Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44408/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Ваш Город» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельный участок с кадастровым номером №: 50:21:0030210:1000 (расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, в районе 4 км Автомобильной дороги М-2 «Крым» — Федюково); земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1001 (находящийся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, вблизи д. Лопатино), принадлежащие ООО «Ваш Город» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Ваш Город» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Ваш Город» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие ООО «Ваш Город» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Ваш Город» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.
Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 2.563.498.858 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.
По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, в том числе:
№
Наименование объекта
Производительность / мощность
1.
Котельная
45 МВт
2.
Тепловые сети
От котельной до жилых домов
3.
Резервуар аварийного топлива (2 шт.)
2х40 м3
4.
Резервуар сбора замазуч. ливн.
10 м3
5.
КНС (в составле ЛОС)
—
6.
ЛОС
1394 м3/сут
(16 л/с)
7.
Сети хоз-бытовой канализации (самотечные)
От жилых домов до КОС ООО «Гранель»
8.
Сети дождевой канализации
От жилых домов до ЛОС
9.
Артезианская скважина (врем.)
—
10.
БРТП 1 (РТП 543)
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
11.
Сети 10 кВ
От БРТП 1 до БКТП 2
2 АПвПуг 3х(1х150)/25 10 кВ Lтр=490м
От РП 39 до БРТП1
2 АПвПуг 3х(1х500)/25 10 кВ Lтр=150м
12.
Сети 0,4 кВ
От БРТП 1 до ЛОС и котельной
13.
БКТП 2
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
14.
Сети 10 кВ
От БКТП 2 до БКТП 3
2 АПвПуг 3х(1х150)/25 10 кВ Lтр=115м
15.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 2 до жилых домов
16.
БКТП 3
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
17.
Сети 10 кВ
От БКТП 3 до БКТП 8
не проложен
18.
Сети 0,4 кВ
От БКТП 3 до жилых домов
19.
БКТП 4
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
20.
Сети 10 кВ
От БКТП 4 до БРТП 1
2 АПвПуг 3х(1х150)/25 10 кВ Lтр=390м
21.
БКТП 6
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
22.
Сети 10 кВ
От БКТП 6 до БКТП 4
2 АПвПуг 3х(1х150)/25 10 кВ Lтр=356м
23.
Сети наружного водопровода
от ВЗУ (ООО «Гранель») до жилых домов
и прав ООО «Ваш город» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 (адрес: МО, Ленинский МР, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым» – Федюково); земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1001 (адрес: МО, Ленинский МР, с.п. Булатниковское, вблизи д. Лопатино), принадлежащие ООО «Ваш город» на праве аренды на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.2011 б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода».
объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав ООО «Ваш город» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:
№
Наимено-вание объекта
Вмести-мость
Адрес объекта
Состояние готовности объекта
Кадастровый номер и адрес земельного участка
Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику
1
Общеобра-зовательное учреждение
1125 мест
Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г.Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково
Готовность 0%
50:21:0030210:1000
МО, Ленинский МР, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым» – Федюково
на праве аренды на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.2011 б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода».
2
Детское образова-тельное учреждение
120 мест
Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г.Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково
Готовность 0%
50:21:0030210:1000
МО, Ленинский МР, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым» – Федюково
на праве аренды на основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.2011 б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода».
и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова