Определение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2019 года по делу №А41-44405/18
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Козловой М.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Земляковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения ЖК «Лесобережный», строительство которых не завершено, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:11:0040109:648, 50:11:0040109:649, 50:11:0040109:650, 50:11:0040109:651, 50:11:0040109:652 (расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска); земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040201:795 (находящийся по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Ильинское, с. Николо-Урюпино), земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040109 (расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, с.п. Ильинское), принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию,
при участии в судебном заседании: см. протокол судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения ЖК «Лесобережный», строительство которых не завершено, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.
Заслушаны стороны: представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении. Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения. Представитель Главного управления государственного строительного надзора по МО не возражает против удовлетворения. Представитель министерства жилищной политики по МО не возражает против удовлетворения.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.
Согласно п. 2 ст. 201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретателем может быть некоммерческая организация Фонда либо юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным п. 2 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения).
Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» представлены суду надлежащие доказательства соответствия установленным требованиям, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче приобретателю, который составляет 3.465.095.809 руб.
Возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства должника подтверждается Планом мероприятий («Дорожная карта») по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп», утвержденным Заместителем председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко 21.07.2018 №5620п-П9, который предусматривает выделение целевого бюджетного финансирования на завершение строительства многоквартирных домов, по которым застройщиками ГК «Урбан Групп» не уплачивались взносы в компенсационный фонд, а также объектов инфраструктуры, в размере 100% дефицита средств, необходимого для завершения строительства, Законом Московской области №214/2017-ОЗ «О бюджете Московской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в редакции Закона Московской области от 27.08.2018 №138/2018-ОЗ.
По смыслу пункта 6 ст.201.15-2-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 201.15-2-1 Закона о банкротстве и наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения ЖК «Лесобережный», строительство которых не завершено, в том числе:
№
Наименование объекта
Производительность / мощность
1
Котельная
75 МВт
2
Газопровод
—
3
Тепловые сети
—
4
КНС 1
32кВт
5
КНС 2
32кВт
6
КНС 3
32кВт
7
Сети хоз-бытовой канализации
От жилых домов до КНС
8
Сети напорной канализации
9
ВЗУ
3992,42 м3/сут
10
Сети наружного водопровода
11
Сети ливневой канализации
От жилых домов до ЛОС и напорная на сброс
12
ЛОС
166,05 м3/сут
13
БРТП
н/д
14
БКТП-1-1
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
15
БКТП-1-2
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
16
БКТП-1-4
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
17
БКТП-1-5
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
18
БКТП-1-7
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
19
БКТП-1-8
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
20
БКТП-1-9
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
21
БКТП-1-10
10/0,4 кВ,2х1250 кВА
22
БКТП-1-11
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
23
БКТП-1-12
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
24
БКТП-1-13
10/0,4 кВ,2х1000 кВА
25
Сети электроснабжения
и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040109:648, 50:11:0040109:649, 50:11:0040109:650, 50:11:0040109:651, 50:11:0040109:652 (расположены по адресу: Московская область, р-н Красногорский, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино), 50:11:0040109:657 (расположен по адресу: Московская область, Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино, сельское поселение Ильинское), принадлежащие ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 30.12.2016 и дополнительного соглашения к договору аренды № 15 от 20.02.2017;
объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения образовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов:
№
Наименование объекта
Вместимость
Адрес объекта
Состояние готовности объекта
Кадастровый номер земельного участка
Право, на котором земельный участок принадлежит застройщику
1
Общеобразовательное учреждение
550 мест
Московская область, р-н Красногорский, сельское поселение Ильинское, с Николо-Урюпино
0%
50:11:0040109:643
Аренда, на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 30.12.2016 и дополнительного соглашения к договору аренды № 15 от 20.02.2017
2
Дошкольное образовательное учреждение
310 мест
Московская область, р-н Красногорский, сельское поселение Ильинское, с Николо-Урюпино
0%
50:11:0040109:645
Аренда, на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 30.12.2016 и дополнительного соглашения к договору аренды № 15 от 20.02.2017
и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, удовлетворить.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.
Судья М.В. Козлова