Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности
г. Москва
«30» сентября 2016 г. Дело № А41-46277/16
Резолютивная часть вынесена 22.09.2016 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Ремизовой О. Н., протокол судебного заседания вел секретарь Кириллов М.-Д.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Майер Татьяны Анатольевны к ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15, в отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ «Развитие» Логинова О.А.
Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016 г. ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена член Ассоциации СРО «ЦААУ» Булатова Мария Анатольевна.
В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Майер Татьяны Анатольевны о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую трехкомнатной квартире № 36 ориентировочной площадью 84,6 кв. м, секция 1, этаж 7, по адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 21.
От должника, временного управляющего возражений против заявления не поступило.
Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по Московской области договоре № 67-03/2012 от 11.04.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома; договоре №21/36И от 18.03.2014 г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой оплаты в 6 091 200 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.
Из материалов дела следует, что распоряжением ГУ Государственного строительного надзора Московской области от 01.09.2016 г. № 01-31-097700-8-01 утверждено заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданной ЗАО «ГК «Жилищный капитал» по объекту: «17-ти этажный 3-х секционный жилой дом» по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИССОК, корп. 21». Указанному объекту присвоен юридический (почтовый) адрес — пос. ВНИИССОК, ул. Бородинская, д. 3.
В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
При таких условиях, с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.2.2013 г., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалах обособленного производства отсутствуют сведения о включении требования заявителя к должнику о передаче жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Майер Татьяной Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру № 36, секция 1, этаж 7, по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Бородинская, д. 3 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 21).
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья О. Н. Ремизова