Определение о прекращении производства по делу о банкротстве ООО «Агрострой» и об утверждении мирового соглашения    

Определение Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2017 года  по делу № А41-91213/16

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Трошиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания                       Макушкиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство временного управляющего об утверждении мирового соглашения по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672),

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2017 по делу № А41-91213/16 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Сальников Дмитрий Сергеевич.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2017 по делу № А41-91213/16, при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672), применяются правила параграфа 7 главы IX Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту — Федеральный закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) – о банкротстве застройщиков.

От Комбулатовой О.Н. в арбитражный суд поступили письменные объяснения.

В арбитражный суд от временного управляющего поступили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, проект мирового соглашения, подписанный участниками по делу, отчет, протокол собрания кредиторов и иные документы.

Временный управляющий представил ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, проект мирового соглашения, подписанный участниками по делу, отчет, протокол собрания кредиторов и представители кредиторов представили документы.

Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель временного управляющего ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержал, пояснил по результатам процедуры и собранию кредиторов.

Представители лиц, явившиеся в судебное заседание, не возражали против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению, производство по делу о банкротстве подлежит прекращению, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьёй 32 Закона о банкротстве определено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 150 Федерального закона № 127-ФЗ » на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение. Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Решение о заключении мирового соглашения со стороны должника принимается должником — гражданином или руководителем должника — юридического лица, исполняющим обязанности руководителя должника, внешним управляющим или конкурсным управляющим (пункт 2 статьи 150 Закона о банкротстве).

Статьёй 151 Закона о банкротстве установлены особенности заключения мирового соглашения в ходе процедуры наблюдения. Согласно названной норме решение о заключении мирового соглашения со стороны должника принимается гражданином — должником, руководителем должника — юридического лица или исполняющим обязанности указанного руководителя лицом.

Мировое соглашение заключается в письменной форме. От имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом (статья 155 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 12 Закона о банкротстве участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

Собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов (пункт 4 статьи 12 Закона о банкротстве).

В пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 № 97 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с заключением, утверждением и расторжением мировых соглашений в делах о несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в определении об утверждении мирового соглашения должны содержаться сведения о том, каковы результаты голосования на собрании кредиторов и как голосовали отдельные кредиторы, чье согласие с условиями мирового соглашения должно специально проверяться судом.

Согласно пункту 1 статьи 156 Закона о банкротстве мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения, обязательств должника в денежной форме. Мировое соглашение может содержать положения об изменении сроков и порядка уплаты обязательных платежей, включенных в реестр требований кредиторов.

В силу пункта 3 статьи 156 Закона о банкротстве условия мирового соглашения для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших против заключения мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших за его заключение.

Пунктом 2 статьи 160 Закона о банкротстве предусмотрено, что основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения является: нарушение установленного настоящим Федеральным законом порядка заключения мирового соглашения; несоблюдение формы мирового соглашения; нарушение прав третьих лиц; противоречие условий мирового соглашения настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 156 Закона о банкротстве с согласия кредитора мировым соглашением могут быть установлены меньший размер процентной ставки, меньший срок начисления процентной ставки или освобождение от уплаты процентов.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 № 97, мировое соглашение может быть утверждено арбитражным судом и в том случае, когда не все кредиторы выразили свое согласие относительно условий мирового соглашения, предусмотренных в абзаце 1 пункта 2 статьи 156 Закона о банкротстве, если мировым соглашением в отношении всех кредиторов предусмотрен меньший размер ставки этих процентов.

Как следует из материалов, собранием кредиторов от 10.11.2017 91,87% от числа голосов кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, принято решение о заключении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.31 Закона о банкротстве заключение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина. С даты утверждения мирового соглашения должник или третье лицо приступает к погашению задолженности перед кредиторами.

Условия мирового соглашения позволяют определенно установить объём кредиторской задолженности, порядок и сроки ее удовлетворения, не содержат неточных и предположительных формулировок. Оснований для отказа в утверждении мирового соглашения, предусмотренных статьей 160 Закона о банкротстве, не установлено, в связи с чем, возражения Комбулатовой О.Н. подлежат отклонению, в виду несостоятельности.

Наличие нерассмотренных требований кредиторов, не служат препятствием для утверждения мирового соглашения, в связи со следующим.

Так, пунктом 6 статьи 151 Закона о банкротстве предусмотрено, что при заключении мирового соглашения в ходе наблюдения мировое соглашение распространяется на требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 № 4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых не включены в реестр, а также кредиторы по текущим платежам и неденежным обязательствам вправе предъявить свои требования после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу без учёта условий мирового соглашения в общем порядке.

