Главная » Статьи » Права на гаражи, машиноместа, гаражные боксы при банкротстве застройщика. Как признать право собственности или включить требования в реестр.

Права на гаражи, машиноместа, гаражные боксы при банкротстве застройщика. Как признать право собственности или включить требования в реестр.

     В mashinomestaпоследнее время все актуальнее становится проблема защиты прав лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве и иные договоры, согласно которым застройщик обязался предоставить в собственность гаражи, машиноместа или гаражные боксы.
Если участники строительства, заключившие ДДУ, предусматривающие получение квартиры, защищены достаточно хорошо и постоянно принимаются различные поправки к закону о банкротстве, например облегчающие процедуру передачи квартир, предусматривающие передачу дома для достройки другому застройщику и иные подобные, то для лиц, заключивших ДДУ, предусматривающие передачу машиномест все не так просто.
Закон не предусматривает никакой специальной защиты для заключивших договор на приобретение в будущем машиноместа в строящемся доме или гаражного бокса. Более того, права соинвесторов гаражей или машиномест защищены в процедуре банкротства застройщика, проводимой в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 “ФЗ “О несостоятельности “банкротстве” хуже, чем если бы процедура проводилась соответствии с общими положениями о банкротстве.
Возможно только включение в реестр денежных требований застройщика, а также в определенных случаях признание статуса залогового кредитора. Оба эти способа защиты нужно использовать, если нет уже шансов на признание права собственности на гаражный бокс или машино-место.
Кроме того, не редки случаи, когда здание, возводимое должником, состоит из одних нежилых помещений – гаражный комплекс, офисное задание с подземным гаражом и т.п. Так, например, сейчас в процедуре банкротства находятся такие застройщики, как ЗАО «СТ-Двигательмонтаж», ООО «Люкс Р.О. Строй», процедура проходит по общим правилам, без применения норм о банкротстве застройщика.

Как защитить свои права на машиноместа, гаражи, гаражные боксы при банкротстве застройщика?

Мы рекомендуем соинвесторам строительства гаражей, машиномест очень внимательно следить за тем, не поданы ли в отношении застройщика заявления о банкротстве.
Если такие заявления поданы или готовятся к подаче (например, опубликовано объявление о намерении застройщика подать заявление о банкротстве) и введение процедуры возможно и при этом дом построен или имеет высокую степень готовности, то необходимо срочно обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в виде машиноместа или гаражного бокса в объекте незавершенного строительства. В случае получения решения суда попадания объекта в конкурсную массу не произойдет.
Если же банкротство уже началось, но проходит без применения специальных норм о банкротстве застройщика, то соинвесторы все равно имеют право подать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности, так как данное требование не является денежным. Но необходимо учитывать, что если в отношении застройщика введена только процедура наблюдения, то право собственности суд скорее всего признает. А вот если уже конкурсное производство, могут быть сложности. Обычно конкурсные управляющие возражают против удовлетворения таких исков, поскольку полагают, что объект должен поступить в конкурсную массу.
Если же все возможности для признания права собственности исчерпаны, необходимо подать в арбитражный суд заявление о включении денежных требований в реестр, а также заявление об учете требований как залоговых. Нужно отметить, что подать такое заявление нужно не позднее чем в течение двух месяцев после размещения публикации о введении процедуры конкурсного производства. Если опоздать, то требования будут учтены уже за реестром, и на их реальное удовлетворение скорее всего рассчитывать будет нельзя.
У нас есть положительный опыт признания права собственности на машиноместа, гаражи, гаражные боксы по искам ко многим застройщикам. Вы можете записаться на консультацию к нашим адвокатам по тел. 8 495 975-77-67

Также Вы можете направить свой вопрос, заполнив форму на этом сайте.

fotoadv
адвокат Артем Александрович Сидоров.