Арбитражный суд Московской области признал за дольщиком право на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 24. ,

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о признании права собственности

г. Москва

«07» ноября 2016 г. Дело № А41-46277/16

Резолютивная часть вынесена 05.10.2016 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Ремизовой О. Н., протокол судебного заседания вел секретарь Кучмазоков А.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Луканина Михаила Сергеевича к ЗАО «ГК

«Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о признании права собственности на долю в

объекте незавершенного строительства,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15 в

отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена

процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ

«Развитие» Логинова О.А.

Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве

должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие

особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО

«Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН

1027700171674) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто

конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным

управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».

В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Луканина

Михаила Сергеевича о признании за ним права собственности на долю в объекте

незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире №125,

ориентировочной площадью 63,3 кв. м, секция 2, этаж 12, по адресу: Московская область,

Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 24.

От конкурсного управляющего возражений против заявления не поступило.

Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по

Московской области договоре № 224-01/2011 от 23.11.2011 г. об участии в долевом

строительстве многоквартирного дома; договорах № 623 от 03.12.2012 г. и № 24/125 от

23.04.2014 г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой

оплаты в 4 510 125 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет

переданных прав.

Определением арбитражного суда от 16.03.2016 г. требования заявителя-участника

строительства о передаче ему указанной квартиры включены в реестр требований

кредиторов должника о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к

застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права

собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества,

в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в

рамках дела о банкротстве.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к

недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.

В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному

объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте

незавершенного строительства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов

Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость

введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц,

принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами,

находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких условиях с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами

споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом

Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к выводу об

удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать за Луканиным Михаилом Сергеевичем право собственности на долю,

соответствующую двухкомнатной квартире №125, ориентировочной площадью 63,3 кв. м,

секция 2, этаж 12, в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская

область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 24.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд

Московской области.

Судья О. Н. Ремизова__