В этой связи наличие требований, не включенных в реестр требований кредиторов, не препятствует утверждению мирового соглашения, условия которого на данные требования не распространяются.

Таким образом, суд пришёл к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, поскольку соответствуют требованиям законодательства о банкротстве, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 № 4, от 17.02.2011 № 12, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2005 № 97, не противоречат требованиям законодательства.

При этом, в случае неисполнения мирового соглашения оно может быть расторгнуто арбитражным судом в порядке, установленном статьей 164 Закона о банкротстве, согласно статье 167 Закона о банкротстве кредитор вправе предъявить свои требования в размере, предусмотренном мировым соглашением, в общем порядке, установленном процессуальным законодательством.

Исследовав мировое соглашение, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что мировое соглашение не нарушает прав лиц, участвующих в деле, условия мирового соглашения гарантируют соблюдение баланса интересов кредиторов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

утвердить представленное сторонами мировое соглашение по делу № А41-91213/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672) от 10.11.2017, заключенное между

Обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» в лице генерального директора Нисанова Александра Ильича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Должник», с одной стороны,

Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» Сальниковым Дмитрием Сергеевичем, действующий на основании определения Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 по делу № А41-91213/16, с другой стороны,

Кредиторами 4-ой очереди и Участниками строительства обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой», действуя в соответствии с положениями статьи 150 и 151 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в лице представителя собрания кредитора Юрчева Владимира Владимировича, действующего на основании решения общего собрания кредиторов от 10.11.2017 (протокол общего собрания кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» от 10.11.2017, именуемые в дальнейшем – «Кредиторы и Участники строительств», с третьей стороны,

Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Заместителя председателя Московского Банка ПАО Сбербанк Коробко Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности № МБ/144-Д от 13.01.2017, удостоверенной нотариусом города Москвы Ереминой А.А. 30.01.2017 за № в реестре № 3-132, именуемое в дальнейшем – ПАО Сбербанк/Банк с четвертой стороны,

Гасановым Бабеком Байрамом оглы, с пятой стороны,

на условиях, указанных в мировом соглашении по делу № А41-91213/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672) от 10.11.2017, в следующей редакции:

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ по делу № А41-91213/2016

о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙ»

г. Москва                                                                                                                «10» ноябрь 2017 г.

Мы, нижеподписавшиеся участники дела № А41-91213/2016 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙ», находящегося в производстве Арбитражного суда Московской области:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОСТРОЙ» (ИНН 5030048672, ОГРН 1055005604400, адрес место нахождения: г. 143300, Московская область, Наро-Фоминский  район, г. Наро-Фоминск, ул. Калинина, д.8/1, пом.7), в лице Генерального директора Нисанова Александра Ильича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Должник», с одной стороны,

Временный управляющий ООО «АГРОСТРОЙ» Сальников Дмитрий Сергеевич, действующий на основании определения Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 по делу № А41-91213/2016, с другой стороны,

Кредиторы 4-ой очереди и Участники строительства ООО «АГРОСТРОЙ», действуя в соответствии с положениями статьи 150 и статьи 151 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в лице представителя собрания кредиторов Юрчев Владимир Владимирович (паспорт 45 14 № 733691, выдан Отделением УФМС Росси по гор. Москве по району Ново-Переделкино от 17.07.2014 г., действующего на основании Решения общего собрания кредиторов от 10.11.2017 года (Протокол общего собрания кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ» от 10.11.2017 года), именуемые в дальнейшем — «Кредиторы и Участники строительства», с третьей стороны,

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195, адрес место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19),  в лице Заместителя председателя Московского Банка ПАО Сбербанк Коробко Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности № МБ/144-Д от 13.01.2017 г., удостоверенной нотариусом города Москвы Ереминой А.А. 30.01.2017 г. за № в реестре № 3-132, именуемое в дальнейшем – ПАО Сбербанк/Банк с четвертой стороны,

Гасанов Бабек Байрам оглы  дата рождения 23.12.1966 г. Место рождения г. Баку, Азербайджан паспорт  4514 775730, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Ярославский 30.07.2014 г. код подразделения 770-091, с пятой стороны, вместе именуемые стороны,

заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

 

«Кредиторы» — Кредиторы 4-ой очереди, в том числе ПАО Сбербанк, Участники долевого строительства, Залоговый кредитор – ПАО Сбербанк;

«Жилые помещения» — квартиры в многоквартирных жилых домах 1-го и 2-го этапов 1-ой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское»;

«Жилые дома» — коттеджи, таунхаусы, дуплексы, относящиеся к 1-му и 2-му этапам 1-ой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское»;

«Объект долевого строительства» — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

«ДДУ» — Договор долевого участия в строительстве;

«Акт приема-передачи» — Акт приема передачи Объектов долевого строительства, подписанный между Участниками строительства или Кредиторами и Должником (Приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению).

