Минюст зарегистрировал 30.12.2016 года приказ Минстроя России № 560/пр от 12 августа 2016 года «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». С текстом приказа Вы можете ознакомиться по ссылке.
Приказ вступает в силу 30 июня 2017 года. При этом его действие распространяется на отношения, связанные с включением в реестр, возникшие после вступления приказа в силу.
Основным изменением является порядок ведения реестра, теперь реестр будет вестись не по гражданам, а по проблемным объектам, а граждане будут включаться в реестр относительно соответствующего объекта.
Предусматривается установление закрытого перечня оснований для включения в реестр и исключения из него. При этом в случае если гражданин уже включен в реестр пострадавших граждан в отношении того же или иного проблемного объекта, он не может быть включен в реестр повторно. Критериями для включения гражданина в реестр являются:
- неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
- неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;
- отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации.
Следует отметить, что нахождение застройщика процедуре банкротства само по себе не является основанием для включения гражданина в реестр. Также признание объекта проблемным не означает, что его застройщик будет признан банкротом. Вместе с тем, в случае если застройщик проблемного объекта признан банкротом, гражданину, подающему заявление о включении в реестр пострадавших дольщиков, необходимо среди прочих документов (копий документа, удостоверяющего личность, договора участия в долевом строительстве, платежных документов) предоставить при наличии копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов.
Если Вам необходима консультация по вопросам включения в реестр, а также ведение дел в судах по искам к Москомстройинвесту или Министерству строительного комплекса Московской области об оспаривании отказов во включении в реестр, звоните нам по тел. 8 495 975-77-67. Адвокаты коллегии «Правовая защита» Артем Александрович Сидоров и Андрей Валерьевич Ребриков имеют большой большой положительный опыт ведения таких дел.