Определение о признании права собственности на квартиру в ЖК «Берёзки».

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 января  2019 года по делу №А41-92330/17

Резолютивная часть оглашена 22.01.2019

Арбитражный суд Московской области в составе: судья А.А.  Бобринев,

протокол судебного заседания вел помощник судьи М.Д. Темирезов

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Тарасовой М.Е.

к ООО «Бемако Групп»

о признании права собственности

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением  о признании права собственности. Внешний управляющий представил отзыв, согласно которому не возражал против заявленных требований.

Заявитель требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 по делу А40-16342/17 в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» введена процедура наблюдения. Сообщение о чем опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 28.10.2017.

Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Бемако Групп» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции ФЗ от 12.07.2011г. №210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 по делу А40-16342/17 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением суда Арбитражного суда г. Москвы суда от 25.05.2018 в отношении должника – Общество с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» (ОГРН 5077746882593, ИНН 7706660298) введена процедура внешнего управления.

Как усматривается из материалов дела, между должником и Ахмаевым Р.Г. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома  №68-1/10/4-Б1 от 27.04.2012, согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково, и передать объект в виде однокомнатной квартиры, расположенную на 10 этаже, 4-я на площадке, ориентировочной площадью 40,39 кв.м, стоимостью 1.460.000 рублей.

Объект недвижимости оплачен в размере 2.650.000 рублей.

04.12.2013 Ахмаев Р.Г. на основании договора уступки права требования №68-Б1 уступил Рудакову Я.В. права требования к должнику.

17.08.2015 Рудаков Я.В. на основании договора уступки права требования №68/1-Б16 уступил Тарасовой М.Е. права требования к должнику.

30.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию                                         № RU50-63-7108-2016.

08.02.2018 решением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области объекту присвоен почтовый адрес Московская область Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково, д. 16

13.02.2017 должник по акту приема передачи квартиры передал кредитору однокомнатную квартиру №68, общей площадью 40,39 кв.м (площадь балкона 2,1), на 10-м этаже, в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, д. №16.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в  полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения  обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно статье 12  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи  17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ                        «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

По итогам рассмотрения данного заявления суд согласно статье 201.8 ФЗ                      «О несостоятельности (банкротстве)» выносит определение.

Оценив в совокупности все изложенные выше обстоятельства, суд пришёл к выводу, что заявление  подлежит удовлетворению в части признания за заявителем права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 100, 142 ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 71, 156, 184, 223 АПК РФ,  арбитражный суд

                                                 ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать право собственности за Тарасовой Мариной Евгеньевной на однокомнатную квартиру №68, общей площадью 40,39 кв.м (площадь балкона 2,1), на 10-м этаже 4 на площадке, в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, д. №16.

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                               А.А. Бобринев