Определение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2020 года по делу №А41-44405/18
Резолютивная часть объявлена 10.03.2020 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Ремизовой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Богодуховым В.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» о передаче обязательств застройщика приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Московской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» Аглинишкене С.А. о передаче обязательств застройщика приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт».
В судебном заседании представитель конкурного управляющего заявил ходатайство об уточнении заявленного предмета спора. Ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требованиях и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определениями Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу №А41-44405/18 удовлетворены заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, и прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, а также о намерении стать приобретателем прав ООО «Хайгейт» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лесобережный», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2019 г. по делу №А41-44405/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) имущества и обязательств застройщика, в том числе обязательств перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 5 573 858 994,35 руб. Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере 3 521 085 854,35 руб.
Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019 г. по делу №А41-44405/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) имущества и обязательств застройщика, в том числе обязательств перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 3 851 251,20 руб. Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере 3 851 251,20 руб.
Согласно ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно — имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее — обязательства застройщика).
Согласно ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве при передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю определяются, в частности сведения об обязательствах застройщика.
По состоянию на момент рассмотрения настоящего спора сумма обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, изменилась в связи с удовлетворением Арбитражным судом Московской области требований о передаче жилых помещений отдельных участников строительства, о включении их требований в реестр требований участников строительства, а также в связи с учетом в реестре требований участников строительства скидок, предоставленных отдельным участникам долевого строительства застройщиков.
Размер требований участников строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, увеличился на 6 425 521,55 руб.
Таким образом, в настоящее время Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» подлежат передаче дополнительные обязательства по передаче жилых помещений в размере 6 425 521,55 руб., и, следовательно, в реестр требований кредиторов подлежат включению дополнительные требования в размере 6 425 521,55 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При наличии установленных обстоятельств дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 41 АПК РФ, ст. 201.5-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) обязательства застройщика перед участниками строительства по ЖК «Лесобережный» о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 425 521,55 руб.
Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт» требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) в размере 6 425 521,55 руб. основного долга.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья О.Н. Ремизова