Определение Арбитражного суда города Москвы от 22 мая 2017 по делу № А40-195795/15-44-357 Б
Резолютивная часть определения объявлена 12.05.2017
Мотивированное определение изготовлено 22.05.2017
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Бубновой Н.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Е.В., с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредитора Зайцева Дмитрия Олеговича о применении при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир» правил § 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
при участии: от должника – Скиба Е.А. (доверенность от 26.10.2015); от Абрамочкина А.В. – Сайкин В.Н. (доверенность от 26.01.2016); от Зайцева Д.О. – Сайкин В.Н. (доверенность от 16.05.2016);
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Демушкина Ольга Александровна, о чем опубликованы сведения в газете «КоммерсантЪ» № 243 от 29.12.2016, которая освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего ООО «ФСК Альтаир».
Определением суда от 30.03.2017 временным управляющим ООО «ФСК Альтаир» утверждена Дианова Рамиля Гаряфиевна.
Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
В Арбитражный суд города Москвы 30.01.2017 поступило заявление Зайцева Дмитрия Олеговича о включении в реестр требований должника о передаче машиномест №36 и №37, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, корп.3.
Одновременно с указанным заявлением Зайцевым Д.О. заявлено ходатайство о применении при банкротстве должника правил § 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.
В судебном заседании рассмотрению подлежало данное ходатайство.
В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв на срок с 10.05.2017 до 12.05.2017.
Представитель Зайцева Д.О. поддержал заявленные требования, представил документы для приобщения к материалам дела.
Представитель должника возражал против применения при банкротстве должника правил § 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, корп.3 введен в эксплуатацию, акт передачи помещений, представил документы для приобщения к материалам дела, в частности, протокол распределения площадей от 25.10.2016, технический паспорт, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, инвестиционные договоры от 07.09.2004 №ИСТР-В-НЖГ, от 26.11.2004 №Истр-Г-НЖГ, согласно которым соинвестор (ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза») принимает на себя обязательство осуществлять участие в строительстве объекта, в части его инвестирования соразмерно площади квартир, нежилых помещений и количеству машиномест (далее помещения), подлежащих передаче соинвестору, а инвестор-застройщик (должник) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство объекта в соответствии с проектом и передачу квартир, нежилых помещений и машиномест (далее помещения) соинвестору, а также инвестиционный договор от 16.11.2006 №ИСТР-ГАР-258, предметом которого является совместное участие в строительстве подземного гаража-стоянки в строящемся доме в городе Москве по строительному адресу: г. Москва, ул. Истринская, квартал 21, владение 2-8 (далее объект), согласно п. 1.2. договора.
Изучив представленные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости применения при банкротстве ООО «ФСК Альтаир» правил § 7 главы IX Закона о банкротстве по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом 4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия «застройщик» включено только два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно материалам дела между должником и соинвестором (ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза») были заключены инвестиционные договоры от 07.09.2004 №ИСТР-В-НЖГ, от 26.11.2004 №Истр-Г-НЖГ, согласно которым соинвестор (ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза») принимает на себя обязательство осуществлять участие в строительстве объекта, в части его инвестирования соразмерно площади квартир, нежилых помещений и количеству машиномест (далее помещения), подлежащих передаче соинвестору, а инвестор-застройщик (должник) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство объекта в соответствии с проектом и передачу квартир, нежилых помещений и машиномест (далее помещения) соинвестору.
Объектами указанных договоров явились жилые дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Истринская, корпус.Г и адресу: г. Москва, ул. Истринская, корпус.В.
Согласно условиям договоров соинвестор инвестирует строительство объекта в части помещений: квартир, нежилых помещений, машиномест.
Также должником и соинвестором (ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза») был заключен инвестиционный договор от 16.11.2006 №ИСТР-ГАР-258, предметом которого является совместное участие в строительстве подземного гаража-стоянки в строящемся доме в городе Москве по строительному адресу: г. Москва, ул. Истринская, квартал 21, владение 2-8 (далее объект), согласно п. 1.2. договора.
Указанные объекты введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими разрешениями.
Согласно материалам дела между ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» и гражданами, в частности Зайцевым Д.О., заключались договоры уступки прав, согласно которым ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза» уступались права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность помещений.
Должником не были исполнены взятые на себя обязательства по окончанию строительства дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, корпус 3, и сдачи его в эксплуатацию в установленный срок, и как следствие передачи квартиры Зайцеву Д.О.
Вступившим в законную силу заочным решением Никулинcкого районного суда г. Москвы от 04.12.2012 по делу №2-6352/2012 с должника в пользу Зайцева Д.О. взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры по инвестиционному договору.
При таких обстоятельствах у должника имеются признаки застройщика, установленные п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Довод должника том, что ООО «ФСК Альтаир» не является застройщиком, все жилые помещения переданы участникам строительства, не принимается судом во внимание, поскольку протокол распределения площадей не свидетельствует о передаче квартир, акты приема-передачи квартир не представлены.
В силу п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Суд, применительно к п.1 ст.201.2 Закона о банкротстве, привлекает в качестве лица, участвующего в деле Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 28, 32, 60, 201.1, 201.2 и § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 64-68, 71, 75, 184-188 и 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Применить в деле о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Привлечь в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ) (125099, г.Москва, ул. Воздвиженка, д.8/1).
Временному управляющему — опубликовать сведения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир»в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве,
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Девятый арбитражный апелляционной суд.
Судья Н.Л. Бубнова