Главная » Информация » Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 27 сентября 2017 года

Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 27 сентября 2017 года

В соответствии с требованиями Закона Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» Министерство строительного комплекса Московской области ежеквартально формирует сводный перечень проблемных объектов Московской области.

№ п/п Муниципальное образование Адрес объекта Застройщик Сведения из администраций по признанию объектов проблемными Фактический ход выполнения строительных работ
1 г.о. Звенигород г.о. Звенигород,
ул. Дзержинского,
вл. 8, 10, 12
Действующий застройщик —
ООО «РТС-Сервис»
Постановление
от 01.02.2017
№ 56
Строительство объекта начато в 2013 году. Строительная готовность — 70%. Из-за прекращения финансирования строительство приостановлено в ноябре 2015 года. В отношении застройщика Арбитражным судом МО 31.03.2017 введена процедура банкроства по исковому заявлению кредитора АО «Русстройбанк». Администрацией г.о. Звенигород совместно с Минстроем МО и потенциальным инвестором прорабатывается механизм решения проблемы. Инвестор ООО «РЕСТР Консалдинг Плюс» откорректированную концепцию планируемого развития территории с предварительным расчетом ТЭП по объекту строительства в г.о. Звенигород, Нахабинское шоссе, в районе д. № 5 (вторая очередь) ЖК «Нахабинский» с учетом мероприятий по обеспечению прав обманутых дольщиков объекта по ул. Дзержинского, вл. 8-10-12, и переселению жителей ветхого (аварийного) дома по адресу: г. Звенигород, Нахабинское шоссе, д. 9 направил в Министерство и Главархитектуру МО для согласования в рамках МВК и Градостроительного совета МО.
2 Истра г.о. г.о. Истра,
восточная часть, д. 28-34
Действующий застройщик —
ООО «Каскад»
Постановление
от 15.05.2017
№ 3259/5
Строительство 4 очереди (жилые дома № 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34) ведется крайне низкими темпами из-за отсутствия финансирования.
Строительство осуществляет подрядная организация ООО «Майнбэст Групп». В Минстрое МО проведен ряд совещаний по выроботке механизма завершения строительства объекта и обеспечения прав граждан в возможно короткие сроки. Прорабатывается схема вовлечения свободных от обременений земельных участков ООО «Каскад» в виде компенсационных для привлечения нового инвестора на завершение строительства объекта. В настоящее время не удалось достичь соглашения между ООО «Каскад» и ООО «Майнбэст Групп» о подписании Соглашения об отказе застройщика от земельных участков находящихся в их собственности в пользу инвестора для привлечения денежных средств на завершения строительства проблемных домов. ООО «Майнбэст Групп» 24.08.2017 подал в Арбитражный суд Московской области заявление о признании застройщика ООО «Каскад» банкротом. Рассмотрение назначено на 30.10.2017.
3 Клинский м.р. Клинский м.р., г.п. Клин, ЖК «Акуловская Слобода» Прежний застройщик —
ООО «КлинСтройДом»
Новые инвесторы —
ООО «Компания «ТехноСтройОлимп»
и ООО «Новый Клин»
Постановление
от 21.04.2015
№ 453
Строительство не начиналось. ООО «КлинСтройДом» привлечены средства 63 граждан по ДДУ. Реализуется механизм предоставления дольщикам квартир в других домах г. Клин новыми инвесторами. ООО «Новый Клин» исполнил обязательства по предоставлению квартир 19 гражданам. ООО «Компания ТехноСтройОлимп» перезаключены ДДУ с 31 гражданином. Работа по заключению ДДУ продолжается.
4 Коломенский м.р. Коломенский м.р., пос. Радужный,
ул. Московская
Прежний застройщик —
КТ «Социальная инициатива и К»  Новый инвестор —  ООО ГК «Архитектор»
Постановление
от 17.12.2012
№ 2738
Строительство остановлено в 2005 году.
Частично был выполнен фундамент одного дома из трех планируемых. Решение проблемы осуществляется путем возврата гражданам денежных средств. Подобран новый инвестор ООО «ГК «Архитектор», которым с 15 вкладчиками КТ «СИ и К» подписаны соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам инвестиционного вклада. Обеспечение прав пострадавших граждан планируется до конца 2017 года.
5 г.о. Королев г.о. Королёв,  ул. Калинина, д. 11, ЖК «Олимп» Прежний застройщик —
ЗАО «Техинвестстрой»
Постановление
от 21.12.2010
№ 1989
Строительство не ведется с 2008 года.
Выполнено устройство монолитного каркаса, ограждающих конструкций жилой части и стилобата, монолитные работы подземной автостоянки, частично устройство вентилируемого фасада и витражей  жилой  и общественной части, отделочные работы мест общего пользования — до уровня 3 этажа. Конкурсный управляющий застройщика зарегистрировал в Росреестре по МО права на объект незавершенного строительства и внес в уставный капитал застройщика-банкрота 100% акций  организации, на которую зарегистрированы права на долю в объекте. Обеспечение граждан осуществляется в процедуре банкротства.
6 Ленинский м.р. Ленинский м.р., с/пос. Булатниковское,  д. Жабкино, уч. № 3 ЖК «Булатниково» ООО «ЖК Булатниково» Постановление от 15.09.2017 № 3286 Для завершения строительства объекта, в рамках работы Градостроительного совета Московской области подобран новый инвестор ЗАО «СТ-Инжиниринг». На Строительном часе у Губернатора Московской области 07.09.2017 согласована концепция завершения строительства ЖК «Булатниково». Подписание соглашения с новым инвестором планируется до 13.10.2017. После подписания соглашения будет разработан План-график по завершению строительства объекта.
7 Ногинский м.р. Ногинский м.р.,
г.п. Ногинск,
ул. Аэроклубная, д. 1,
корпуса «Б-1», «Б-2», «М»
Действующий застройщик —
ООО «Арсенал Грант»
Новый инвестор —
АО «МОСКАПСТРОЙ-ТН»
Постановление
от 09.11.2016
№ 3430
Строительство объекта ведется. Выполнены работы по устройству котельной, узла учета газа, входных групп, устройству мусоропроводов, внутренних систем электро-тепло-водоснабжеия, пожаротушения и канализования, оштукатуриванию и покраске МОП, подключению ТП и монтажу контура заземления, фасадные и отделочные работы, смонтированы тепловые, водопроводные и канализационные сети. Завершаются работы по устройству насосной. Кроме того, производятся работы по асфальтированию пешеходных дорожек, благоустройству территории, вывозу строительного мусора и устранению строительных недоделок.
8 Ногинский м.р. Ногинский м.р.,
г.п. Электроугли,
мкр. Светлый, д. 10Б
Прежний застройщик —
ООО «Комплекс Строй»  Новый инвестор АО «ЮИТ Московский регион»
Постановление
от 15.03.2017
№ 845
Готовность объекта — 35%. Строительство не ведется с 2014 г. Минстроем в рамках работы Градсовета МО привлечен инвестор АО «ЮИТ Московский регион» для обеспечения прав пострадавших граждан. Между Администрациями Ногинского м.р., г.о.Электросталь и инвестором заключено Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта от 28.12.2016, которым предусмотрено обеспечение квартирами обманутых дольщиков до марта 2019 г.в строящихся домах инвестора в г. Электросталь. В настоящее время ведется работа по подготовке и сбору документов от граждан для заключения ДДУ с новым инвестором «ЮИТ Московский регион». Инвестором заключены 5 ДДУ.
9 Одинцовский м.р. Одинцовский м.р.,
г.п. Большие Вяземы,
дер. Малые Вяземы,
ЖК «Высокие Жаворонки»
Действующий застройщик —
ООО «Трансфорт»
Постановление
от 27.01.2017
№ 3/24
Из 13 домов первой очереди начато строительство 8 домов, к строительству 5 домов, а также социальных объектов и объектов инженерного обеспечения застройщик не приступал. Строительство остановлено с 3-го квартала  2016 г. В ходе провери Минстроя МО установлены факты нецелевого расходования средств. СУ МУ МВД России «Одинцовское» 18.11.2016 возбуждено уголовное дело (ч.4 ст. 159 УК РФ), в отношении генерального директора застройщика Кузнецова Ю.Е. Механизм обеспечения прав граждан предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором ГК «СУ 22». Реализация механизма приостановлена по следующим обстоятельствам:
— начата процедура банкротства застройщика (наблюдение);
— прежний собственник одного из земельных участков обратился в арбитраж о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН 50:20:0041411:185 и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и восстановлении права собственности ООО «ТРАНСФОРТ». В настоящее время прорабатывается новый механизм, предусматривающий завершение строительства объекта с предоставлением потенциальному инвестору ГК «СУ 22» земельных участков для компенсации затрат на достройку проблемного объекта.
