Определение о признании права собственности на жилое помещение в по адресу г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.76

Определение Арбитражного суда от 21.04.2017 по делу № А41-1022/2016

Арбитражный суд Московской области

в составе: судья Торосян М. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильичевой Е. С.,

рассмотрев в судебном заседании по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ №155» заявление участника строительства Манушкиной Жанны Эдуардовны о признании права собственности на квартиру № 46, об отмене ареста и снятии ограничения (обременения) права, о признании недействительной регистрации права собственности АО «СУ-155» на спорное  жилое помещение, об исключении из ЕГРП записи о регистрации и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру № 46 за заявителем,

третьи лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

при участии в заседании: согласно протоколу,

установил:

Определением суда от 18.03.2016 г. в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154) введена процедура банкротства ? наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт Алексей Васильевич, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете «Коммерсантъ» №56 от 02.04.2016 г, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=F9EAAA9AC7721AD87F94423E89CA2015).

Арбитражным судом зарегистрировано поступившее заявление участника строительства Манушкиной Жанны Эдуардовны о признании права собственности на жилое помещение – квартира № 46, расположенная по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.76, об отмене ареста и снятии ограничения (обременения) права, признании недействительной регистрации права собственности АО «СУ-155» на спорное  жилое помещение, об исключении из ЕГРП записи о регистрации и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру № 46 за заявителем.

Заявление основано на предварительном договоре № 208259/208175 от 26.08.2008 г., документах, договора уступки прав требований от 08.10.2012 г., подтверждающих оплату.

Как следует из материалов дела, 29.12.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.76, введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заявление участника строительства в части признания права собственности соответствует положениям ст.ст. 252, 309, 310, 398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в связи с чем подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, производство по заявлению в остальной части подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку в силу положений ст. ст. 126, 201.4, 201.8 Закона о банкротстве данные требования не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника (застройщика).

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

определил:

Заявление удовлетворить частично.

Признать за Манушкиной Жанной Эдуардовной право собственности на квартиру №46, расположенную по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.76.

В остальной части производство по заявлению прекратить.

Определение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            М. Г. Торосян