1. ПРЕДМЕТ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

1.1. Должник, Кредиторы и Участники строительства, руководствуясь положениями ст. 225 АПК РФ, ст. 150 и ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» договорились заключить Мировое соглашение в процедуре наблюдения, целью которого является удовлетворение требований кредиторов и прекращение производства по делу о банкротстве № А41-91213/2016. Мировое соглашение регулирует размер, сроки и порядок исполнения обязательств Должника перед Кредиторами и Участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений Должника, порядок исполнения текущих обязательств Должника.

1.2. Настоящее Мировое соглашение заключено конкурсными кредиторами и Участниками строительства, требования которых признаны установленными в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений Должника.

1.3. Мировое соглашение заключено на основании решения собрания кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ» (протокол №__ от 10 ноября 2017 года, принятого не менее ? голосов от общего числа Участников строительства, а также с согласия всех залоговых кредиторов, и большинством Кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Кредиторы, заключившие настоящее Мировое соглашение, находятся в равных условиях по отношению друг к другу.

1.4. Настоящее Мировое соглашение является для Должника крупной сделкой, решение о его заключении одобрено, в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 08.08.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Решением единственного участника ООО «АГРОСТРОЙ» № 4/2017 от 09.11.2017 г. (Приложение № 7).

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

2.1. Условия Мирового соглашения распространяются на всех Кредиторов и Участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений Должника, в том числе на Кредиторов и Участников строительства, не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении Мирового соглашения или голосовавших против его заключения.

2.2. Требования Кредиторов и Участников строительства, голосовавших против заключения Мирового соглашения или не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении Мирового соглашения, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

2.3. Стороны Мирового соглашения договорились о том, что требования Кредиторов и Участников строительства подлежат удовлетворению в порядке и на условиях, установленных Мировым соглашением.

3. РАЗМЕР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ И УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Для целей настоящего Мирового соглашения размер требований Кредиторов и Участников строительства определен в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и устанавливается на основании данных реестра требований Кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений Должника на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении настоящего Мирового соглашения.

3.2. Удовлетворение требований Кредиторов и Участников строительства производится по суммам и жилым помещениям, включенным в реестры требований кредиторов. Иных требований (в том числе в штрафных санкций, пеней) не включенных в реестры требований кредиторов, Участники строительства и Кредиторы, в том числе ПАО Сбербанк, к Должнику не имеют.

При этом Стороны фиксируют:

3.2.1. Сумма требования Кредитора ПАО Сбербанк к Должнику в рамках правоотношений, возникших по результату заключения настоящего Мирового соглашения по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393 от 01.03.2013 г., — составляет 5 484 504 209,54 рублей;

3.2.2. Участники строительства и Кредиторы 4-ой очереди отказываются от требований в части штрафных санкций (неустоек, пеней, штрафов, убытков в форме упущенной выгоды и иных финансовых санкций) включенных в реестр требований Кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ».

Расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг и любые иные расходы Кредиторов, связанные с делом о признании Должника несостоятельным (банкротом), включены в сумму требований Кредиторов в полном объеме и дополнительной компенсации не подлежат.

Кроме того, поименованные в настоящем Мировом соглашении Кредиторы, Участники строительства и ПАО Сбербанк освобождают Должника от уплаты в полном объеме процентов по ставке рефинансирования Банка России, предусмотренных п. 2 ст. 156 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на их требования на период исполнения Должником настоящего Мирового соглашения, т.е. до 31.12.2020 года.

3.3. На момент заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют требования первой очереди, включенные в реестр требований кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ».

3.4. На момент заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют требования второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ».

3.5. На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АГРОСТРОЙ» включены неудовлетворенные требования кредиторов третьей очереди в соответствии с Приложением № 5.

3.6. На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов четвертой очереди ООО «АГРОСТРОЙ» включены неудовлетворенные требования Кредиторов четвертой очереди в соответствии с Приложением № 6.

3.7. Общий размер всех требований кредиторов по делу № А41-91213/2016 на «07» ноября 2017г,  составляет 10 925 455 082,79 (десять миллиардов девятьсот двадцать пять миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьдесят два и 79/100) рублей, в том числе:

· 1 493 986 921,89 (Один миллиард четыреста девяносто три миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать один и 89/100) рублей требования по неустойкам, и

· 9 431 468 160,90 (Девять миллиардов четыреста тридцать один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят и 90/100 ) рублей требований кредиторов по основному долгу.

4. ПОРЯДОК И         СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ДОЛЖНИКОМ И ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

4.1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Должник, Кредиторы и Участники строительства, а также Банк установили следующие порядок и сроки исполнения обязательств Должника по удовлетворению требований Кредиторов и Участников строительства:

4.1.1. Удовлетворение требований Участников строительства, указанных в Приложении № 5 к настоящему Мировому соглашению, в части передачи Объектов долевого строительства, отнесенных к I этапу финансирования строительства ЖК «Ново-Никольское» — (перечень указанных объектов предусмотрен в Приложении № 2 к Мировому соглашению), будет осуществляться в срок до «30» июля 2018 года путем подписания Актов приема-передачи Объектов долевого строительства в домах, введенных в эксплуатацию, в соответствии с   ДДУ, заключенными между  Должником и Участниками строительства.

Удовлетворение требований Участников строительства, указанных в Приложении № 5 к  настоящему Мировому соглашению, в части передачи Объектов долевого строительства, отнесенных к II этапу финансирования строительства ЖК «Ново-Никольское» (перечень указанных объектов предусмотрен в Приложении № 2 к Мировому соглашению), будет осуществляться в срок до «31» декабря 2018 года путем подписания Актов приема-передачи Объектов долевого строительства в домах, введенных в эксплуатацию, в соответствии с  ДДУ, заключенными между  Должником и Участниками строительства.

            4.1.2.   Для удовлетворения требований кредиторов 4-ой очереди и ПАО Сбербанк стороны установили следующий порядок удовлетворения требований:

Требования ПАО Сбербанк по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393 от 01.03.2013 г. составляют 5 484 504 209, 54 рублей и урегулируются путем:

А) Заключения и государственной регистрации ДДУ на Жилые помещения, расположенные в жилых многоквартирных домах № 4, 5, 6, 10 (многоэтажные), расположенных по строительному адресу: г. Москва г.п. Первомайское, д. Ивановское ЖК повышенной комфортности «Ново-Никольское» – II этап  финансирования в соответствии с перечнем передаваемых Жилых помещений, указанном в Приложении № 3-1 к настоящему Мировому соглашению, не позднее 2 (двух) месяцев с момента утверждения Арбитражным судом Московской области Мирового соглашения по делу о банкротстве А41-91213/2016.

            Указанный срок может быть увеличен в связи с увеличением срока проведения регистрационных действий по независящим от сторон причинам не более чем до 5 (пяти) месяцев с момента утверждения Арбитражным судом Московской области Мирового соглашения по делу о банкротстве А41-91213/2016.

            ООО «АГРОСТРОЙ» оказывает содействие в осуществлении государственной регистрации ДДУ, заключенных с ПАО Сбербанк.

            После введения в эксплуатацию жилых многоквартирных домов № 4, 5, 6, 10, расположенных по строительному адресу: г. Москва, г.п. Первомайское, д. Ивановское ЖК повышенной комфортности «Ново-Никольское», ООО «АГРОСТРОЙ» обязуется передать Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-1 к настоящему Мировому соглашению, в соответствии с ДДУ, по Акту приема-передачи ПАО Сбербанк не позднее 1 (одного) месяца с момента получения Разрешения на ввод вышеуказанных домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2018 г.

            После подписания Актов приема – передачи на Жилые помещения ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» предпринимают необходимые меры и действия для осуществления государственной регистрации права собственности на Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-1  к настоящему Мировому соглашению на ПАО Сбербанк не позднее 01.04.2019 г.

            Б) ООО «АГРОСТРОЙ» обязуется в срок не позднее 01 марта 2018 г. обеспечить ввод в эксплуатацию жилых многоквартирных домов № 7, 8, 9 (многоэтажные), 12-ти квартирных блокированных жилых домов № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26, 27, 28, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 18-ти квартирных блокированных жилых домов № 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 96, 97, 108, 109, расположенных по строительному адресу: г. Москва, г.п. Первомайское, д. Ивановское ЖК повышенной комфортности «Ново-Никольское» – I этап финансирования.

            ООО «АГРОСТРОЙ» обязуется заключить с ПАО Сбербанк Соглашение/Соглашения об отступном в отношении Жилых помещений, указанных в Приложении № 3-2 к настоящему Мировому соглашению, а также подписать Акты приема-передачи после государственной регистрации права собственности на указанные Жилые помещения, на ООО «АГРОСТРОЙ», но не позднее 01.05.2018 г.

Указанный срок может быть увеличен, в связи с увеличением срока проведения регистрационных действий права собственности на Жилые помещения на ООО «АГРОСТРОЙ», по независящим от сторон причинам,  не более чем на 3 (три) месяца, то есть не позднее 01.08.2018г.

            После подписания Актов приема – передачи на Жилые помещения ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» предпринимают необходимые меры и действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-2  к настоящему Мировому соглашению на ПАО Сбербанк не позднее 01.07.2018 г.

Указанный срок может быть увеличен в связи с увеличением срока проведения регистрационных действий, по независящим от сторон причинам, не более чем на 3 (три) месяца, то есть не позднее 01.10.2018г.

До заключения настоящего Мирового соглашения ООО «АГРОСТРОЙ» подтверждает, что на момент подписания Мирового соглашения Жилые помещения, передаваемые Банку, не проданы третьим лицам, в споре и под арестом не состоят, права ООО «АГРОСТРОЙ» на жилые помещения не обременены в пользу третьих лиц.

            4.1.3.  Погашение требования кредиторов 4-ой очереди:

Погашение требований ПАО Сбербанк,  равно как и следующих Кредиторов 4-ой очереди: ООО «Небоскреб» (ОГРН 1105047005106, задолженность 159 773 346,00 рублей), ООО «МонолитСтройКомплект-Н» (ОГРН 1027706003753, задолженность 76 975 483,00 рублей), ООО «СтройСити» (ОГРН 1057748623206, задолженность 23 793 408,00  рублей), ООО «ОРАЛ» (ОГРН 1067746726629, задолженность 684 834 229,56  рублей), ООО «Агентство недвижимости «НебоскребРиэлти» (ОГРН 5077746845369, задолженность 39 874 611,16 рублей), Гасанов Б.Б.о (ИНН 771609834760, задолженность 113 078 280,00   рублей),  погашаются денежными средствами либо путем передачи Жилых домов по ДДУ, Соглашениям об отступном, до 01.07.2018 года, в соответствии с Приложением № 8.

Указанный срок может быть увеличен в связи с увеличением срока проведения регистрационных действий, по независящим от сторон причинам, не более чем на 3 (три) месяца, то есть не позднее 01.10.2018г.

Исполнение обязательств Должника перед Кредиторами 4-ой очереди, не указанными в Приложении № 8 к настоящему Мировому соглашению, будет осуществляться в срок до 31.12.2020 года путем перечисления соответствующих денежных сумм по безналичному расчету на банковские счета, полные реквизиты которых каждый из Кредиторов обязан сообщить Должнику в письменной форме.

Надлежащим уведомлением будет считаться вручение Должнику под роспись письменного уведомления с указанием реквизитов, либо получение Должником указанного уведомления, направленного заказным письмом по почте.

В случае несообщения, указанных в настоящем пункте реквизитов, Должник не несет ответственности за несвоевременное исполнение соответствующих обязательств. В этом случае Должник также вправе осуществить исполнение по правилам, предусмотренным статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Стороны мирового соглашения не ограничены в праве на согласование иных, не запрещенных законом способов оплаты долга, в том числе зачетом встречного однородного требования, уступкой прав, переводом долга, передачей простого (переводного) векселя и т.п.

       Порядок урегулирования требований Залогового кредитора ПАО Сбербанк указан в п. 4.5. настоящего Мирового соглашения.

4.1.4. Для обеспечения сдачи объектов первого этапа первой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское» в эксплуатацию между Должником и  ПАО Сбербанк до заключения Мирового соглашения подписан договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 с установленным лимитом в размере 419   979 377 (Четыреста девятнадцать миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч триста семьдесят семь целых 00/100) рублей.

  В обеспечение указанного договора от открытии невозобновляемой кредитной линии заключены следующие договоры: Договор залога имущественных прав № 4626/2 от 06.09.2017 г., Предварительный договор ипотеки № 4626/3 от 06.09.2017 г., Договор последующего залога Доли в уставном капитале ООО «АГРОСТРОЙ» № 4626/4 от 06.09.2017 г.,  Договор залога имущественных прав №4626/6 от 06.10.2017 г.; Договор Ипотеки № 4626/5 от 06.10.2017 г. и договор поручительства  № 4626/1 от 06.09.2017г.

            В погашение требований ПАО Сбербанк по кредитному договору № 4626 от 06.09.2017 г. ООО «АГРОСТРОЙ» обязуется передать ПАО Сбербанк Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-3 к настоящему Мировому соглашению (расположенные в 18-ти квартирных блокированных жилых домах № 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 96, 97, 108, 109, расположенных по строительному адресу: г. Москва г.п. Первомайское, д. Ивановское ЖК повышенной комфортности «Ново-Никольское») путем заключения Соглашения об отступном, после государственной регистрации права собственности на Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-3 на ООО «АГРОСТРОЙ», но не позднее 01.05.2018 г.

