Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности
г. Москва
«07» ноября 2016 г. Дело № А41-46277/16
Резолютивная часть вынесена 05.10.2016 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Ремизовой О. Н., протокол судебного заседания вел секретарь Кучмазоков А.М.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Капитоновой Ольги Вячеславовны к ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15 в отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ «Развитие» Логинова О.А.
Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».
В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Капитоновой Ольги Вячеславовны о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной квартире № 363 ориентировочной площадью 41,4 кв. м, секция 6, этаж 16, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 25.
От конкурсного управляющего возражений против заявления не поступило.
Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по Московской области договоре № 158-02/2011 от 22.08.2011 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома; соглашении № 01-ЖК/03 от 26.03.2013 г. об уступки прав требований и № 25/363 от 22.10.2014 г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой оплаты в 3 477 600 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.
Определением арбитражного суда от 19.04.2016 г. требования заявителя-участника строительства о передаче ему указанной квартиры включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.
В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
При таких условиях с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
признать за Капитоновой Ольгой Вячеславовной право собственности на долю, соответствующую однокомнатной квартире № 363 ориентировочной площадью 41,4 кв. м, секция 6, этаж 16, в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус 25.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд
Московской области.
Судья О. Н. Ремизова