201.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать подлежащими применению при рассмотрении дела № А40-53873/17-187-69 «Б» о банкротстве АО «Косинское» (ОГРН 5117746025690 ИНН 7720737440) положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
Обязать конкурсного управляющего АО «Косинское» Веснина Е.В. выполнить требования ст.ст. 28, 201.1 «О несостоятельности (банкротстве), представить в суд доказательства опубликования сведений оприменении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья: О.С. Авдонина