АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-38734/15
21 марта 2016 г.
Резолютивная часть определения объявлена 16 марта 2016 г.
Полный текст определения изготовлен 21 марта 2016 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Свирина А.А. (в соответствии
со ст. 18 АПК РФ) (шифр судьи: 78-223), при ведении протокола секретарем Иваненко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Соловьевой П.В.
о включении в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований
в размере 4 032 065 руб.; в судебное заседание явились: согласно
протоколу судебного заседания;
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 г. в отношении
АО «АлеутСтрой» (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) введена процедура наблюдения,
временным управляющим должника утвержден Логинов О.А., сообщение о введении
наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.10.2015 г. №
64.
Определением суда от 24.11.2015 г. АО «АлеутСтрой» (ИНН 7726251021, ОГРН
1027700171674) признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства
АО «АлеутСтрой» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №
127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В настоящем судебном заседании в порядке ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. №
127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон) подлежала проверке
обоснованность требований Соловьевой П.В. о включении в реестр требований кредиторов АО
«АлеутСтрой» требований о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры
расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, вблизи с.
пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, номер 268, общей площадью 43,9 кв. м.,
стоимостью согласно договора (предварительного договора № 22/268 от 10.12.2014 г.) 3 731
500 руб., а также 300 565 руб. – неустойки (за период с 18.12.2014 по 08.10.2015 г.) (с учетом
принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Представитель кредитора в судебном заседании свое заявление поддержал в полном
объеме, просил суд его удовлетворить.
Представитель должника не возражал против включения требований о передаче жилых
помещений.
Представитель временного управляющего также не возражал против включения
требований о передаче жилых помещений.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил
следующие фактические обстоятельства.
Как видно из представленных в материалы дела документов, требования в размере
4 032 065 руб. подтверждены предварительным договором № 11/268 от 10.12.2014 г.,
соглашением о расторжении предварительного договора № 11/268 от 10.12.2014 г. от 20.08.2015
г., платежными поручениями от 17.12.2014 г. № 02819, приходным кассовым ордером № 01224
от 17.12.2014 г.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты
вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика,
в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о
банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные
требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих
платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве
застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления
требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности
требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие
требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве, участником строительства является
физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации
или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого
помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1. Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие
у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного
требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 ст. 201.6. Закона о банкротстве, предусмотрено, что требования о передаче
жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100
настоящего Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6. Закона о банкротстве, арбитражному суду при
рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть
предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты,
осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед
застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6. Закона о банкротстве, требование о передаче жилого
помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению
арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона
предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о
передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Представленные заявителем требования документы предусматривают обязанность
АО «АлеутСтрой» по передаче жилого помещения.
По смыслу указанных положений § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона
заявитель является участником строительства в части рассматриваемого требования.
С учетом изложенного, требование заявителя о включении в реестр требований
кредиторов АО «АлеутСтрой» о передаче жилого помещения, является обоснованным и
подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых
помещений с учетом положений ст. 201.7. § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона.
В соответствии с п. 1 ст. 201.7. Закона в реестр требований о передаче жилых
помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного
застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по
договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость
непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом
договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения,
идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
3
С учетом изложенного выше, суд пришел к выводу, что требования заявителя о
включении в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований о передаче жилых
помещений, а именно о передаче однокомнатной квартиры расположенной по адресу:
Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, вблизи с. пос. ВНИИССОК, ул. Дениса
Давыдова, д. 10, номер 268, общей площадью 43,9 кв. м., стоимостью согласно договора
(предварительного договора № 22/268 от 10.12.2014 г.) 3 731 500 руб. подлежат
удовлетворению.
Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено,
что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика,
требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам,
удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми
должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем
капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате
труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений
авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан —
участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал
заявленные требования в размере 300 565 руб. (неустойка за период с 18.12.2014 по 08.10.2015
г.) обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований
кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)», поскольку задолженность подтверждена надлежащими
представленными в дело доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 4, 16, 32, 100, 142 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 16, 64, 65, 67-71, 75, 123, 156, 184, 185, 223 АПК РФ,
суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» о передаче жилых
помещений требование Соловьевой П.В. о передаче жилого помещения: однокомнатной
квартиры расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово,
вблизи с. пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, номер 268, общей площадью 43,9 кв.
м., стоимостью согласно договора (предварительного договора № 22/268 от 10.12.2014 г.) 3 731
500 руб.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой»
требование Соловьевой П.В. в размере 300 565 руб. из которых 300 565 руб. – неустойка.
Неустойку в реестре учитывать отдельно.
Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в
десятидневный срок со дня изготовления судебного акта в полном объеме.
Судья А.А. Свирин