Определение Арбитражного суда города Москвы от 17 июня 2019 г. по делу № А40- 309725/18
Резолютивная часть определения объявлена 11 июня 2019 г.
Определение в полном объеме изготовлено 17 июня 2019 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
председательствующего — судьи Кондрат Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяченко Е.М.
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Компания Оргстройинвест» Агапова С.А. о передаче дела о банкротстве застройщика по месту нахождения объекта строительства
по делу по заявлению ООО «Компания Оргстройинвест» (ОГРН 1027739369790, ИНН 7729362611) о признании его несостоятельным (банкротом),
при участии: представитель конкурсного управляющего – Бочарников Д.А. (паспорт, доверенность от 16.05.2019 г.), представитель собрания работников – Косилкин С.В. (лично, паспорт),
УСТАНОВИЛ: 24.12.2018г. в Арбитражный суд города Москвы в электронном виде поступило заявления должника ООО «Компания Оргстройинвест» (ОГРН 1027739369790, ИНН 7729362611) о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2019 года принято к производству заявление должника ООО «Компания Оргстройинвест» (ОГРН 1027739369790, ИНН 7729362611) о признании его несостоятельным (банкротом), возбудить производство по делу № А40-309725/18-70-377 «Б».
В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» (123610, Москва г., Краснопресненская наб., дом 12, подъезд 7, пом. 510, ИНН 7729362611, ОГРН 1027739369790) решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2019 г. по делу №А40-309725/18, введена процедура банкротства — конкурсное производство с применением п. 7 гл. IX ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) сроком на один год.
Конкурсным управляющим должника назначен Агапов Станислав Александрович (СНИЛС №125-774-992 99; ИНН 682500382648; НПС СОПАУ «Альянс управляющих», г. Краснодар, ул. Северная, 309; ИНН 2312102570; ОГРН 103207154285; рег. №0006).
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №79 от 08.05.2019, стр. 103
06.05.2019 г. в Арбитражный суд города Москвы в электронном виде поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Компания Оргстройинвест» Агапова С.А. о передаче дела о банкротстве застройщика по месту нахождения объекта строительства.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы ходатайства поддержал в полном объеме. Просит передать дело о банкротстве застройщика по месту нахождения объекта долевого участия.
Представитель работников поддержал позицию конкурсного управляющего.
Как следует из материалов дела, ООО «Компания Оргстройинвест» является застройщиком, объект долевого строительства находится в Московской области, Лосино-Петровский городской округ, с.Анискино. При этом, большинство участников долевого строительства проживают в Московской области.
Как установлено Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2019 г., в октябре 2014 г. ООО «Компания Оргстройинвест» начато строительство малоэтажного жилого комплекса «Анискино», состоящего из 54-х монолитных жилых домов на 1997 квартир, детского сада на 115 мест, школы на 500 учеников, двух многоуровневых гаражей на 321 машиноместо и многофункционального торгового центра с паркингом на 300 автомобилей. Комплекс расположен в селе Анискино Щелковского района (в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе) и занимает участок в 25 га. Общей площадью домов около 166 тыс.кв.м. – всего 10 трехэтажных корпусов и 44 четырехэтажных, площадь квартир – от 26 до 161 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 201.1. Закона о банкротстве, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства.
Таким образом, ООО «Компания Оргстройинвест» является застройщиком привлекшим значительное количество денежных средств граждан и принявшим на себя обязательства по передаче помещений.
Фактическая деятельность ООО «Компания Оргстройинвест» как застройщика осуществляется на территории Московская области.
Статьей 201.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Таким образом, поскольку ООО «Компания Оргстройинвест» является застройщиком многоэтажного дома в Московской области по адресу: Московская область, Щелковский район, с.Анискино, суд пришел к выводу о передаче дела о банкротстве застройщика ООО «Компания Оргстройинвест» на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства, поскольку такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.
В соответствии с п.6. ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передаче жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения – т.е. требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
По смыслу ст. ст. 8, 16 указанного Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, т.е. на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Из материалов дела следует, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений, признание права собственности, а также денежные требования.
Проанализировав приведенные нормы права с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что лица, участвующие в деле, стали участниками долевого строительства многоквартирного дома, требования которых сводятся к получению жилых помещений или признания права собственности на жилые помещения, при этом комплексное строительство проходит на территории Московской области, Щелковский район, с.Анискино, в этой связи передача дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства, в субъекте которого также располагается уполномоченный орган.
При этом наличие возражений лиц, участвующих в деле и иных лиц относительно передачи дела на рассмотрение другого суда не может являться основанием к отказу в передаче дела, поскольку определение подсудности в рамках дела о банкротстве отнесено к компетенции суда и является его исключительным правом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 32, 201.1, 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 39, 184- 186 , 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы
О П Р Е Д Е Л И Л:
Передать дело № А40-309725/18-70-377 «Б» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Оргстройинвест» (ОГРН 1027739369790, ИНН 7729362611) на рассмотрение Арбитражного суда Московской области по месту нахождения объекта строительства ООО «Компания Оргстройинвест».
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд со дня его принятия.
Председательствующий — судья Е.Н. Кондрат