Главная » Статьи » Банкротство Урбан Групп. Признание права собственности на квартиры, нежилые помещения, машиноместа, доли в виде нежилых помещений.  

Банкротство Урбан Групп. Признание права собственности на квартиры, нежилые помещения, машиноместа, доли в виде нежилых помещений.  

Как признать право на квартиру или нежилое помещение. В какой суд подавать заявление. Как не допустить попадания нежилых помещений в конкурсную массу.

ug

  1. Признание права собственности на квартиры
  2. Признание права собственности на нежилые помещения в построенных и сданных в эксплуатацию домах
  3. Признание права собственности на доли в виде нежилых помещений (машиномест, помещений свободного назначения, коммерческих помещений, кладовок) в случае, если дом не введен в эксплуатацию. Исключение данных долей из конкурсной массы.

С начала июля 2018 года несколько застройщиков, входящих в Группу компаний «Urban group», а именно ООО «Ивастрой», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город» и ООО «Экоквартал» находятся в процедуре банкротства. Введены процедуры конкурсного производства. Данные фирмы являются застройщиками жилых комплексов: ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный», ЖК «Солнечная система», ЖК «Видный город» и ЖК «Митино О2».

При этом, во многих жилых комплексах часть домов уже построены и имеют разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Так, в жилом комплексе «Опалиха О3» сданы в эксплуатацию 10 домов, многим домам присвоены почтовые адреса. Ряд домомв введены и в ЖК “Видный город”, ЖК “Солнечная система” (ул. Германа Титова, д.10 и другие). Другие же дома не построены и находятся в разной степени готовности. Рассмотрим что делать участникам строительства в различных случаях.

  1. Признание права собственности на квартиры.

Ещё до банкротства многие участники строительства подписали со своим застройщиком акты приема-передачи квартир или помещений, заключили договоры с управляющей компанией, живут в своих квартирах, делают ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.  В то же время, почти у всех владельцев квартир не оформлено право собственности на их объекты недвижимости.

Адвокаты коллегии  «Правовая защита» рекомендуют обращаться в Арбитражный суд asmoМосковской области с заявлениями о признании права собственности на квартиры. Законодатель специально защищает тех участников строительства, которые успели подписать акты приема-передачи своих квартир еще до принятия судом заявления о признании застройщика банкротом.  Поэтому, учитывая тот факт, что Управление Росреестра в настоящее время под разными предлогами не регистрирует право собственности на квартиры, дольщики могут получить право собственности на свои квартиры только через Арбитражный суд Московской области.  В настоящее время уже в арбитражный суд подано большое количество заявлений и назначены судебные заседания. Спорный вопрос что делать тем дольщикам, дома которых сданы еще до принятия судом к производству заявлений о банкротстве, но которые не подписали акты приема-передачи. Мы бы рекомендовали подать заявление о включении в реестр требований  о передаче жилых помещений, но также подать и заявления о признании права собственности. Тем более что новая редакция параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве позволяет это сделать, правда при этом должны соблюдаться определенные условия, которые если даже сейчас и не соблюдаются, то будут соблюдены в будущем (оформление права собственности за большим количеством других дольщиков). В частности в такой ситуации оказалась группа дольщиков ЖК «Видный город».

  1. Признание права собственности на нежилые помещения в построенных и сданных в эксплуатацию домах.

Что касается владельцев нежилых помещений, в том числе коммерческий помещений, помещений свободного назначения, кладовых и машиномест, то им необходимо обращаться с исками о признании права собственности в соответствующие городские суды  Московской области. Иски по помещениям в ЖК “Опалиха О3” рассматривает Красногорский городской суд Московской области, по помещениям в ЖК “Солнечная Система” Химкинский городской суд Московской области, по помещениям в ЖК “Видный город” Видновский городской суд Московской области.

   Инвесторам нежилых помещений необходимо обращаться в суды общей юрисдикции, в связи с тем, что Арбитражный суд не ведёт реестра передачи нежилых помещений и в удовлетворении заявлений о признании права собственности на нежилые помещения отказывает. В настоящее время мы ведем большое количество дел по искам о признании права собственности на нежилые помещения в указанных выше судах.При этом, исковые заявления о признании права собственности на нежилые помещения необходимо подавать даже не смотря на то, что застройщики находятся в процедуре банкротства, т.к. согласно сложившейся практике и позиции Московского областного суда данные исковые заявления должны быть рассмотрены в суде общей юрисдикции.

  1. Признание права собственности на доли в виде нежилых помещений (машиномест, помещений свободного назначения, коммерческих помещений, кладовок) в случае, если дом не введен в эксплуатацию.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, но имеет высокую степень готовности, либо хотя бы то помещение, в строительство которого вложены денежные средства, имеет высокую степень готовности и может быть определено хотя бы как частично построенное, необходимо обращаться с исками о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений в соответствующие городские суды Московской области по месту нахождения объекта недвижимости.

Если этого не сделать, то права на получение нежилых помещений будут включены в конкурсную массу или же в случае передачи дома для достройки новому застройщику праваkrassud перейдут ему.  Особой защиты владельцев прав на получение нежилых помещений закон о банкротстве не предусматривает. Остается альтернатива – или заявлять денежные требования в реестр требований кредиторов, причем такие требования будут включены только в 4 очередь и скорее всего деньги фактически не удастся получить, или же получать решение суда о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения и затем регистрировать право собственности на такую долю в случае, если объект будет поставлен на кадастровый учет (у нас есть положительная практика регистрации прав по застройщику АО “Московский комбинат хлебопродуктов”) или же предпринимать иные меры, направленные на не включение объекта в  конкурсную массу.

При подаче заявлений в суды общей юрисдикции необходимо оплачивать государственную пошлину в случае, если стоимость объекта (цена договора) больше 1 000 000 рублей.  Таким образом почти все иски о признании права собственности на машиноместа, кладовки, можно подавать без оплаты госпошлины. Сложнее с иками о признании права собственности на нежилые помещения. Хотя по нашей практике иногда удается обойтись оплатой госпошлины в размере 300 рублей, особенно по искам о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства, некоторые судьи, особенно Химкинского городского суда, оставляют исковые заявления без движения и требуют оплаты госпошлины в полном размере. Чтобы сократить время рассмотрения иска мы рекомендуем оплату пошлины в полном размере, необходимо поторопиться, т.к. если не признать право собственности в ближайшее время, помещения могут быть включены в конкурсную массу.

      Таким образом, всем кто еще не оформил право собственности на свои квартиры и нежилые помещения важно обратиться в Арбитражный суд Московской области или в соответствующий городской суд с заявлением (иском) о признании права собственности. Иначе возможна ситуация при которой квартиры и нежилые помещения на которые не оформлено право собственности могут попасть в конкурсную массу компании-банкрота и будут проданы с торгов. Если же дом не сдан в эксплуатацию, то необходимо обращаться с иском о признании права собственности на долю в виде соответствующего помещения.

     По всем вопросам связанным с заказом услуг по ведению дел о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения, доли в виде помещений, обращайтесь к адвокатам Ребрикову Андрею Валерьевичу и Сидорову Артему Александровичу. Тел.  8-495-975-77-67, 8-985-109-29-31, 8-903-125-76-30.

Уже получены положительные решения о признании права собственности на квартиры, машиноместа и другие объекты компаний, входящих в Урбан Групп.

Также Вы можете направить свой запрос, заполнив форму.

 

адвокат Ребриков Андрей Валерьевич:

fotoadv2

 

 

 

 

 

____________________

адвокат Сидоров Артем Александрович:

fotoadv