Определение о признании права собственности на машиноместо в деле о банкротстве ООО «ФСК Альтаир»

Определение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2019 по делу №А40-195795/15-44-357 Б

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Бубновой Н.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Амирхановым Т.Т., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир» заявление Петровичевой Николины Мартиновны о признании права собственности на машиноместо,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2017 ООО «ФСК Альтаир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Дианова Рамиля Гаряфиевна, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» №167 от 09.09.2017.

Определением от 22.05.2017 применены в деле о банкротстве ООО «ФСК Альтаир» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» №98 от 03.06.2017.

Определением Арбитражного суда от 11.12.2018 Дианова Рамиля Гаряфиевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ФСК Альтаир», конкурсным управляющим ООО «ФСК Альтаир» утвержден Хрусталев Лев Алексеевич.

В судебном заседании  подлежало рассмотрению заявление Петровичевой Николины Мартиновны о признании за ней права собственности на машиноместо № 1, общей площадью 12,1 кв.м., расположенного в помещении V, комната 1, п1 (подземный этаж верхнего уровня гаража) в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, к.3.

Конкурсный управляющий в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель кредитора  поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении доводам.

Выслушав мнение представителя кредитора, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Положения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относят рассмотрение требований о признании права собственности к исключительной подведомственности судов, рассматривающих дело о банкротстве застройщика, то есть арбитражных судов, в связи с чем, суды, удовлетворив требования кредитора, не лишили заявителя права на судебную защиту, а напротив, обеспечили и защитили его права.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении дефиниции недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 14.07.2004 года между ООО «ФСК Альтаир» и Парсадановой Н.М. (Петровичевой Н.М. – на основании свидетельства о заключении брака  IV № 775086 от 29.09.2012) был заключен инвестиционный договор (предварительного резервирования) №ИСТР-ГАР-1-2-3, в соответствии с которым соинвестор инвестировал в строительство денежные средства и получил право  на машиноместо проектный №3, в верхнем уровне,  2 секция подземного гаража стоянки корпуса А(2)  по адресу: г. Москва, ул. Истринская, вл.2-8.

Свои обязательства по оплате кредитор выполнил в полном объеме, оплатив суммы денежных средств в размере 814 156 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №50 от 16.07.2004.

Застройщиком по данному договору инвестирования является ООО «ФСК Альтаир».

20.05.2015 между ООО «ФСК Альтаир» и кредитором был подписан акт приема-передачи машиноместа, согласно которому ООО «ФСК Альтаир» передало, а Петровичева Н.М. получила машиноместо № 1, общей площадью 12,1 кв.м., расположенного в помещении V, комната 1, п1 (подземный этаж верхнего уровня гаража) в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, корпус 3. До настоящего времени машиноместо в собственность не оформлено.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 11.11.2008 года № 1597-РП «Об утверждении адреса жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой» жилому дому (включающему в себя корпусы Al, А2, В и Г) был присвоен общий милицейский (регистрационный) адрес: г. Москва, ул. Истринская, д. 8, корп. 3.

Возведение непосредственно гаража-стоянки в корпусе А2 (в цифровом выражении -корпусы 11, 12), в котором находится и машиноместо со строительным № 27, конечным правоприобретателем которого является заявитель по настоящему делу, осуществлялось на основании разрешений на строительство № RU77145000-007088 и № RU77145000-007089, выданного Комитетом государственного надзора города Москвы (далее: Мосгосстройнадзор).

После окончания строительства вышеуказанных подземных автостоянок, они были введены в эксплуатацию на основании разрешений № RU77145000-005551 от 12.03.2014г. и №RU77145000-005630 от 30.04.2014г., выданных Мосгосстройнадзором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим настоящее определение о признании права собственности за Петровичевой Н.М. после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации указанного права собственности.

Несмотря на то, что обязательства по оплате инвестиционной стоимости были выполнены кредитором в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, между кредитором и должником 20.05.2015 подписан акт приема-передачи машиноместа, обязательства по договору должником не исполнены, требуемые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности отсутствуют, в связи с чем кредитор не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным машиноместом.

Поскольку инвестиционный контракт является действующим,  в силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ его условия подлежат безусловному исполнению ООО «ФСК Альтаир».

Возражений относительно заявленных требований в материалы дела не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд признает подлежащими удовлетворению требования Петровичевой Н.М. о признании за ней права собственности на упомянутое  машиноместо.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим настоящее определение о признании права собственности за Петровичевой Н.М. после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации указанного права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь   ст. ст. 4, 16, 32, 100, 134, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 13, 18, 41, 65, 176, 184, 185, 223 АПК РФ, суд

 

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за Петровичевой Николиной Мартиновной право собственности на машиноместо № 1, общей площадью 12,1 кв.м., расположенного в помещении V, комната 1, п1 (подземный этаж верхнего уровня гаража) в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, к.3.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Н.Л. Бубнова