17 октября 2017 года состоялось совещание с участием Ресина В.И., Тимофеев К.П. от Москомстройинвеста, Финаева Л.Н. от Префектуры, от МГСН Кравчука А.Н., от банка Российский капитал Кузнецов А.В., от ИНТЕКО Солощанского О.М., от АО «МКХ» Рожкова. На совещании обсуждались меры, которые необходимо предпринять для достройки ЖК «Царицыно-1» и ЖК «Царицыно-2». Ранее подобное совещание проводил Хуснуллин М.
Что делать дольщикам Вы можете узнать из общей информации о процедуре банкротства АО «МКХ»>>>. Обязательно необходимо подать заявление в арбитражный суд о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов. Также необходимо предпринимать меры по защите своих прав и соинвесторам нежилых помещений и апартаментов.
Далее мы публикуем сообщение от инициативной группы по итогам совещения:
«Меры и поручения с прошлого совещания у Хуснуллина находятся в следующей стадии:
- Завтра ждут ответ Пинкевича по передаче юридических прав по Договору Подряда Техническому Заказчику.Техническим заказчиком определён ООО «РК-Строй» от банка Российский Капитал. В «РК-Строй» в данный момент при санации Бинбанка интегрирован ИНТЕКО, на стройплощадке от которой находится сейчас его дочерняя структура Стратегия
- Так как мы вошли в новую юридическую плоскость, а именно в процедуру наблюдения, инвесторами в нашем проекте будут 2 соинвестора: Промсвязьбанк и Госбанк «Российский Капитал». Совместно они готовят график строительства. Роскапу город выделил 200 млн. рублей на запуск строительства 2й очереди в корпусах 27-31. Запуск строительства на этих корпусах запланирован на 20 октября. Но есть проблемы с энергомощностями в связи с долгами МКХ перед МОЭСК. Президент ИНТЕКО попросил город помочь быстрее решить этот вопрос. Так же у Стратегии есть проблема с ордерами на все корпуса. 23-25 копус начало стройки не могут назвать так же из-за юридической проблемы. Необходимо заключать новые договора с подрядчиками на них, полномочий на что нет ни у кого. Скорее всего это компании, по которым Стратегия проводила ещё год назад тендер по остекленению, вентиляции и т.д. Сроки по достраиванию и сдаче корпусов 23-25 видят в полтора года. Сроки последних корпусов 27-31 обозначают уходом на 2019 год.
- Мосгосстройнадзор проводитэкспертизу , которая уже начата на корпусах в течении 1.5 месяца и подготовит отчёты по этой экспертизе для определения объема работ, проектный анализ по конструкциям и качеству выполненных работ. По 2й очереди в виду того, что на стройке находится Стратегия, с исполнительной документацией для экспертизы особых проблем нет. Основная проблема с исполнительной технической документацией сосредоточена на 1й очереди. Эту документацию в МКХ никто не может дать, она собирается от всех бывших подрядчиков, начиная с МФС-6 и заканчивая мелкими подрядчиками. В восстановлении этой документации большие сложности.
- Москомархитектура и Правительство Москвы в течении 2-х недель готовят обращение по выделению земельного участка из фонда АИЖК для снятия нагрузки с нового инвестора для компенсирования затрат на достраивание «проблемного объекта».
- Соцобъекты, а именно школа и сад по 1й очереди занесены в Адресную Инвестиционную Программу. Будут рассматривать вопрос финансирования соцобъектов и по 2й очереди городом, так как инвестор их брать отказывается. По коммуникациям так же Департамент Строительства должен так же к 20 октября сделать анализ стоимости по проведению коммуникаций, после этого будет вынесено в штаб мэру. Скорее всего и коммуникации и соцобъекты по 2й очереди будет брать город. Под них так же будут определяться участки. На прошлом совещании мы указывали на необходимость взять на свои плечи коммуникации, чтобы не нагружать нового инвестора, так как предстоят большие затраты. Инвестор берёт только дома.
- Основываясь на экспертизе, будет подготовлен отчёт для определения остатка суммы для достраивания и проведён покорпусный анализ финансирования.
