Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44405/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лесобережный» (земельный участок общей площадью 88 059 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:658, земельный участок общей площадью 60 678 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:659, земельный участок общей площадью 94 413 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:660, земельный участок общей площадью 40 946 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040109:663, расположенные по адресу Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино и принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8,11,14, 15,18, 27 корпус 1, 27 корпус 2, 28, 30), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Лесобережный», со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Гришенковой И.В. и Березкиной Л.В. заявлены письменные ходатайства.
Суд определил в соответствии со ст.159 АПК РФ отказать в удовлетворении ходатайства, поскольку оно необоснованно.
Заявителем заявлено ходатайство об уточнении ранее заявленных требований.
Ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.
Согласно п. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции 478-ФЗ от 25.12.2018 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлено заключение о возможности или невозможности передачи объектов незавершенного строительства участникам строительства, согласно которому ориентировочный размер денежных средств, необходимых для завершения строительства объектов ЖК » Лесобережный», составляет 6.995.916.455 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Федеральными законами от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2018 № 1144».
По смыслу пункта 11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.
Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства; 2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства; 4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Судом установлено наличие задолженности по текущим платежам в общем размере 56 629 569 руб. 96 коп., в том числе: 7 352 646 руб. 91 коп. – требования кредиторов первой очереди по текущим платежам, из них 120 000 руб. 00 коп.– вознаграждение конкурсного управляющего, 454 556 руб. 59 коп.– судебные расходы по делу о банкротстве, 6 778 090 руб. 32 коп. — оплата деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным. Задолженность перед кредиторами первой очереди отсутствует. Задолженность перед кредиторами второй очереди на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 14 866 725 руб. 94 коп.
Общий размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет 71 496 295 руб. 90 коп.
Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами, составляет 1.659.241.516 руб. 00 коп., из них 940.450.079 руб. 00 коп. — стоимость прав на земельные участки; 718.791.437 руб. 00 коп. — стоимость прав на объекты незавершенного строительства. Стоимость прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, а также для размещения объектов социальной инфраструктуры, составляет 393.531.624 руб.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 7.864.869.471 руб. 69 коп., из них 5.571.448.292,58 руб. — требования о передаче помещений, 13.126.018,77 руб. — денежные требования, 2.280.295.160,34 руб. – ущерб.
Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами 3.518.675.152 руб. 58 коп. меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
Приобщенными в материалы дела доказательствами подтверждается, что стоимость имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 2.614.642.289 руб. 50 коп..
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лесобережный» (земельный участок площадью 63 957 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:658 общей площадью 88 059 кв.м.; земельный участок площадью 22 567 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:659 общей площадью 60 678 кв.м.; земельный участок площадью 32 394 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:660 общей площадью 94 413 кв.м.; земельный участок площадью 8 539 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040109:663 общей площадью 40 946 кв.м., расположенные по адресу Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино и принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 30.12.2016 и дополнительного соглашения к договору аренды № 15 от 20.02.2017), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 14, 15, 18, 27 корпус 1, 27 корпус 2, 28, 30), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова