Дело о банкротстве АО “Строительное управление №155” является самым большим среди дел о банкротстве застройщиков. В настоящее время количество кредиторов приближается к 20 000. Что делать тем участникам строительства, которые заключили договоры с СУ-155 напрямую или же договоры с многочисленными ЖСК, связанными с АО “СУ-155”? Если дом сдан в эксплуатацию, а оформить квартиру в общем порядке невозможно, как признать и зарегистрировать право собственности?
До недавнего времени суды чаще всего отказывали в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру в рамках дел о банкротстве застройщиков, если не было акта приема-передачи квартиры, подписанного еще до принятия судом к производству заявления о банкротстве застройщика.
Однако практика сейчас изменилась и именно в деле о банкротстве АО “СУ-155”, в случае если дом введен в эксплуатацию, возможно признание права собственности на квартиры.
При этом Арбитражный суд Московской области (судья Торосян М.Г.) ссылается на ряд положений ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, положений закона о банкротстве, а также на практику Верховного суда РФ.
При этом если договор заключен с ЖСК, необходимо подавать заявление о признании права собственности на квартиру все равно в рамках дела о банкротстве АО “СУ-155”, поскольку ранее по делу было установлено, что ЖСК строительство не осуществляет, застройщиком является АО “СУ-155”. Имеется положительная практика по всем ЖСК, связанным с СУ-155. В частности, ЖСК “Западный”, ЖСК “Подмосковье”, ЖСК “Радуга” и другим.
Заявление подается непосредственно в арбитражный суд Московской области. При этом на заявлении в обязательном порядке указывается номер дела о банкротстве АО “СУ-155”. Это номер 1022/2016. Стороны именуются как Заявитель и Должник. По сложившейся практике также нужно третьими лицами указывать ЖСК, если договор был заключен не напрямую с АО “СУ-155”, а также Управление Росреестра по соответствующему субъекту Федерации.
К заявлению прикладываются все документы, подтверждающие основания требований, а также почтовые квитанции, свидетельствующие о направлении копий заявления и документов конкурсному управляющему и третьим лицам.
Также необходимо оплатить госпошлину в размере 6 000 рублей. Однако на практике многие заявители пошлину не оплачивают и заявления все равно суд принимает к производству.
После принятия заявления суд назначает заседание. На него нужно обязательно явиться заявителю или его представителю по доверенности, предъявить подлинники документов. Если все оформлено правильно, факт оплаты подтвержден, то суд в рамках дела о банкротстве АО “СУ-155” выносит определение о признании права собственности на квартиру.
Где-то через 2-3 месяца определение можно будет получить в канцелярии Арбитражного суда Московской области. Определение необходимо взять в 2-х экземплярах.
Определенную сложность представляют случаи, когда квартиру уже оформлена в собственность СУ-155 или, что еще хуже, третьего лица. Если оформлена в собственность АО “СУ-155”, то признание права собственности в большинстве случаев возможно. Если в собственность третьего лица – необходимо изучать документы в каждом конкретном случае, возможно придется подавать отдельный иск о признании регистрации права собственности за указанным лицом незаконной, признании недействительной сделки.
У нас накоплен большой опыт ведения дел по признанию права собственности на квартиры в рамках дела о банкротстве АО “СУ-155”.
В частности, по следующим адресам:
г. Москва, Нагатинская набережная, д.14, к.1.
г. Москва, Нагатинская набережная, д.10, к.3.
г. Москва, ул. Новинки, д. 1
Московская область, г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей д. 7, в других домах по проспекту Ракетостроителей в Долгопрудном
Московская область, г. Домодедово, ул. Курыжова, д.18 (корпус 36), а также в других домах квартала Южный в г.Домодедово
И в других домах, застройщиком которых выступало АО “СУ-155”.
Вы можете позвонить по тел. 8 495 975-77-67 или написать письмо с описанием ситуации, либо отправить свой вопрос, заполнив специальную форму, и мы с Вами свяжемся.
Адвокат Сидоров Артем Александрович.