- В связи со сложностями в документации, а так же отсутствием юридических прав, на 1ю очередь не могут определить Технического Заказчика. Физически им пока видится так же Роскап (РК-Строй). Окончание внутриквартальных сетей упирается в данную проблему, запуск временного отопления в копуса 5.2 и 12 так же. По проблеме корпусов 1й очереди будет проведено отдельное совещание.
- Тимофеев призвал граждан включаться в Реестр пострадавших граждан (ОД обманутых дольщиков) по 560му приказу, по которому им поступили разъяснения от Минстроя. В данный момент в нём состоят 807 граждан. Инициативная группа отметила ещё раз, что не все могут туда включиться в виду, а именно со второй очереди с корпусов 27-31 в виду наличия страховых полисов, часть которых оплачена, часть нет, а так же в виду несоответствия критерию просрочки 9 месяцев. Тимофеев ответил, что по оплаченным страховым полисам нельзя будет ставить в реестр. По неоплаченным будет вынесено на Разбирательство Рабочей группой в ГД в Минстрой. Инициативная группа так же отметила проблему граждан для обращения в постановке в Реестр ОД из-за отсутствия актов по исполнению обязательств как по прямым договорам с МКХ, так и по договорам переуступки и сложности их получения в МКХ. В связи с отсутствием данного акта в постановке на учёт в Реестр всегда были отказы во включении. Руководитель департамента реализации МКХ Рожков так же отметил, что в МКХ со дня на день могут уволиться последние сотрудники, которым не платили заработную плату с апреля месяца и эти акты уже некому будет выписывать.
- Так же Тимофеев отметил, что Инициативная группа должна выявить наличие оплат у всех дольщиков или их отсутствие у лжедольщиков. Инициативная группа видит в этом вторжение в персональные документы граждан.
- На предоставление базы данных дольщиков Тимофеев указал так же на ответственность за распространение персональных данных и работу по информированию граждан будут проводить сами вместе с Арбитражным Управляющим.
- Были затронуты покорпусные проблемы, особенно корпуса 27, находящегося уже 3й год на стадии фундаментной плиты. Генеральный директор Стратегии Шаров отметил, что данный корпус находится в единой линейке с остальными корпусами 28/9-31
- По увеличению этажности на корпусах 27-31 Инициативная группа затронула вопрос. Не планируется.
- По лицам, расторгшим договоры, был поднят вопрос так же о восстановлении права требования на жилое помещение в виду невыплаты денежных средств и возможности включения расторгнувшихся граждан в Ресстр жилых помещений в банкротстве, или первоочередной денежной выплаты этим гражданам в 1й очереди. Рожков с МКХ ответил, зачем они расторгались? В Царицыно 2 так же нет свободных площадей для данных граждан. Мы же все с вами знаем, что все эти свободные площади, машиноместа давно висят на фирмах прокладках как Комбифарма, Солтона, Консортиум и другие и других. На Настюше так же висят много свободных площадей в 35 корпусе. Тимофееву дано поручение отдельно подумать по этому вопросу и так же провести отдельное совещание.
- По коммерческим помещениям и машиноместам (как Ресин сказал гаражам) был ответ, если Пинкевич подпишет документы, то всех достроят в процедуре наблюдения, то и они всё получат не дойдя до конкурсной массы. Если не подпишет, то у них нет ответа на это.
- По 35 корпусу вопрос перевода в жильё у города на контроле. Но фактически, введена процедура наблюдения и все планы по переводу могут не реализоваться, и если будет конкурсное производство, то дольщики 35 корпуса апартаментов будут так же под угрозой. У города, чтобы поторопиться с реализацией максимум полгода, чтобы административно решить вопрос. Но опять же, в силу вышеназванных причин с отсутствием юридических полномочий у определённого Технического Заказчика, невозможна проектные заказы ни в одно учреждение.Совещания по апартаментам так же будут проводиться в отдельном режиме. Ресин В.И. признал своей ошибкой, что при разрабатывании законодательства вместе с Хинштейном упустил защиту данного вида жилья, коим фактически в Москве апартаменты являются и не учёл, что они могут попасть в конкурсную массу.»