Главная » Информация » Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 6 декабря 2017 года

Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 6 декабря 2017 года

В соответствии с требованиями Закона Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» Министерство строительного комплекса Московской области ежеквартально формирует сводный перечень проблемных объектов Московской области.

№ п/п Муниципальное образование Адрес объекта Застройщик Сведения из администраций по признанию объектов проблемными Фактический ход выполнения строительных работ
1 Волоколамский м.р. Волоколамск г.,
ул. Текстильщиков, д. 8
ООО «Строй-Траст-Комплект» Постановление  от 02.08.2017 № 1500 В связи с недостаточным финансированием строительные работы на объекте велись медленными темпами. Строительная готовность — 95%. Обязательства перед гражданами по передаче построенных квартир в установленный срок не исполнены. В настоящее время администрация Волоколамского муниципального района ведет работу по заключению инвестиционного контракта с привлеченной организацией  для выполнения работ по газификации вышеуказанного многоквартирного жилого дома. После получения справки о выполнении технических условий на указанный вид обеспечения, застрорйщик обратится в Главгосстройнадзор МО по выдаче заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Для завершения строительства объекта требуется 2,5 млн. руб. Минстрой МО письмом от 03.11.2017 № 20исх-19745/3.1 уведомил администрацию Волоколамского м.р. об отказе в несения в реестр Соглашения о реализации инвестиционного проекта АО «ГЛАВУКС» так как ТЭП не соотвествуют параметрам утвержденного ППТ. Предложено устранить нарушения и повторно направить документы в Министрой МО для учетной регистрации.
2 Дмитровский м.р. Дмитровский м.р.,
с/п Габовское, д. Удино,
д. 122А
ООО «Вита Реал Эстейт» Постановление от 18.10.2017 № 6943-П Строительство приостановлено. Готовность объекта — 97 %.   Ввод в эксплуатацию блок-секции № 1 осуществлен 29.12.2012. В настоящее время не завершены строительством оставшиеся блок-секции №№  2-5. Застройщику необходимо проректно-сметную и исходно-разрешительную документацию привести в соответствие действующему законодательству, а также определить источник финансирования на завершение строительства объекта. ООО «Вита Реал Эстейт» уведомил граждан-дольщиков о опереносе срока передачи квартир на 30.09.2018.
3 г.о. Звенигород г.о. Звенигород,
ул. Дзержинского,
вл. 8, 10, 12
Действующий застройщик —
ООО «РТС-Сервис»
Постановление
от 01.02.2017
№ 56
Строительство объекта начато в 2013 году. Строительная готовность — 70%. Из-за прекращения финансирования строительство приостановлено в ноябре 2015 года. В отношении застройщика Арбитражным судом МО 31.03.2017 введена процедура банкроства по исковому заявлению кредитора АО «Русстройбанк». Администрацией г.о. Звенигород совместно с Минстроем МО прорабатывается концепция по обеспечению прав граждан-участников долевого строительства указанного объекта. Вопрос реализации проекта и обеспечения прав граждан планируется рассмотреть в Минстрое МО до 15.12.2017.
4 Истра г.о. г.о. Истра,
восточная часть, д. 28-34
Действующий застройщик —
ООО «Каскад»
Постановление
от 15.05.2017
№ 3259/5
Строительство 4 очереди (жилые дома № 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34) ведется крайне низкими темпами из-за отсутствия финансирования.
Строительство осуществляет подрядная организация ООО «Майнбэст Групп». В Минстрое МО проведен ряд совещаний по выроботке механизма завершения строительства объекта и обеспечения прав граждан в возможно короткие сроки. Прорабатывается схема вовлечения свободных от обременений земельных участков ООО «Каскад» в виде компенсационных для привлечения нового инвестора на завершение строительства объекта. В настоящее время не удалось достичь соглашения  между ООО «Каскад» и  ООО «Майнбэст Групп» о подписании Соглашения об отказе застройщика от земельных участков, находящихся в их собственности в пользу инвестора для привлечения денежных средств на завершения строительства проблемных домов.  ООО «Майнбэст Групп» 24.08.2017 подал в Арбитражный суд Московской области заявление о признании застройщика  ООО «Каскад» банкротом. Рассмотрение перенесено на на 18.12.2017. 01.12.2017 в Минстрое МО проведено совещание по вопросу реализации проекта на строительство маложтажной жилой застройки в восточной части города Истра с участием администрации г.о. Истра, застройщика ООО «Каскад», генерального подрядчика ООО «Майнбэст групп» на котором учредитель застройщика С.С. Курников проинформировал о возможности привлечениия нового инвестора в целях завершения строительства проблемных домов. Администрации г.о. Истра поручено организовать сверку задолженностей и взаимных претензий по договорным обязательствам между застройщиком и генеральным подрядчиком. Подготовить и направить в Минстрой МО Дорожную карту по привлечению инвестора.
5 Клинский м.р. Клинский м.р., г.п. Клин, ЖК «Акуловская Слобода» Прежний застройщик —
ООО «КлинСтройДом»
Новые инвесторы —
ООО «Компания «ТехноСтройОлимп»
и ООО «Новый Клин»
Постановление
от 21.04.2015
№ 453
Строительство не начиналось. ООО «КлинСтройДом» привлечены средства 63 граждан по ДДУ. Реализуется механизм предоставления дольщикам квартир в других домах г. Клин новыми инвесторами. ООО «Новый Клин» исполнил обязательства по предоставлению квартир 19 гражданам. ООО «Компания ТехноСтройОлимп» перезаключены ДДУ с 32 гражданами.
6 Коломенский м.р. Коломенский м.р., пос. Радужный,
ул. Московская
Прежний застройщик —
КТ «Социальная инициатива и К» Новый инвестор —  ООО ГК «Архитектор»
Постановление
от 17.12.2012
№ 2738
Строительство остановлено в 2005 году.
Частично был выполнен фундамент одного дома из трех планируемых. Решение проблемы осуществляется путем возврата гражданам денежных средств. Подобран новый инвестор ООО «ГК «Архитектор», которым с 16 вкладчиками КТ «СИ и К» подписаны соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам инвестиционного вклада. Обеспечение прав пострадавших граждан планируется до конца 2017 года.
7 г.о. Королев г.о. Королёв, ул. Калинина, д. 11, ЖК «Олимп» Прежний застройщик —
ЗАО «Техинвестстрой»
Постановление
от 21.12.2010
№ 1989
Строительство не ведется с 2008 года.
Выполнено устройство монолитного каркаса, ограждающих конструкций жилой части и стилобата, монолитные работы подземной автостоянки, частично устройство вентилируемого фасада и витражей  жилой  и общественной части, отделочные работы мест общего пользования — до уровня 3 этажа. Конкурсный управляющий застройщика зарегистрировал в Росреестре по МО права на объект незавершенного строительства и внес в уставный капитал застройщика-банкрота 100% акций  организации, на которую зарегистрированы права на долю в объекте. Обеспечение граждан осуществляется в процедуре банкротства.
8 Ленинский м.р. Ленинский м.р., с/пос. Булатниковское, д. Жабкино, уч. № 3 ЖК «Булатниково» ООО «ЖК Булатниково» Постановление от 15.09.2017 № 3286 Для завершения строительства объекта, в рамках работы Градостроительного совета Московской области подобран новый инвестор ЗАО «СТ-Инжиниринг». На Строительном часе у Губернатора Московской области 07.09.2017 согласована концепция завершения строительства ЖК «Булатниково». 23.11.2017 подписано соглашение по срокам финансирования новым инвестором  завершения строительства объекта начина с I квартала 2018 года. Возобновление строительства планируется                 в I квартале 2018 года.
