Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва
«07» октября 2016 г. Дело № А41-46277/16
Резолютивная часть вынесена 28.09.2016 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Ремизовой О. Н., протокол судебного заседания вел секретарь Кучмазоков А.М.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Лекаревой Ирины Юрьевны к ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о признании права собственности на квартиру,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15 в отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ «Развитие» Логинова О.А.
Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».
В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Лекаревой Ирины Юрьевны о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 264, площадью 41,5 кв. м по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 10.
От конкурсного управляющего возражений против заявления не поступило.
Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по Московской области договоре №233-08/2011 от 07.12.2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч.2ж, корпус 23; договоре №23/246 от 04.06.2014г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой оплаты в 3 469 400 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.
Определением арбитражного суда от 19.04.2016 г. требования заявителя-участника строительства о передаче ей указанной квартиры включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.
Из материалов дела следует, что распоряжением ГУ Государственного строительного надзора Московской области от 01.09.2016 г. № 01-31-097700-8-01 утверждено заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданной ЗАО «ГК «Жилищный капитал» по объекту: «17-ти этажный 3-х секционный жилой дом» по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИССОК, корп. 23». Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 22.09.2016 г. №RU50-19-6081-2016 объект введен в эксплуатацию. Указанному объекту присвоен юридический (почтовый) адрес — г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 10.
В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
При таких условиях с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая, что многоквартирный дом (корпус 23) построен и соответствует техническим и градостроительным регламентам, признание права собственности на квартиру означает фактическое удовлетворение требований кредиторов о передаче им жилья. В этой связи соответствующее требование заявителя подлежит исключению из реестра требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Лекаревой Ириной Юрьевной право собственности на однокомнатную квартиру №264 по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 10.
Исключить требование Лекаревой Ирины Юрьевны о передаче ей указанной квартиры из реестра требований кредиторов ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о передаче жилых помещений.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья О. Н. Ремизова