10 Одинцовский м.р. Одинцовский м.р.,
д. Солманово,
МЖК «Изумрудная долина»
Действующий застройщик —
ООО «Ипотечная компания М-6»
Постановление
от 27.01.2017
№ 4/24
Строительство малоэтажных домов начато с 2012 года.
По результатам проведенной Минстроем МО проверки деятельности застройщика на предмет целевого использования денежных средств участников долевого строительства, СУ МУ МВД России «Одинцовское» возбуждено уголовное дело (ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)).
В настоящее время ведется подобр потенциального инвестора. 23.08.2017 и 15.09.2017 в Министерстве проведены совещания по концепции финансово-экономической модели завершения строительства объекта и обеспечения прав граждан в возможно короткие сроки. Инвестору предложено  откорректировать концепцию в новых ТЭП и представить в Министерство и Главархитектуру МО для согласования в рамках МВК и Градостроительного совета Московской области.  Вопрос завершения строительства объекта рассмотрен 20.09.2017  в рамках работы выездного заседания Рабочей группы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства и мониторингу состояния работы с проблемными объектами. В работе заседания приняли участие депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Московской областной Думы, представители Министерства строительного комплекса Московской области, Главгосстройнадзора МО, администрации Одинцовского муниципального района, Прокуратуры МО, ГУ МВД России по Московской области, общественных палат РФ  и Московской области, общественных организаций, застройщика ЗАО «Ипотечная компания М-6» и инициативных групп граждан.
28.08.2017 застройщиком заключено Соглашение с ООО «РСУ-55» на выполнение работ по заершению строительства 3, 4 и 7 квартолов, строительство КНС, ВЗУ.
11 г.о. Подольск г.о. Подольск,
Красногвардейский бул.,
д. 33А, 33Б
Действующий застройщик —
Фонд «Статус»
Постановление
от 27.12.2012
№ 2550п
Строительство не ведется с 2014 года.
Корпус № 33а — монолитный каркас выполнен, ограждающие конструкции — на уровне 18-20 этажей. Корпус № 33б — несущий монолитный каркас выполнен, ограждающие конструкции — на уровне 6 этажа.
Механизм обеспечения прав граждан предусматривает передачу объекта новому застройщику после расторжения в судебном порядке договора аренды и инвестиционного контракта. Иск администрации о расторжении договора аренды 19.10.2016 удовлетворен Арбитражным судом МО. Девятый арбитражный апелляционный суд 13.06.2017 оставил в силе решение первой инстанции. 15.06.2017 Минстроем МО подписано распоряжение о прекращении действия разрешения на строительство объекта. В суде решается вопрос о расторжении с застройщиком инвестиционного контрокта.
12 г.о. Подольск Подольск г.о.,
п. Быково, ул. Московская, 7;
ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6
Действующий застройщик —
ЗАО «Подольский ДСК» Новый инвестор — ООО «Строймонтажсервис»
Постановление
от 22.03.2017
№ 319-п
Строительство ведется.  Готовность дома по ул. Московская — 70%. Корпуса по ул. Спортивная построены, застройщиком не выполнено благоустройство территории и ТУ. Администрацией г.о. Подольск привлечен новый инвестор ООО «Строймонтажсервис» для завершения строительства. В настоящее время ведутся работы по ул. Спортивная (благоустройство, диспетчеризация лифтов, установка приборов учета газа, ремонт кровли).
13 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р., г.п. Пушкино, мкр. «Междуречье» Прежний застройщик —
ООО «Славяне»
Постановление
от 19.07.2012 № 2149
Строительство не ведется с 2010 года.
Дома № 17, 18, 23 — выполнены общестроительные работы до уровня 3-этажа; дома № 24, 25, 26, 34 – каркасы зданий возведены до уровня 2-го этажа,
дом № 35 строительство остановлено на уровне 2-го этажа;
дом № 36 — выполнен фундамент.