9 г.о. Луховицы г.о. Луховицы,
ул. Пушкина, уч. 180а
ООО «Стройрессурс» Постановление от 01.11.2017 № 1999 В 2015 году ООО «Стройресурс» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРП от 05.08.2015 № 50/035/001/2015-1178 объект продан ООО «Жан-Жак». ГЭБ и ПК ОМВД по Луховицкому району проводятся доследственные действия по факту возможных правонарушений в порядке ст. 144, 145 УПК РФ. Кроме того, Минстроем МО прорабатывается механизм завершения строительства объекта, предусматривающий создание ЖСК гражданами и привлечения инвестора для достроя объекта.
10 Ногинский м.р. Ногинский м.р.,
г.п. Ногинск,
ул. Аэроклубная, д. 1,
корпуса «Б-1», «Б-2», «М»
Действующий застройщик —
ООО «Арсенал Грант»
Новый инвестор —
АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН»
Постановление
от 09.11.2016
№ 3430
29.11.2017 застройщику выдан ЗОС. 04.12.2017 застройщик обратился с заявлением в ИСОГД для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию — 15.12.2017.
11 Ногинский м.р. Ногинский м.р.,
г.п. Электроугли,
мкр. Светлый, д. 10Б
Прежний застройщик —
ООО «Комплекс Строй»              Новый инвестор АО «ЮИТ Московский регион»
Постановление
от 15.03.2017
№ 845
Готовность объекта — 35%. Строительство не ведется с 2014 г. Минстроем в рамках работы Градсовета МО привлечен инвестор АО «ЮИТ Московский регион» для обеспечения прав пострадавших граждан. Между Администрациями Ногинского м.р., г.о.Электросталь и инвестором заключено Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта от 28.12.2016, которым предусмотрено обеспечение квартирами обманутых дольщиков до марта 2019 г.в строящихся домах инвестора в г. Электросталь. В настоящее время ведется работа по подготовке и сбору документов от граждан для заключения ДДУ с новым инвестором «ЮИТ Московский регион». Инвестором предоставлены квартиры 5 гражданам, а также заключены 2 ДДУ.
12 Одинцовский м.р. Одинцовский м.р.,
г.п. Большие Вяземы,
дер. Малые Вяземы,
ЖК «Высокие Жаворонки»
Действующий застройщик —
ООО «Трансфорт»
Постановление
от 27.01.2017
№ 3/24
Из 13 домов первой очереди начато строительство 8 домов, к строительству 5 домов, а также социальных объектов и объектов инженерного обеспечения застройщик не приступал. Строительство остановлено с 3-го квартала  2016 г. В ходе провери Минстроя МО установлены факты нецелевого расходования средств. СУ МУ МВД России «Одинцовское» 18.11.2016 возбуждено уголовное дело (ч.4 ст. 159 УК РФ), в отношении генерального директора застройщика Кузнецова Ю.Е. Механизм обеспечения прав граждан предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором ГК «СУ 22». Реализация механизма приостановлена по следующим обстоятельствам:
— начата процедура банкротства застройщика (наблюдение);
— прежний собственник одного из земельных участков обратился в арбитраж о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0041411:185 и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и восстановлении права собственности ООО «ТРАНСФОРТ». В настоящее время прорабатывается новый механизм, предусматривающий завершение строительства объекта с предоставлением потенциальному инвестору ГК «СУ 22» земельных участков для компенсации затрат на достройку проблемного объекта.
13 Одинцовский м.р. Одинцовский м.р.,
д. Солманово,
МЖК «Изумрудная долина»
Действующий застройщик —
ООО «Ипотечная компания М-6»
Постановление
от 27.01.2017
№ 4/24
Строительство остановлено из-за финансовых проблем. Реализация проекта по возведению малоэтажных домов начата с 2012 года.
По результатам проведенной Минстроем МО проверки деятельности застройщика на предмет целевого использования денежных средств участников долевого строительства, СУ МУ МВД России «Одинцовское» возбуждено уголовное дело (ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
В настоящее время ведется подобр потенциального инвестора в рамках работы Градостроительного совета Московской области.
14 г.о. Подольск г.о. Подольск,
Красногвардейский бул.,
д. 33А, 33Б
Действующий застройщик —
Фонд «Статус»
Постановление
от 27.12.2012
№ 2550п
Строительство не ведется с 2014 года.
Корпус № 33а — монолитный каркас выполнен, ограждающие конструкции — на уровне 18-20 этажей. Корпус № 33б — несущий монолитный каркас выполнен, ограждающие конструкции — на уровне 6 этажа.
Механизм обеспечения прав граждан предусматривает передачу объекта новому застройщику после расторжения в судебном порядке договора аренды и инвестиционного контракта. Иск администрации о расторжении договора аренды 19.10.2016 удовлетворен Арбитражным судом МО. Девятый арбитражный апелляционный суд 13.06.2017 оставил в силе решение первой инстанции. 15.06.2017 Минстроем МО подписано распоряжение о прекращении действия разрешения на строительство объекта. В суде решается вопрос о расторжении с застройщиком инвестиционного контрокта.
15 г.о. Подольск Подольск г.о.,
п. Быково,                              ул. Московская, 7;
ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6
Действующий застройщик —
ЗАО «Подольский ДСК»                   Новый инвестор —                            ООО «Строймонтажсервис»
Постановление
от 22.03.2017
№ 319-п
Администрацией г.о. Подольск привлечен новый инвестор ООО Строймонтажсервис» для завершения строительства. В настоящее время, строительство 5 домов по ул. Спортиввная  завершено. Для получения ЗОС необходимо продление разрешений на строительство. В настоящее время инвестором устраняются замечания, в части согласования с Росавиацией этажности жилых домов. После получения заключения,  необходимый комплект документов будет направлен в Минстрой МО. Возобновление работ по жилому дому 7             по ул. Московская планируется в 2018 году, после утверждения ППТ в рамках застройки территории пос. Быково новым инвестором.
16 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,               г.п. Пушкино,                      мкр. «Междуречье» Прежний застройщик —
ООО «Славяне»
Постановление
от 19.07.2012 № 2149
Строительство не ведется с 2010 года.
Дома № 17, 18, 23 — выполнены общестроительные работы до уровня 3-этажа; дома № 24, 25, 26, 34 – каркасы зданий возведены до уровня 2-го этажа,
дом № 35 строительство остановлено на уровне 2-го этажа;
дом № 36 — выполнен фундамент.
Механизмом предусмотрено завершение строительства объекта созданным гражданами ЖСК совместно с новым инвестором-генподрядчиком.
17 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
г.п. Пушкино,
мкр. Серебрянка,
13 кв-л, д. 47
Действующий застройщик —
ООО «Стройперспектива+»
Постановление
от 19.07.2012
№ 2149
Строительство не ведется с 2008 года.
Залита фундаментная плита.
В отношении застройщика введена процедура банкротства (наблюдение).
Обеспечение прав пострадавших граждан планируется новым инвестором в других объектах. Механизм предусматривает привлечение нового инвестора в рамках работы Градостроительного совета Московской области.
18 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
пос. Зеленоградский,
д. Зимогорье
Действующий застройщик —
ООО «Новое Зимогорье»
Постановление
от 09.04.2015
№ 702
Строительство не ведется с 2013 года.
26.02.2016 собранием кредиторов утвержден план внешнего управления, предполагающий создание ЖСК и привлечение нового инвестора на завершение строительства объекта.
До настоящего времени План внешнего управления не реализуется из-за отказа граждан организовывать ЖСК. Минстроем МО прорабатываются условия потенциальному инвестору ООО «Домстрой-1» по обеспечению прав дольщиков, идет процесс консультаций и согласований.
19 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
п. Лесной, ул. Центральная,
корп. 12, 15
Действующий застройщик —
ОАО «Мособлкапстрой-СК»
Постановление
от 09.04.2015
№ 703
Строительство не ведется. Дом № 12: выполнен монолитный каркас до уровня 9-го этажа, стеновые панели смонтированы до уровня 8-го этажа, частично выполнено стекление.
Дом №15: корпус возведен, тепловой контур закрыт, внешние инженерные сети подведены.
Застройщику 10.01.2017 выдано ГПЗУ с увеличением параметров корп. № 12. В отношении застройщика введена процедура банкротства (наблюдение). Механизм предусматривает завершение строительства новым инвестором  в процедуре банкротства застройщика. Ведутся консультации с потенциальным инвестором.
20 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,                 п. Челюскинский,                ул. Б. Тарасовская,  д. 108 Действующий застройщик —
ФГОУ «РИАМА»
Прежный инвестор —
ООО «СПФ «Строймонолит»
Постановление
от 19.07.2012
№ 2149
Строительство не ведется с 2005 года.
Объект расположен на Федеральной земле.
Выполнены монолитные работы до уровня 10-11 этажей, кирпичная кладка до уровня 8-го этажа, инженерные коммуникации к дому не подведены.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта путем привлечения нового инвестора, после передачи земельного участка из федеральной в собственность Московской области. Вопрос рассматривается на федеральном уровне. Ведутся консультации с потенциальным инвестором по условиям завершения строительства объекта.
21 г.о. Пущино г.о. Пущино, мкр. «Д»,          корп. 1 и 2 Прежний застройщик —
ООО «Торговый дом  Корпорация Главмособлстрой»
Новый инвестор —
ООО «Атлас Девелопмент»
Решение
от 16.09.2010
№ 203/31
Строительство прекращено в 2010 году.
Реализуентся механизм по обеспечению прав пострадавших граждан новым инвестором в других объектах. 21.09.2016 состоялся аукцион на первый земельный участок, победителем которого признано ООО «АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ». Договор аренды подписан и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ.  28.12.2016 Минстроем МО утвержден ГПЗУ. Инвестором планируется получение положительного заключения экспертизы проектной документации до конца октября 2017 г.
22 г.о. Серпухов г.о. Серпухов,
ул. Чернышевского,  д. 37,
корп. 1
Прежний застройщик —
ООО «Корпорация Главмособлстрой»
Новый застройщик —
ЖСК «Возрождение»
Постановление
от 21.02.2011
№ 206
Строительство не ведется с 2005 года.
Частично выполнены монолитные работы на четырех секциях на уровне 2 этажа, двух секциях на уровне 7-8 этажей и одной секциии на уровне  6 этажа. Планируется завершить строительство объекта потенциальным инвестором ЗАО «ЭХО». Идет проработка вопроса по определению возможности изменения параметров объекта и уточнения экономических показателей проекта.
23 Солнечногорский м.р. Солнечногорский м.р.,
с.п. Луневское,
дер. Поярково
ЖК «Лебединое озеро»
Действующий застройщик —
ООО «УК «Премьер Девелопмент»
Постановление
от 22.06.2016
№ 1802
Механизм обеспечения прав дольщиков предусматривает предоставление квартир в других объектах или возврат денежных средств новым инвестором. В отношении застройщика введена процедура банкротства. Подобран потенциальный инвестор. Условия по решению проблемы граждан будут обсуждаться с внешним управляющим и согласовываться на общем собрании кредиторов.
24 Солнечногорский м.р. Солнечногорский м.р.,
с.п. Луневское,
дер. Шемякино
ЖК «Шемякинский дворик»
Действующий застройщик —
ООО «УК «Русская усадьба»
Постановление
от 07.03.2017
№ 411
Рассматривается механизм обеспечения прав пострадавших граждан, предусматривающий передачу объекта на ЖСК, создаваемый гражданами и привлечением нового инвестора. Минстроем МО прорабатываются условия потенциальному инвестору по решению проблемы.
25 Ступинский м.р. Ступинский м.р.,                  г.п. Ступино,                         мкр. Надежда, д. 3, 4 Прежный застройщик —
ЗАО «Интерстройинвест Плюс»      Новый инвестор ООО «Стройсоюз»
Постановление
от 25.10.2011
№ 554-п
Строительство не ведется с 2010 года.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором ООО «Стройсоюз», которым завершена работа по обследованию объекта. По результатам обследования инвестором совместно с проектной организацией ведется работа по определению возможных проектных решений по завершению строительства.
26 Ступинский м.р. Ступинский м.р.,                  г.п. Ступино,                         ул. Калинина, д. 20 Прежний застройщик —
ОАО «ИКМО»
Постановление
от 30.03.2011
№ 120-п
Строительство не ведется с 2008 года.
Выполнены монолитный каркас, частично кирпичная кладка внешних стен и остекление.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором-застройщиком. Ведется работа по привлечению нового инвестора в рамках работы Градостроителдьного совета Московской области.
27 г.о. Химки г.о. Химки,
мкрн Планерная, корп. 3
ЖК «Авиатор»
Действующий застройщик —
АО «УКС Лавочкина»
Постановление
от 19.05.2017
№ 399
Строительство не ведется с февраля 2016 года. Готовность: остекление и внутренние инженерные системы выполнены до 16 этажа, ТП смонтирована на 80%. Не выполнены работы по прокладке наружных сетей водопровода и теплотрассы от ЦТП к корпусу, благоустройство территории, КНС и реконструкция напорного коллектора.                           12.09.2017 на Градостроительном совете Московской области одобрен  механизм завершения строительства корп. 3 в рамках реализации инвестиционных проектов на строительство жилых домов в г. Химки инвесторами — ООО «Агиасма», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «Инфинити». Администрацией г. о. Химки разработана Дорожная карта завершения строительства объекта и обеспечения прав граждан до декабря 2018 года. Заключены допсоглашения с ООО «Инфинити», ООО «Агиасма», ЗАО «Монолевер-Трейд» о финансировании и завершении строительтсва объекта. Ведется приведение в соответствие документации по земельным участкам. 04.12.2017 назначен конкурсный управляющий.
28 г.о. Электросталь г.о. Электросталь,                 ул. Трудовая, д. 8 Прежний застройщик —
ООО «ВВК XXI»
Новый инвестор —
ООО «Виктория Девелопмент»
Постановление
от 28.03.2013
№ 232/4
Строительство объекта прекращено в 2011 году.
Механизм предусматривает предоставление квартир гражданам в других домах новым инвестором АО «Виктория Девелопмент». Инвестором заключено 10 ДДУ с гражданами, планируется заключить договоры с оставшимися дольщиками до конца 2017 года. АО «Виктория Девелопмент» введены в эксплуатацию жилые дома №№ 1 и 2 по ул. Захарченко, в которых 10 гражданам переданы квартиры. Остальным гражданам инвестор предоставит квартиры в корп. 3 и 4. Минстроем МО 27.07.2017 выдано разрешение на строительство корп. 3, в котором планируется обеспечить права еще 10 граждан. Строительство корп. 3 ведется согласно графика. В настоящее время инвестор по корпусу 4 разрабатывает проектно-сметную и исходно-разрешительную документацию.
23.11.2017 АО «Виктория Девелопмент» получен ЗОСТ на корп. 3.                          06.12.2017 в администрации г.о. Электросталь проведена встреча с дольщиками жилого корп. 8 по ул. Трудовая по вопросу обеспечения прав и законных интересов с участием Минстроя МО, администрации г.о. Электросталь, инициативной группы граждан.