Указанный срок может быть увеличен в связи с увеличением срока проведения регистрационных действий права собственности на Жилые помещения на ООО «АГРОСТРОЙ», по независящим от сторон причинам,  не более чем на 3 (три) месяца, то есть не позднее 01.08.2018 г.

В погашение требований ПАО Сбербанк по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г.  передаются Жилые помещения на сумму, эквивалентную сумме выданного кредита, с учетом начисленных процентов по кредитному договору, определенную на дату заключения Соглашения об отступном.

В случае предоставления ООО «АГРОСТРОЙ» кредитных средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г.  после подписания Соглашения об отступном, ООО «АГРОСТРОЙ» в течении 60 календарных дней с момента предоставления кредитных средств передает Банку дополнительные квартиры, указанные в Приложении № 3-3 к настоящему Мировому соглашению на сумму долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г.  с учетом начисленных процентов, комиссий, неустоек на дату заключения Соглашения об отступном.

В случае если стоимость Жилых помещений, указанная в Приложении № 3-3 к настоящему Мировому соглашению не покрывает требования ПАО Сбербанк  по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г. в части основного долга и начисленных процентов, остаток непогашенной задолженности удовлетворяется за счет передачи по Соглашению об отступном части Жилых помещений, указанных в Приложении № 3-4 к настоящему Мировому соглашению.

Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-3 к настоящему Мировому соглашению и оставшиеся после полного погашения долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г в сумме 419 млн руб., а также начисленных процентов, комиссий, неустоек могут быть переданы Банку в погашение обязательств по новому кредиту, предоставленному в соответствии с п. 4.1.6. настоящего Мирового соглашения.

  При этом, после вступления в силу Определения Арбитражного суда Московской области об утверждении Мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «АГРОСТРОЙ» № А41-91213/2016  проценты за пользование займами Кредиторами 4-ой очереди — не начисляются.

            ПАО Сбербанк продолжает начисление процентов по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 4626 от 06.09.2017 г.

  4.1.5. После государственной регистрации ДДУ, заключенных между ООО «АГРОСТРОЙ» и ПАО Сбербанк, в отношении Жилых помещений, указанных в Приложении 3-1 к настоящему Мировому соглашению, а также после государственной регистрации  права собственности на ПАО Сбербанк, в отношении Жилых помещений, указанных в Приложениях № 3-2, № 3-3 к настоящему Мировому соглашению, Договоры залога, заключенные в обеспечение договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393 от 01.03.2013 г., № 4626 от 06.09.2017 г., а именно: Договор залога имущественных прав № 2393/1 от 19.04.2013 г., Предварительный договор ипотеки № 2393/2 от 25.04.2016 г., Договор ипотеки № 2393/3 от 15.03.2013 г., Договор залога Доли в уставном капитале № 2393/4 от 25.04.2013 г., Договор залога доли в уставном капитале № 2393/5 от 26.04.2013 г., Договор залога имущественных прав № 2393/6 от 07.05.2013 г.,  Договор залога имущественных прав № 2393/9 от 01.03.2013 г., Договор предварительной ипотеки от № 2393/7 от 07.05.2013 г., Договор предварительной ипотеки № 2393/10 от 25.04.2013 г., Договор ипотеки № 2393/11 от 15.03.2013 г., Договор залога имущественных прав № 4626/2 от 06.09.2017 г., Предварительный договор ипотеки № 4626/3 от 06.09.2017 г., Договор последующего залога Доли в уставном капитале ООО «АГРОСТРОЙ» № 4626/4 от 06.09.2017 г.,  Договор залога имущественных прав №4626/6 от 06.10.2017 г.; Договор Ипотеки № 4626/5 от 06.10.2017 г., — считаются прекращенными.

После государственной регистрации ДДУ, заключенных между ООО «АГРОСТРОЙ» и ПАО Сбербанк, в отношении Жилых помещений, указанных в Приложении 3-1 к настоящему Мировому соглашению, а также после государственной регистрации  права собственности на ПАО Сбербанк, в отношении Жилых помещений, указанных в Приложениях № 3-2, № 3-3 к настоящему Мировому соглашению, Договор поручительства № 4626/1 от 06.09.2017 г., Договор поручительства № 2393-1 от 10.04.2013 г., Договор поручительства № 2393-4 от 17.04.2013 г., Договор поручительства № 2393-9 от 10.03.2013 г. считаются прекращенными.

