Решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в микрорайоне «Пехра-Покровское»

Решение Балашихинского городского суда № 2-5040/2015 г. от 20 октября 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,83 кв.м., расположенной на 17-м этаже, четвертая на площадке в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, северно-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7.

В судебное заседание истец явился, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель ООО «Севморшельфнефтегаз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БЛ-7-Ю.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и Макаренко А.В. был заключен договор уступки права требования №БЛ-7.1/17.04/410, в соответствии с условиями которого ФИО3уступила в полном объеме право требования на оформление в собственность квартиры, а также другие права Макаренко А.В. вытекающие из договора.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, северно-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7, и после получения разрешения на ввод указанного Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру, указанную в пункте 2.1 Договора: однокомнатную квартиру со строительным №№, общей площадью 36,83 кв.м., расположенной на 17-м этаже, четвертая на площадке в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, северно-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7, истцу. Договорная стоимость квартиры <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее второго квартала 2013г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. строительство объекта не завершено. Объект не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцу.

Уведомлений о переносе сроков завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию истец от ответчика не получал.

Истец Макаренко А.В. произвел оплату стоимости договора в полном объеме, в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Застройщик обязуется передать квартиру в собственность ФИО4, как участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно экспертного заключения ООО «ЗАЩИТА» на момент осмотра визуально строительство жилых домов не ведется, однако основные конструкции домов (фундамент, стены, перекрытия) смонтированы. В корпусе № строительство остановлено на стадии монтажа кровли (технического этажа), причем уже установлены оконные конструкции. На основании того, что строительство жилых домов ведется в соответствии с проектами, то расположенные в многоквартирных жилых домах квартиры являются обособленными объектами не нарушающие охраняемые законом права и интересы третьих лиц и при правильном и качественном выполнении работ квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства – спорную квартиру должно быть удовлетворено, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истцы свои обязательства по оплате денежных средства выполнили в полном объеме и квартиры, о которых возник спор, являются обособленными объектами строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В связи с вышеизложенным, иск подлежит удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,83 кв.м., расположенной на 17-м этаже, четвертая на площадке в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, северно-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в доход бюджета госпошлину в <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное Решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова