ЗАО «ДВМ группа». ЖК «Новая жизнь». Рассмотрение заявлений о банкротстве.

В настоящее время, в производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело о банкротстве ЗАО «ДВМ группа». Следующее заседание назначено на 04 сентября. Дело № А40-152081/2019. Заявление о банкротстве ЗАО «ДВМ группа» подано группой граждан в связи с нарушением застройщиком своих обязательств.

Какую угрозу несёт дольщикам введение процедуры конкурсного производства ЗАО  «ДВМ группа»?

Возможны несколько вариантов развития событий.  При определенных условиях объекты компании —  ЖК «Новая жизнь» — могут быть достроены и квартиры переданы участникам строительства. Либо  может быть создан ЖСК, которому  передадут права застройщика, или объекты могут быть переданы другому застройщику, либо Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Однако, вполне возможно, что в случае признания данного застройщика банкротом, всё его имущество, в том числе и объекты, который строил ЗАО  «ДВМ группа» войдет в конкурсную массу, т.е. имущество банкрота будет собрано, распродано на торгах, а вырученные денежные средства будут распределены между кредиторами. При этом, даже включение требований граждан в реестр о передаче жилых помещений не гарантирует им, что в итоге квартиры будут им переданы в рамках процедуры банкротства.  Очевидно, что при данном развитии ситуации дольщики могут и не получить свои квартиры, машиноместа и нежилые помещения.

Единственным действенным способом защиты прав дольщиков в отношении недостроенных объектов на случай введения процедуры банкротства застройщика и выставления объекта на торги, остается признание в судебном порядке прав на доли в объекте незавершенного строительства. Причем, такие иски надо успеть подать в суд общей юрисдикции до введения процедуры банкротства, то есть на данный момент — до 04 сентября 2019 года. После указанной даты (если Арбитражный суд не отложит введение первой процедуры банкротства), суды общей юрисдикции принимать иски не будут, а значит угроза потерять вложенные денежные средства возрастёт.

Кроме того, получение решения о признании права собственности на долю в виде квартиры может в дальнейшем значительно облегчить оформление права собственности на квартиру, если дом будет сдан в ходе процедуры банкротства.

Особенно важно подать иск о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства дольщикам, заключившим договоры на приобретение нежилых помещений коммерческого назначения. Для таких дольщиков введение процедуры банкротства в отношении ЗАО  «ДВМ группа» означает лишь одно – потеря прав на проинвестированное ими нежилое помещение. После введения процедуры банкротства данные дольщики смогут только обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр денежных требований. Даже если в процессе банкротства объект будет достроен, конкурсный управляющий не передаст нежилое помещение дольщику (он просто не имеет на это права). Единственным способом спасти свои инвестиции – это подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права на долю в виде нежилого помещения до введения процедуры банкротства. После признания ЗАО  «ДВМ группа» банкротом такие исковые заявления судом приниматься не будут, а Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявлений о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения коммерческого назначения, что подтверждает практика по банкротству застройщиков Урбан Групп.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают юридическую помощь в судах общей юрисдикции по искам к данному застройщику о признании права на долю в виде квартиры, машиноместа или нежилого помещения в незавершенном строительством объекте.

Указанная схема неоднократно применялась нашими адвокатами в случаях, когда возникала угроза банкротства застройщика и доказала свою эффективность, например было получено несколько решений о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения застройщика СУ-155, сейчас в отношении него введена процедура банкротства и получение таких решение во многих случаях невозможно.

Для того, чтобы получить более подробную информацию или записаться на прием для консультации и оформления услуги по ведению дела, звоните по телефонам: 8 495 975-77-67 8-985-109-29-31.

Судебные акты: