Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44407/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:11:0020206:291, 50:11:0020206:299, 50:11:0020206:300, 50:11:0020206:302, 50:11:0020206:303, 50:11:0020206:305, 50:11:0020206:306, 50:11:0020206:307, 50:11:0020206:308, 50:11:0020206:309, 50:11:0020206:313, 50:11:0020206:315 (расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово) принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Заявителем заявлено ходатайство об уточнении ранее заявленных требований.
Ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.
Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 2.407.763.870 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.
По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, в том числе:
№
Наименование объекта
Производительность / мощность
1
Котельная
41 МВт
2
Тепловые сети
От котельной до жилых домов
3
ВЗУ
2400 м3/сут
4
КНС хоз.быт.стоков
2950 м3/сут
5
ЛОС с КНС ливневых стоков
1728 м3/сут
20 (л/с)
6
БРТП 1
10/0,4кВ 2х1000 кВА
Сети 10 кВ
От БРТП 1 до БКТП 10; от БРТП до БКТП 2
Сети 0,4 кВ
От БРТП 1 до котельной
7
БКТП 2
10/0,4кВ 2х1250 кВА
Сети 10 кВ
От БРТП до БКТП 2; от БКТП 2 до БКТП 3
Сети 0,4 кВ
От БКТП 2 до жилых домов
8
БКТП 3
10/0,4кВ 2х1250 кВА
9
БКТП 4
10/0,4кВ 2 х1000 кВА
Сети 10 кВ
От БКТП 6 до БКТП 4
Сети 0,4 кВ
От БКТП 4 до ВЗУ
10
БКТП 5
10/0,4кВ 2 х1000 кВА
11
БКТП 6
10/0,4кВ 2х1000 кВА
Сети 10 кВ
От БКТП 6 до БКТП 4
Сети 0,4 кВ
От БКТП 6 до ЛОС
12
БКТП 7
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
Сети 10 кВ
От БКТП 7 до БКТП 6
Сети 0,4 кВ
От БКТП 7 до КНС
13
БКТП 8
10/0,4кВ 2х400 кВА
14
БКТП 9
10/0,4кВ 2х1250 кВА
Сети 10 кВ
От БКТП 9 до БКТП 7
15
БКТП 10
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
Сети 10 кВ
От БКТП 10 до БКТП 9
Сети 0,4 кВ
От БКТП 10 до жилых домов
16
Сети дождевой канализации
От жилых домов до ЛОС
17
Сети хоз-бытовой канализации
От жилых домов до КНС
18
Сети наружного водопровода
От ВЗУ до жилых домов
19
Сети напорной канализации
От КНС до коллектора городской канализации ПАО «Водоканал» г. Красногорск
и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:11:0020206:299, 50:11:0020206:300, 50:11:0020206:302, 50:11:0020206:303, 50:11:0020206:305, 50:11:0020206:306, 50:11:0020206:307, 50:11:0020206:308, 50:11:0020206:309, 50:11:0020206:313, 50:11:0020206:315, 50:11:0000000:169586 (адрес: МО, Красногорский район, вблизи д. Сабурово), принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности;
объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и прав ООО «Экоквартал» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:
№
Наименование объекта
Вместимость
Адрес объекта
Состояние готовности объекта
Кадастровый номер земельного участка
Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику
1
Общеобразовательное учреждение
1100 мест
Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово
0% готовность
50:11:0020206:311
Собственность
2
ДОУ
235 мест
0% готовность
50:11:0020206:310
Собственность
и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова