Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности
г. Москва
«07» ноября 2016 г. Дело № А41-46277/16
Резолютивная часть вынесена 05.10.2016 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Ремизовой О. Н., протокол судебного заседания вел секретарь Кучмазоков А.М.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Луканина Михаила Сергеевича к ЗАО «ГК
«Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о признании права собственности на долю в
объекте незавершенного строительства,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15 в
отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена
процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ
«Развитие» Логинова О.А.
Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве
должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие
особенности банкротства застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО
«Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН
1027700171674) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто
конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным
управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».
В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Луканина
Михаила Сергеевича о признании за ним права собственности на долю в объекте
незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире №125,
ориентировочной площадью 63,3 кв. м, секция 2, этаж 12, по адресу: Московская область,
Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 24.
От конкурсного управляющего возражений против заявления не поступило.
Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по
Московской области договоре № 224-01/2011 от 23.11.2011 г. об участии в долевом
строительстве многоквартирного дома; договорах № 623 от 03.12.2012 г. и № 24/125 от
23.04.2014 г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой
оплаты в 4 510 125 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет
переданных прав.
Определением арбитражного суда от 16.03.2016 г. требования заявителя-участника
строительства о передаче ему указанной квартиры включены в реестр требований
кредиторов должника о передаче жилых помещений.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к
застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права
собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества,
в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в
рамках дела о банкротстве.
В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к
недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.
В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному
объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте
незавершенного строительства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов
Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость
введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц,
принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами,
находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
При таких условиях с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами
споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом
Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к выводу об
удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Луканиным Михаилом Сергеевичем право собственности на долю,
соответствующую двухкомнатной квартире №125, ориентировочной площадью 63,3 кв. м,
секция 2, этаж 12, в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская
область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 24.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в
десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд
Московской области.
Судья О. Н. Ремизова__