Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
г. Москва Дело № А41-1022/2016
09.09.2016 г.
Резолютивная часть определения объявлена 16.06.2016 г. Определение в полном объеме
изготовлено 09.09.2016 г.
Арбитражный суд Московской области
в составе: судья Торосян М. Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильичевой Е. С.,
рассмотрев в судебном заседании по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ
№155» заявление участника строительства – Симонян Александр Элбакович, о признании
права собственности на жилое помещение и включении в реестр требований кредиторов,
при участии в заседании: согласно протоколу,
у с т а н о в и л :
Определением суда от 18.03.2016 г. в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
«СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)
введена процедура банкротства − наблюдение, временным управляющим утвержден член
СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт Алексей Васильевич, кроме того в отношении должника
применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального
закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о
банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство
строительного комплекса Московской области.
Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете
«Коммерсантъ» №56 от 02.04.2016 г.
22.04.2016 г. арбитражным судом зарегистрировано поступившее заявление
участника строительства — Симонян Александр Элбакович, о признании права
собственности на жилое помещение – квартиру №135, расположенную по адресу: г.
Москва, ул. Новинки, д. 1 и включении его требования о передаче спорного жилого
помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ТОВАРИЩЕСТВА НА
ВЕРЕ (КОММАНДИТНОГО ТОВАРИЩЕСТВА) «СУ-155» И КОМПАНИЯ».
Заявление основано на предварительном договоре №208010/204153 от
02.04.2008 г., соглашении к нему от 27.06.2011 г., соглашении о перемене лиц в
обязательстве от 23.12.2014 г., договоре уступки прав требований по предварительному
договору от 14.04.2016 г., соглашении к предварительному договору от 14.04.2016 г.,
платежных документах.
Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположена спорная
квартира, введен в эксплуатацию 30.03.2012 г.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 47 АПК РФ представитель
заявителя ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – АО «СУ-
155».
Представители должника и временного управляющего не возражали против
удовлетворения заявленных требований в отношении АО «СУ-155», подтвердив факт
исполнения участником строительства своих обязательств.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к
застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права
собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества,
в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в
рамках дела о банкротстве.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обязательства
застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного
акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства
участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полн ом
объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Заявление участника строительства соответствует положениям ст. ст. 252, 309, 310,
398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит
удовлетворению в части признания права собственности.
Вместе с тем, суд не находит оснований для включения требования в реестр
требований о передаче жилых помещений в связи с тем, что на спорную квартиру
признано право собственности за участником строительства и, соответственно,
неисполненные обязательства у должника перед ним отсутствуют.
Руководствуясь статьями 47, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности
(банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд
о п р е д е л и л :
Заменить ненадлежащего ответчика – ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ
(КОММАНДИТНОГО ТОВАРИЩЕСТВА) «СУ-155» И КОМПАНИЯ», на надлежащего –
АО «СУ-155».
Признать за участником строительства – Симонян Александр Элбакович, право
собственности на квартиру №135, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 1
В остальной части заявление оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в
Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья М. Г. Торосян