Определение о передаче Фонду защиты прав дольщиков обязательств застройщика ЖК «Лайково»

Определение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу №А41-44410/18

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Ремизовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Богодуховым В.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. о передаче обязательств застройщика приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Московской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. о передаче обязательств застройщика приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ивастрой».

В судебном заседании представитель конкурного управляющего заявил ходатайство об уточнении заявленного предмета спора. Ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определениями Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. и 08.05.2019 г. по делу №А41-44410/18 удовлетворены заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, и прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, а также о намерении стать приобретателем прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лайково», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) и исполнить обязательства ООО «Ивастрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 г. по делу №А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) имущества и обязательств застройщика, в том числе обязательств перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 604 268 289 руб. 11 коп. Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере 2 050 008 145 руб. 11 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2019 г. по делу №А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче дополнительных имущества и обязательств застройщика приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства». Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере 914 431,59 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019 г. по делу №А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче неотделимых улучшений в виде технологического присоединения к сетям газоснабжения и обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства приобретателю, — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства». Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере 808 010 698 руб. 45 коп.

Согласно ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно — имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее — обязательства застройщика).

Согласно ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве при передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю определяются, в частности сведения об обязательствах застройщика.

По состоянию на момент рассмотрения настоящего спора сумма обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, изменилась в связи с удовлетворением Арбитражным судом Московской области требований о передаче жилых помещений отдельных участников строительства, о включении их требований в реестр требований участников строительства, а также в связи с учетом в реестре требований участников строительства скидок, предоставленных отдельным участникам долевого строительства застройщиков.

Размер требований участников строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, увеличился  на 27 186 546 руб. 54 коп.

Таким образом, в настоящее время Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» подлежат передаче дополнительные обязательства по передаче жилых помещений в размере 27 186 546 руб. 54 коп., и, следовательно, в реестр требований кредиторов подлежат включению дополнительные требования в размере 27 186 546 руб. 54 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 41 АПК РФ, ст. 201.5-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 27 186 546 руб. 54 коп.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Ивастрой» требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) в размере 27 186 546 руб. 54 коп. основного долга.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                   О.Н. Ремизова