Определение о признании права собственности на жилое помещение в по адресу г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 42

Определение Арбитражного суда от 29.12.2016 по делу № А41-1022/2016

Арбитражный суд Московской области

в составе: судья Торосян М. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильичевой Е. С.,

рассмотрев в судебном заседании по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ №155» заявление участника строительства – Гученко Геннадий Андреевич, о снятии с квартиры №456 запрета на совершение любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременение имущества, о признании права собственности на квартиру №456 и о прекращении права собственности АО «СУ-155» на спорное жилое помещение, третьи лица: Меркулова Евгения Васильевна, ООО «Адгезика», ООО «Фирма СТД-Люкс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве,

при участии в заседании: согласно протоколу,

установил:

Определением суда от 18.03.2016 г. в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт Алексей Васильевич, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №56 от 02.04.2016 г.

Арбитражным судом зарегистрировано поступившее заявление участника строительства — Гученко Геннадий Андреевич, о признании права собственности на квартиру №456, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, ул. Чистяковой, д. 42, о прекращении права собственности АО «СУ-155» на указанное жилое помещение и о снятии с квартиры запрета на совершение любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременение имущества.

Заявление основано на предварительном договоре №1013/2010-Пр от 06.07.2016 г., договоре о переводе долга №423/ОВР от 30.04.2010 г., соглашении о зачете встречных однородных требований №424/ОВР от 30.04.2010 г., договоре уступки требования и перевода долга по предварительному договору №1013/2010-Пр от 06.07.2016 г., договору уступки требования и перевода долга от 29.04.2011 г. от 20.02.2012 г., документах, подтверждающих оплату, акте приема-передачи ключей от помещения от 17.09.2012 г., разрешении на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от 25.05.2012 г.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Возражения временного управляющего и должника о притворности сделки по заключению договора о переводе долга №423/ОВР от 30.04.2010 г. признаются судом необоснованными ввиду следующего.

Договор уступки требования и перевода долга от 29.04.2011 г., договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №1013/2010-Пр от 05.04.2010 г., договору уступки требования и перевода долга от 29.04.2011 г. от 20.02.2012 г. заключены с согласия должника, данные договоры зарегистрированы в общем реестре АО «СУ-155».

Доказательств в обоснование притворности сделки в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Кроме того, суд отмечает, в настоящий момент истекли сроки на оспаривание сделок, как по специальным нормам законодательства о банкротстве, так и по общим основаниям ГК РФ.

Согласно условиям предварительного договора, продавец (должник) принял решение продать, а покупатель (ООО «Адгезика», правопредшественник Гученко Г. А.) принял решение купить жилое помещение.

Основной договор между сторонами должен быть заключен не позднее сорока рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности.

В соответствии с п. 3.6 предварительного договора государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемую квартиру производится только после оплаты покупателем основного договора.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, 15.08.2013 г. на спорную квартиру зарегистрировано право собственности АО «СУ-155», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-0-1-309/4005/2016-892 от 09.03.2016 г. (л. д. 47).

Должником, основной договор с покупателем, в нарушение условий предварительного договора, не заключен. Вместе с тем, обязательства ООО «Адгезика» по предварительному договору выполнены им в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявитель приобрел право на оформление в собственность жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что заявление участника строительства в части прекращения права собственности АО «СУ-155» в отношении квартиры и о признании за ним права собственности на квартиру соответствует положениям ст.ст. 252, 309, 310, 398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, производство по заявлению в части снятия с квартиры запрета на совершение любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременение имущества подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку в силу положений ст. ст. 126, 201.4, 201.8 Закона о банкротстве данное требование не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (застройщика).

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, Арбитражный суд Московской области

определил:

Заявление удовлетворить частично.

Прекратить право собственности АО «СУ-155» на квартиру №456, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, ул. Чистяковой, д. 42.

Признать за Гученко Геннадием Андреевичем право собственности на квартиру №456, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, ул. Чистяковой, д. 42

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья М. Г. Торосян