Механизмом предусмотрено завершение строительства объекта созданным гражданами ЖСК совместно с новым инвестором-генподрядчиком.
14 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
г.п. Пушкино,
мкр. Серебрянка,
13 кв-л, д. 47
Действующий застройщик —
ООО «Стройперспектива+»
Постановление
от 19.07.2012
№ 2149
Строительство не ведется с 2008 года.
Залита фундаментная плита.
В отношении застройщика введена процедура банкротства (наблюдение).
Обеспечение прав пострадавших граждан планируется новым инвестором после передачи объекта на ЖСК граждан в рамках процедуры банкротства. Механизм предусматривает привлечение нового инвестора в рамках работы Градостроительного совета Московской области.
15 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
пос. Зеленоградский,
д. Зимогорье
Действующий застройщик —
ООО «Новое Зимогорье»
Постановление
от 09.04.2015
№ 702
Строительство не ведется с 2013 года.
26.02.2016 собранием кредиторов утвержден план внешнего управления, предполагающий создание ЖСК и привлечение нового инвестора на завершение строительства объекта.
До настоящего времени План внешнего управления не реализуется из-за отказа граждан организовывать ЖСК. Минстроем МО прорабатываются условия потенциальному инвестору ООО «Домстрой-1» по обеспечению прав дольщиков, идет процесс консультаций и согласований.
16 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,
п. Лесной, ул. Центральная,
корп. 12, 15
Действующий застройщик —
ОАО «Мособлкапстрой-СК»
Постановление
от 09.04.2015
№ 703
Строительство не ведется. Дом № 12: выполнен монолитный каркас до уровня 9-го этажа, стеновые панели смонтированы до уровня 8-го этажа, частично выполнено стекление.
Дом №15: корпус возведен, тепловой контур закрыт, внешние инженерные сети подведены.
Застройщику 10.01.2017 выдано ГПЗУ с увеличением параметров корп. № 12. В отношении застройщика введена процедура банкротства (наблюдение). Механизм предусматривает завершение строительства новым инвестором  в процедуре банкротства застройщика. Ведутся консультации с потенциальным инвестором.
17 Пушкинский м.р. Пушкинский м.р.,                 п. Челюскинский,                ул. Б. Тарасовская,  д. 108 Действующий застройщик —
ФГОУ «РИАМА»
Прежный инвестор —
ООО «СПФ «Строймонолит»
Постановление
от 19.07.2012
№ 2149
Строительство не ведется с 2005 года.
Объект расположен на Федеральной земле.
Выполнены монолитные работы до уровня 10-11 этажей, кирпичная кладка до уровня 8-го этажа, инженерные коммуникации к дому не подведены.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта путем привлечения нового инвестора, после передачи земельного участка из федеральной в муниципальную собственность. Вопрос рассматривается на федеральном уровне. Ведутся консультации с потенциальным инвестором по условиям завершения строительства объекта.
18 г.о. Пущино г.о. Пущино, мкр. «Д», корп. 1 и 2 Прежний застройщик —
ООО «Торговый дом  Корпорация Главмособлстрой»
Новый инвестор —
ООО «Атлас Девелопмент»
Решение
от 16.09.2010
№ 203/31
Строительство прекращено в 2010 году.
Реализуентся механизм по обеспечению прав пострадавших граждан новым инвестором в других объектах. 21.09.2016 состоялся аукцион на первый земельный участок, победителем которого признано ООО «АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ». Договор аренды подписан и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ.  28.12.2016 Минстроем МО утвержден ГПЗУ. Инвестором планируется получение положительного заключения экспертизы проектной документации до конца октября 2017 г.
19 г.о. Серпухов г.о. Серпухов,
ул. Чернышевского,  д. 37,
корп. 1
Прежний застройщик —
ООО «Корпорация Главмособлстрой»
Новый застройщик —
ЖСК «Возрождение»
Постановление
от 21.02.2011
№ 206
Строительство не ведется с 2005 года.
Частично выполнены монолитные работы на четырех секциях на уровне 2 этажа, двух секциях на уровне 7-8 этажей и одной секциии на уровне  6 этажа. Планируется завершить строительство объекта потенциальным инвестором ЗАО «ЭХО». Идет проработка вопроса по определению возможности изменения параметров объекта и уточнения экономических показателей проекта.
