ООО «Саб-Урбан»

saburbanООО «Саб-Урбан» является застройщиком ЖК «Пятницкие кварталы» (д. Сабурово, Красногорский район Московской области).

В производстве Арбитражного суда Московской области находятся два дела о банкротстве ООО «Саб-Урбан». Оба заявления о банкротстве застройщика поданы физическими лицами. Судебное заседание по делу № А41-9092/18 назначено на 29 марта. В рамках дела № А41-88538/17 судебное разбирательство было отложено на 6 июня.

   Исходя из сложившейся ситуации (большое количество требований к данному застройщику, более 100 исполнительных производств) есть все основания полагать, что заявление о признании ООО «Саб-Урбан» банкротом может быть удовлетворено и уже в ближайшее время в отношении застройщика будет введена процедура банкротства.

Какую угрозу несёт дольщикам введение процедуры банкротства ООО «Саб-Урбан»?    

Какие действия в данной ситуации предпринимать дольщикам, чьи дома сданы в эксплуатацию?

Прежде всего таким участникам долевого строительства необходимо закрепить свои права на квартиры и другие объекты недвижимости путём регистрации права собственности на своё  недвижимое имущество.

Учитывая то, что с рядом дольщиков были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, а не договоры долевого участия, нужно иметь в виду, что оформление права собственности на квартиры в обычном порядке через Управление Росреестра по Московской области для таких дольщиков будет возможно только после подписания с Застройщиком основного договора купли-продажи квартиры. Кроме того, жилые дома в ЖК «Пятницкие кварталы» не прошли кадастровый учёт, что также делает невозможным регистрацию права собственности в обычном порядке.

Соответственно, единственным выходом становится признание права собственности на квартиры в судебном порядке. Причём, такие иски надо успеть подать в суд общей юрисдикции до введения процедуры банкротства, то есть на данный момент —  до 29 марта 2018 года.

Что произойдёт, с теми дольщиками, которые не признают право собственности на своё недвижимое имущество в ЖК «Пятницкие кварталы»?
Не исключён  вариант, при котором, в случае признания данного застройщика банкротом, всё его имущество, в том числе и объекты недвижимости в ЖК «Пятницкие кварталы», который строило ООО «Саб-Урбан», войдёт в конкурсную массу, т.е. имущество банкрота будет собрано, распродано на торгах, а вырученные денежные средства будут распределены между кредиторами. Очевидно, что при данном развитии ситуации дольщики могут и не получить свои квартиры, в первую очередь в зоне риска те дольщики, с которыми были заключены предварительные договоры.

Мы рекомендуем обращаться в суд  с исками о признании права собственности на квартиры не только тем  дольщикам, которые приобрели права по предварительным договорам, но и дольщикам, у которых договора участия в долевом строительстве, поскольку, если в отношении застройщика будет введена процедура банкротства, то оформление такими дольщиками права собственности на квартиры может затянуться на неопределённо длительное время.

Что делать тем дольщикам, чьи дома не сданы в эксплуатацию, но находятся в высокой степени готовности?

Единственным действенным способом защиты прав дольщиков в отношении недостроенных объектов на случай введения процедуры банкротства застройщика и выставления объекта на торги, остается признание в судебном порядке прав на доли в объекте незавершенного строительства. Причем, такие иски надо также успеть подать в суд общей юрисдикции (Красногорский городской суд) до введения процедуры банкротства, то есть на данный момент — до 29 марта 2018 года. После указанной даты (если Арбитражный суд не отложит введение процедуры банкротства), суды общей юрисдикции принимать иски не будут, а значит угроза потерять вложенные денежные средства возрастёт.

Кроме того, получение решения о признании права собственности на долю в виде квартиры может в дальнейшем значительно облегчить оформление права собственности на квартиру, если дом будет сдан в ходе процедуры банкротства.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают юридическую помощь в судах общей юрисдикции по искам к данному застройщику о признании права собственности на квартиры в построенных домах, на доли в виде квартиры (нежилых помещений),  в незавершённых строительством объектах.

Указанная схема неоднократно применялась нашими адвокатами в случаях, когда возникала угроза банкротства застройщика и доказала свою эффективность.

         Мы оказываем полный комплекс услуг по признанию права собственности, в том числе в сложных случаях, при банкротстве застройщика.

Для того, чтобы получить более подробную информацию или записаться на прием для консультации и оформления услуги по ведению дела и оформлению права собственности, звоните по телефонам:  8 495 975 77 67,  8 985 109 29 31,  8 919 410 94 48, либо отправьте свой вопрос, заполнив форму.

Дела по данному застройщику ведут:

адвокат Ребриков Андрей Валерьевич:

 

fotoadv2

 

 

 

 

 

адвокат Леськив Богдан Романович:

 

fotoadv3

 

 

 

 

 

адвокат Сидоров Артем Александрович:

 

fotoadv

Судебные акты: