Главная » Статьи » Банкротство Урбан Групп. Признание права собственности на квартиры, нежилые помещения, машиноместа, включение в реестр требований участников строительства

Банкротство Урбан Групп. Признание права собственности на квартиры, нежилые помещения, машиноместа, включение в реестр требований участников строительства

Как признать право на квартиру или нежилое помещение. В какой суд подавать заявление. Как не допустить попадания нежилых помещений в конкурсную массу. Обновлено 22.03.2019 года.

ug

  1. Признание права собственности на квартиры
  2. Признание права собственности на нежилые помещения в построенных и сданных в эксплуатацию домах
  3. Включение требований о передаче машиномест, нежилых помещений в реестр требований участников строительства. Ситуация с признанием права собственности на доли в виде нежилых помещений (машиномест, помещений свободного назначения, коммерческих помещений, кладовок) в случае, если дом не введен в эксплуатацию. 

С начала июля 2018 года несколько застройщиков, входящих в Группу компаний «Urban group», а именно ООО «Ивастрой», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город» и ООО «Экоквартал» находятся в процедуре банкротства. Введены процедуры конкурсного производства. Данные фирмы являются застройщиками жилых комплексов: ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Лесобережный», ЖК «Солнечная система», ЖК «Видный город» и ЖК «Митино О2».

При этом, во многих жилых комплексах часть домов уже построены и имеют разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Так, в жилом комплексе «Опалиха О3» сданы в эксплуатацию 10 домов, многим домам присвоены почтовые адреса. Ряд домомв введены и в ЖК “Видный город”, ЖК “Солнечная система” (ул. Германа Титова, д.10 и другие). Другие же дома не построены и находятся в разной степени готовности. Рассмотрим что делать участникам строительства в различных случаях.

  1. Признание права собственности на квартиры.

Ещё до банкротства многие участники строительства подписали со своим застройщиком акты приема-передачи квартир или помещений, заключили договоры с управляющей компанией, живут в своих квартирах, делают ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.  В то же время, почти у всех владельцев квартир не оформлено право собственности на их объекты недвижимости.

Адвокаты коллегии  «Правовая защита» рекомендуют обращаться в Арбитражный суд asmoМосковской области с заявлениями о признании права собственности на квартиры. Законодатель специально защищает тех участников строительства, которые успели подписать акты приема-передачи своих квартир еще до принятия судом заявления о признании застройщика банкротом.  Поэтому, учитывая тот факт, что Управление Росреестра в настоящее время под разными предлогами не регистрирует право собственности на квартиры, дольщики могут получить право собственности на свои квартиры только через Арбитражный суд Московской области.  В настоящее время уже в арбитражный суд подано большое количество заявлений и назначены судебные заседания. Спорный вопрос что делать тем дольщикам, дома которых сданы еще до принятия судом к производству заявлений о банкротстве, но которые не подписали акты приема-передачи. Мы бы рекомендовали подать заявление о включении в реестр требований  о передаче жилых помещений, но также подать и заявления о признании права собственности. Тем более что новая редакция параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве позволяет это сделать, правда при этом должны соблюдаться определенные условия, которые если даже сейчас и не соблюдаются, то будут соблюдены в будущем (оформление права собственности за большим количеством других дольщиков).

  1. Признание права собственности на нежилые помещения в построенных и сданных в эксплуатацию домах.

Что касается владельцев нежилых помещений, в том числе коммерческий помещений, помещений свободного назначения, кладовых и машиномест, то ситуация с ними поменялась. Ранее им необходимо было обращаться с исками о признании права собственности в соответствующие городские суды  Московской области. Иски по помещениям в ЖК “Опалиха О3” рассматривал Красногорский городской суд Московской области, по помещениям в ЖК “Солнечная Система” Химкинский городской суд Московской области, по помещениям в ЖК “Видный город” Видновский городской суд Московской области. Мы вели десятки дел в судах общей юрисдикции по таким искам.

   Однако сейчас практика поменялась, и суды общей юрисдикции стали отказывать в принятии исковых заявлений или прекращать производство по делам. При этом право собственности начал признавать Арбитражный суд Московской области в рамках дел о банкротстве.

У нас также уже есть положительная практика по признанию права собственности.

 

  1. Признание права собственности на доли в виде нежилых помещений (машиномест, помещений свободного назначения, коммерческих помещений, кладовок) в случае, если дом не введен в эксплуатацию. Включение требований о передаче машиномест, кладовых в реестр требований участников строительства.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, но имеет высокую степень готовности, либо хотя бы то помещение, в строительство которого вложены денежные средства, имеет высокую степень готовности и может быть определено хотя бы как частично построенное, до недавнего времени можно было обращаться с исками о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений в соответствующие городские суды Московской области по месту нахождения объекта недвижимости.

Однако в связи с принятием изменений в законодательство о банкротстве в настоящее время суды в большинстве случаев отказывают в принятии таких исков или прекращают производство по делам. При этом появилась возможность включения требований о передаче машиномест независимо от площади, иных нежилых помещений площадью до 7 кв.м. (например, кладовых) в реестр требований участников строительства. Подробнее об этом можно почитать в данной статье.

 

      Таким образом, всем кто еще не оформил право собственности на свои квартиры и нежилые помещения важно обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности. Иначе возможна ситуация при которой квартиры и нежилые помещения на которые не оформлено право собственности могут попасть в конкурсную массу компании-банкрота и будут проданы с торгов.

     По всем вопросам связанным с заказом услуг по ведению дел о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения, доли в виде помещений, обращайтесь к адвокатам Ребрикову Андрею Валерьевичу и Сидорову Артему Александровичу. Тел.  8-495-975-77-67, 8-985-109-29-31, 8-903-125-76-30.

Уже получены положительные решения о признании права собственности на квартиры, машиноместа и другие объекты компаний, входящих в Урбан Групп.

Также Вы можете направить свой запрос, заполнив форму.

 

адвокат Ребриков Андрей Валерьевич:

fotoadv2

 

 

 

 

 

____________________

адвокат Сидоров Артем Александрович:

fotoadv