20 Солнечногорский м.р. Солнечногорский м.р.,
с.п. Луневское,
дер. Поярково
ЖК «Лебединое озеро»
Действующий застройщик —
ООО «УК «Премьер Девелопмент»
Постановление
от 22.06.2016
№ 1802
Механизм обеспечения прав дольщиков предусматривает предоставление квартир в других объектах или возврат денежных средств новым инвестором. В отношении застройщика введена процедура банкротства. Подобран потенциальный инвестор. Условия по решению проблемы граждан будут обсуждаться с внешним управляющим и согласовываться на общем собрании кредиторов.
21 Солнечногорский м.р. Солнечногорский м.р.,
с.п. Луневское,
дер. Шемякино
ЖК «Шемякинский дворик»
Действующий застройщик —
ООО «УК «Русская усадьба»
Постановление
от 07.03.2017
№ 411
Рассматривается механизм обеспечения прав пострадавших граждан, предусматривающий передачу объекта на ЖСК, создаваемый гражданами и привлечением нового инвестора. Минстроем МО прорабатываются условия потенциальному инвестору по решению проблемы.
22 Ступинский м.р. Ступинский м.р., г.п. Ступино, мкр. Надежда, д. 3, 4 Прежный застройщик —
ЗАО «Интерстройинвест Плюс» Новый инвестор ООО «Стройсоюз»
Постановление
от 25.10.2011
№ 554-п
Строительство не ведется с 2010 года.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором ООО «Стройсоюз», которым завершена работа по обследованию объекта. По результатам обследования будут определены порядок и сроки обеспечения прав граждан.
23 Ступинский м.р. Ступинский м.р., г.п. Ступино, ул. Калинина, д. 20 Прежний застройщик —
ОАО «ИКМО»
Постановление
от 30.03.2011
№ 120-п
Строительство не ведется с 2008 года.
Выполнены монолитный каркас, частично кирпичная кладка внешних стен и остекление.
Механизм предусматривает завершение строительства объекта новым инвестором-застройщиком. Ведется работа по привлечению нового инвестора в рамках работы Градостроителдьного совета Московской области.
24 г.о. Химки г.о. Химки,
мкрн Планерная, корп. 3
ЖК «Авиатор»
Действующий застройщик —
АО «УКС Лавочкина»
Постановление
от 19.05.2017
№ 399
Строительство не ведется с февраля 2016 года. Готовность: остекление и внутренние инженерные системы выполнены до 16 этажа, ТП смонтирована на 80%. Не выполнены работы по прокладке наружных сетей водопровода и теплотрассы от ЦТП к корпусу, благоустройство территории, КНС и реконструкция напорного коллектора.

12.09.2017 на Градостроительном совете Московской области одобрен  механизм завершения строительства корп. 3 в рамках реализации инвестиционных проектов на строительство жилых домов в г. Химки инвесторами — ООО «Агиасма», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «Инфинити». Администрацией г. о. Химки разработана Дорожная карта завершения строительства объекта и обеспечения прав граждан до декабря 2018 года.

25 г.о. Электросталь г.о. Электросталь,   ул. Трудовая, д. 8 Прежний застройщик —
ООО «ВВК XXI»
Новый инвестор —
ООО «Виктория Девелопмент»
Постановление
от 28.03.2013
№ 232/4
Строительство объекта прекращено в 2011 году.
Механизм предусматривает предоставление квартир гражданам в других домах новым инвестором АО «Виктория Девелопмент». Инвестором заключено 10 ДДУ с гражданами, планируется заключить договоры с оставшимися дольщиками до конца 2017 года. АО «Виктория Девелопмент» введены в эксплуатацию жилые дома №№ 1 и 2 по ул. Захарченко, в которых 10 гражданам переданы квартиры. Остальным гражданам инвестор предоставит квартиры в корп. 3 и 4. Минстроем МО 27.07.2017 выдано разрешение на строительство корп. 3, в котором планируется обеспечить права еще 10 граждан. Строительство корп. 3 ведется согласно графика. В настоящее время инвестор по корпусу 4 разрабатывает проектно-сметную и исходно-разрешительную документацию.