Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва Дело № А41-1022/2016
27.09.2016 г.
Резолютивная часть определения объявлена 25.08.2016 г. Определение в полном объеме изготовлено 27.09.2016 г.
Арбитражный суд Московской области
в составе: судья Торосян М. Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикиной М. Г.,
рассмотрев в судебном заседании по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ №155» заявление участника строительства Кареева Александра Львовича и Наконечной Ирины Олеговны о признании права собственности на жилое помещение и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
третьи лица: ЖСК «Нагатино-Садовники,30А», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
при участии в заседании: согласно протоколу,
установил:
Определением суда от 18.03.2016 г. в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154) введена процедура банкротства ? наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт Алексей Васильевич, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.
Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №56 от 02.04.2016 г.
В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Кареева Александра Львовича и Наконечной Ирины Олеговны о признании права общей совместной собственности на жилое помещение – квартира №406, расположена по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д. 14, к. 1, и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче вышеуказанного жилого помещения.
Заявление основано на договоре участия в ЖСК №101109/Ж12562 от 28.12.2011 г., и соглашение о перемене лиц от 21.05.2014, и документах подтверждающих оплату.
Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 03.01.2014 г.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Заявление участника строительства в части признания права собственности соответствует положениям ст. ст. 252, 309, 310, 398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с тем, что на спорную квартиру признано право собственности за участником строительства и, соответственно, неисполненные обязательства у должника перед ним отсутствуют.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд
определил:
Заявление удовлетворить частично.
Признать за участником строительства Кареевым Александром Львовичем и Наконечной Ириной Олеговной право общей совместной собственности на квартиру №406, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д.14, к.1.
В остальной части заявление оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья М. Г. Торосян