            4.1.6.  Для обеспечения завершения строительства объектов 2-го этапа первой очереди (2-ой этап финансирования) ЖК «Ново-Никольское» и сдачи их в эксплуатацию, ПАО Сбербанк предоставит финансирование для строительства 2-го этапа первой очереди в размере не менее 1 394 718 078, (Один миллиард триста девяносто четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 72 копейки, при условии предоставления ООО «АГРОСТРОЙ» документов, указанных в Приложении № 4 к настоящему Мировому соглашению.

            Предоставление финансирования  для завершения строительства объектов 2-го этапа первой очереди требует принятия отдельного решения соответствующего  коллегиального органа Банка.

            Окончательная сумма финансирования определяется на основании советующего заключения о стоимости строительства объекта.

            Сумма финансирования, указанная в абз. 1. настоящего пункта может быть скорректирована на основании заключения Отдела строительного контроля ПАО Сбербанк.

            В погашение требований ПАО Сбербанк по кредитному договору, предоставленному ООО «АГРОСТРОЙ» для обеспечения завершения строительства 2-го этапа ЖК «Ново-Никольское» и сдачи объектов в эксплуатацию (II этапа финансирования), ООО «АГРОСТРОЙ» передает ПАО Сбербанк Жилые помещения, указанные в Приложении № 3-4 к настоящему Мировому соглашению (расположенные в многоквартирном доме 12-ти квартирных блокированных жилых домах № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26, 27, 18-ти квартирных блокированных жилых домах № 9, расположенных по строительному адресу: г. Москва г.п. Первомайское, д. Ивановское ЖК повышенной комфортности «Ново-Никольское») не позднее 01.10.2018 г.

  На сумму предоставленного кредита  для обеспечения завершения строительства 2-го этапа ЖК «Ново-Никольское» и сдачи объектов в эксплуатацию ПАО Сбербанк начисляет проценты, в соответствии с условиями кредитного договора, указанного в настоящем пункте.

Погашение требований ПАО Сбербанк по кредитному договору, предоставленному для обеспечения завершения строительства 2-го этапа ЖК «Ново-Никольское» и сдачи объектов в эксплуатацию производится частично за счет получения от Должника  Жилых помещений в соответствии с Приложением № 3-4 к настоящему Мировому соглашению, с учетом абз.6, п.4.1.4 настоящего Мирового соглашения.

 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ДОЛЖНИКА, КРЕДИТОРОВ И УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.

            5.1. Участники строительства вправе обратиться к Должнику с заявлением (просьбой) о замене исполнения денежного обязательства на обязательство по передаче Жилого (нежилого) помещения, Жилого дома, за исключением Жилых помещений, указанных в Приложениях №№ 3-1, 3-2, 3-3, 3-4 к настоящему Мировому соглашению, или о замене обязательства по передаче Жилого (нежилого) помещения, Жилого дома на обязательство по выплате денежных средств.

            При получении такого заявления Должник вправе согласиться на замену исполнения обязательства при условии соблюдения прав и интересов иных Кредиторов по настоящему Мировому соглашению.

            5.2. Договоренности достигнутые между Участниками  строительства и Должником, в рамках пункта 5.1. настоящего Мирового соглашения, не должны влиять на условия и порядок исполнения Мирового соглашения, а также нарушать права и законные интересы иных Кредиторов и участников строительства.

            5.3. ООО «АГРОСТРОЙ» отказывается от взыскания неустоек, а также штрафов, пеней и иных финансовых санкций в полном объеме, в отношении Участников строительства, которые произвели оплату по ДДУ не в полном размере до ввода объектов в эксплуатацию.

            5.4. Отношения между ООО «АГРОСТРОЙ» и Участниками строительства, которые не урегулированы настоящим Мировым соглашением, регулируются заключенными ранее ДДУ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.1. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московской области в рамках дела о банкротстве ООО «АГРОСТРОЙ» № А41-91213/2016 и является обязательным для Должника, Участников строительства, Кредиторов и действует до момента исполнения обязательств перед указанными лицами. Односторонний отказ от исполнения вступившего в силу настоящего Мирового соглашения не допускается.

6.2. Удовлетворение требований Участников строительства о передаче жилых помещений, которые не включены в реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на дату утверждения Мирового соглашения общим собранием кредиторов, а также требований Участников строительства по передаче нежилых помещений, осуществляется в порядке, предусмотренном соответствующими договорами (ДДУ), заключенными с Должником. Действие настоящего Мирового соглашения на требования таких кредиторов в соответствии с п. 4 ст. 154 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется.

6.3. Утверждение Мирового соглашения Арбитражным судом Московской области является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве № А41-91213/2016.

