31 января 2018 года была проведена встреча юристов, адвокатов защищающих права дольщиков ЖК «Царицыно» и ЖК «Царицыно-2» с временным управляющим АО «Московский комбинат хлебопродуктов» Панченко Денисом Валерьевичем. Участвовало 9 юристов и несколько десятков участников строительства, а также члены команды управляющего, представитель компании ООО «РК-Строй». От коллегии адвокатов «Правовая защита» на встрече присутствовал адвокат Артем Александрович Сидоров.
В ходе встречи управляющий ответил на вопросы юристов и других участников собрания.
Прежде всего управляющий сообщил, что почти готов финансовый анализ и по предварительным данным из полученных АО «МКХ» 39 миллиардов рублей на строительство потрачено около 16,3 миллиардов, остальные деньги были «уведены», в том числе на другие компании группы «Настюша» и в офшоры.
Управляющий, а также представитель ООО «РК-Строй» сообщили, что ситуация сложная, пока не удалось найти застройщика, который бы взял на себя обязанности по достройке объекта. Реализация схемы, аналогичной используемой при банкротстве АО «СУ-155», малореальна, поскольку «свободных» квартир максимум 355, если даже их все реализовать, то можно получить 1,5 миллиарда рублей, а на достройку нужно около 15 миллиардов.
При этом управляющий почему-то до сих пор не общался с представителями органов власти г.Москвы и не знает их позиции по поводу схемы достройки. Но обещал в ближайшее время организовать такую встречу с приглашением дольщиков.
Также сообщил, что оспаривается решение об отказе во включении в реестр требований кредиторов ООО «Зерновая компания Настюша» на сумму более 15 миллиардов рублей. И сказал, что возлагает определенные надежды, что часть из этих денег будет получена, если апелляция будет выиграна. Просил участников строительства оказать поддержку в заседании суда апелляционной инстанции, о чем и была достигнута договоренность.
Панченко Д.Н. сообщил, что все документы от предыдущего управляющего Удовиченко ему переданы. В том числе копии требований и документов по всем дольщикам. Повторно ему высылать ничего не нужно.
Что касается последней практики Арбитражного суда Московской области по делу о банкротстве АО «МКХ», согласно которой суд не назначает заседание, а принимает заявление к производству и предлагает управляющему представить отзыв, то управляющий пояснил, что такие отзывы уже готовятся и направляются в суд. По большинству требований, в которых подтверждена оплата, возражений нет.
Также возник вопрос о том, необходимо ли вводить процедуру конкурсного производства. Сначала временный управляющий довольно категорично сказал, что в апреле будет вводится конкурсное производство, поскольку достройка с использованием механизма спецсчета затруднительна, прежде всего потому, что он не может выйти с ходатайством об отстранении Пинкевича от руководства и назначении нового директора, т.к. нет кандидатур. Никто не хочет быть директором АО «МКХ». Присутствующие на собрании предложили кандидатуру и договорились обсудить ее позднее.
Так что еще шанс того, что будет достройка в процедуре наблюдения, сохраняется, но в целом управляющий настроен на введение конкурсного производства. Хотя многое будет зависеть от решения собрания кредиторов. Возможно будет введено и внешнее управление, хотя управляющий возражал против этой процедуры.
Что касается нежилых помещений, машиномест, то управляющий признал, что практика складывается в пользу защиты прав соинвесторов, Нагатинский суд признает права собственности, но при этом подтвердил, что его юристы будут возражать против удовлетворения исков. Но по крайней мере по машиноместам больших препятствий дольщикам чиниться не будет. По поводу остальных нежилых помещений вопрос будет решаться индивидуально в каждом случае.
Также если кто-то еще не подписал передаточные акты на квартиры в домах, которые сданы до введения процедуры, либо дополнительные соглашения, такие акты и соглашения могут быть подписаны. Управляющий обещал не возражать.
В целом можно резюмировать, что ситуация довольно сложная, экономически проект достройки не выгоден без применения каких-то дополнительных мер стимулирования со стороны органов власти. Поэтому дольщикам рекомендуется усилить давление на Правительство Москвы, Москомстройинвест, чтобы добиваться решения их проблемы не только в экономической плоскости. Нужно настаивать на то, что необходимо принятие всех возможных мер для защиты жилищных прав нескольких тысяч пострадавших граждан. Благо опыт решения подобных проблем, в том числе у команды Панченко (СУ-155 — РК-Строй) есть. Необходимо принять политическое решение. Дольщики договорились координировать усилия для оказания влияния на органы власти.
Что касается отдельных дольщиков. Если кто-то еще не подал заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений нужно это сделать, срок легко восстанавливается.
И обязательно инвесторам нежилых помещений, машиномест нужно обращаться в суд с исками о признании права собственности, причем не важно, построен дом или нет. Если не признать право, то скорее всего помещение рано или поздно попадет в конкурсную массу.
Также если квартира находится в сданном до введения процедуры доме, но по каким-то причинам нельзя оформить на нее право собственности в общем порядке, можно обращаться с заявлениями в Арбитражный суд города Москвы.
Если Вам необходима помощь в ведении дел о признании права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения, а также во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, звоните по тел. 8 495 975 77 67, 8 8 919 410-94-48. Или направьте запрос, заполнив форму.
С уважением, адвокат Артем Александрович Сидоров.