6.4. Стороны ознакомлены с содержанием ст. ст. 150 — 167, 201.1 — 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и понимают последствия заключения Мирового соглашения.

6.5. Отказ от исполнения условий Мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом, отдельными Кредиторами, Участниками строительства, Должником не допускается.

6.6. Мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр — для Арбитражного суда Московской области, 2-ой — для ООО «АГРОСТРОЙ»; 3-й — для ПАО Сбербанк, 4-й — для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 5-й – для уполномоченного лица, утвержденного собранием кредиторов на подписание Мирового соглашения, 6-й – для временного управляющего ООО «АГРОСТРОЙ»,

6.7. Настоящее Мировое соглашение заключено на основании и во исполнение решения собрания кредиторов Должника от 10.11.2017г., принявшего решение о заключении Мирового соглашения, результаты которого отражены в Протоколе общего собрания кредиторов Должника от 10. 11. 2017г.

6.8. Все расходы по уплате государственной пошлины стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

6.9. С даты утверждения Арбитражным судом Московской области настоящего Мирового соглашения Кредиторы обязуются не предпринимать ранее сроков, установленных в статье 4 Мирового соглашения, действий по принудительному исполнению заявленных в рамках процедуры банкротства Должника требований, в том числе:

– мер по бесспорному (безакцептному) списанию средств;

– возбуждению или продолжению процедур по принудительному взысканию в суде, третейском, арбитражном суде, а равно мер по исполнению вступивших в законную силу судебных актов;

– наложению ареста на имущество Должника или применению иных обеспечительных мер ограничительного характера;

– иных мер, которые направлены на принудительное исполнение предусмотренных настоящим Мировым соглашением требований или создание для Кредитора особых условий в целях получения платежа или иного удовлетворения в отношении предусмотренных настоящим Мировым соглашением требований, а в тех случаях, когда такие действия были предприняты до вступления в силу настоящего Соглашения, принять все меры к прекращению соответствующих процедур в возможно более короткий срок, включая отзыв предъявленных к исполнению исполнительных документов.

6.10. Обязательства сторон настоящего Мирового соглашения подлежат исполнению после подписания между ООО «Агрострой» и Банком кредитного договора о  предоставлении финансирования 2-го этапа первой очереди ЖК «Ново-Никольское», в соответствии с п.4.1.6 настоящего Мирового соглашения.

6.11. График производства работ по завершению строительства приведен в Приложении № 9 к настоящему Мировому соглашению.

6.11              Неотъемлемыми составляющими частями настоящего Мирового соглашения являются:

— Приложение № 1 «Акт приема-передачи»;

— Приложение № 2 «Перечень объектов относящихся к I и II этапам финансирования»;

— Приложение № 3-1 «Реестр Жилых помещений (2-ой этап первой очереди), передаваемых ПАО Сбербанк по Договорам Долевого участия в погашение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393 от 01.03.2013 г.»;

— Приложение № 3-2 «Реестр Жилых помещений (1-ый этап первой очереди), передаваемых ПАО Сбербанк по Соглашению об отступном в погашение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393 от 01.03.2013 г. »;

— Приложение № 3-3 «Реестр Жилых помещений (1-ый этап первой очереди), передаваемых ПАО Сбербанк по Соглашению об отступном в погашение договора  невозобновляемой кредитной лини  № 4626 от 06.09.2017 г.»;

— Приложение № 3-4 «Реестр Жилых помещений (1-ый этап первой очереди), передаваемых ПАО Сбербанк по Соглашению об отступном в погашение кредитного договора, предоставленного предоставленному для обеспечения завершения строительства 2-го этапа ЖК «Ново-Никольское» и сдачи объектов в эксплуатацию»;

— Приложение № 4 «Перечень документов, предоставляемых ООО «АГРОСТРОЙ» в ПАО Сбербанк для рассмотрения вопроса о финансировании завершения строительства 2-го этапа ЖК «Ново-Никольское» и сдачи объектов в эксплуатацию»;

— Приложение № 5 «Реестр требований участников строительства»;

— Приложение № 6 «Реестр требований кредиторов ООО «АГРОСТРОЙ» четвертой очереди»;

— Приложение № 7 «Решение единственного участника ООО «АГРОСТРОЙ» № 4/2017 от 09.11.2017 2017 г.»;

— Приложение № 8 «Реестр Жилых помещений передаваемых кредиторам 4-ой очереди»;

— Приложение № 9 «График производства работ по завершению строительства».

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статью 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

Производство по делу № А41-91213/16 о признании общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 5030048672) банкротом прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                                          Ю.В. Трошина