ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент». ЖК «Котельнические высотки». Рассмотрение заявления о банкротстве.

ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» является застройщиком ЖК «Котельнические высотки». В настоящее время, в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о банкротстве ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент». Следующее заседание назначено на 17 сентября. Дело № А41-63152/2019. Заявление о банкротстве ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» подано со стороны ПАО «Сбербанк России» в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по погашению задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии. Поэтому, с большой долей вероятности можно утверждать, что 17 сентября 2019 года Арбитражный суд Московской области примет решение о введении в отношении ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» процедуры конкурсного производства.

Какую угрозу несёт дольщикам введение процедуры конкурсного производства ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент»?

Возможны несколько вариантов развития событий. При определенных условиях основной объект компании – ЖК “Котельнические высотки” может быть достроен и квартиры переданы участникам строительства. Либо может быть создан ЖСК, которому передадут права застройщика, или объект может быть передан другому застройщику, либо Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Однако, вполне возможно, что в случае признания данного застройщика банкротом, всё его имущество, в том числе и жилой комплекс ЖК «Котельнические высотки», который строил ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» войдет в конкурсную массу, т.е. имущество банкрота будет собрано, распродано на торгах, а вырученные денежные средства будут распределены между кредиторами. При этом, даже включение требований граждан в реестр о передаче жилых помещений не гарантирует им, что в итоге квартиры будут им переданы в рамках процедуры банкротства. Очевидно, что при данном развитии ситуации дольщики могут и не получить свои квартиры, машиноместа и нежилые помещения. Такой сценарий исключать нельзя, учитывая тот факт, что у застройщика образовалась задолженность перед ПАО «Сбербанк России» на более чем миллиард рублей, а значит данный банк будет иметь большинство голосов на собраниях кредиторов данного застройщика.

Единственным действенным способом защиты прав дольщиков в отношении недостроенных объектов на случай введения процедуры банкротства застройщика и выставления объекта на торги, остается признание в судебном порядке прав на доли в объекте незавершенного строительства. Причем, такие иски надо успеть подать в суд общей юрисдикции до введения процедуры банкротства, то есть на данный момент — до 17 сентября 2019 года. После указанной даты (если Арбитражный суд не отложит введение первой процедуры банкротства), суды общей юрисдикции принимать иски не будут, а значит угроза потерять вложенные денежные средства возрастёт.

Кроме того, получение решения о признании права собственности на долю в виде квартиры может в дальнейшем значительно облегчить оформление права собственности на квартиру, если дом будет сдан в ходе процедуры банкротства.

Особенно важно подать иск о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства дольщикам, заключившим договоры на приобретение нежилых помещений коммерческого назначения. Для таких дольщиков введение процедуры банкротства в отношении ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» означает лишь одно – потерю прав на проинвестированное ими нежилое помещение. После введения процедуры банкротства данные дольщики смогут только обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр денежных требований. Даже если в процессе банкротства объект будет достроен, конкурсный управляющий не передаст нежилое помещение дольщику (он просто не имеет на это права). Единственным способом спасти свои инвестиции – это подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права на долю в виде нежилого помещения до введения процедуры банкротства. После признания ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» банкротом такие исковые заявления судом приниматься не будут, а Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявлений о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения коммерческого назначения, что подтверждает практика по банкротству застройщиков Урбан Групп.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают юридическую помощь в судах общей юрисдикции по искам к данному застройщику о признании права на долю в виде квартиры, машиноместа или нежилого помещения в незавершенном строительством объекте.

Указанная схема неоднократно применялась нашими адвокатами в случаях, когда возникала угроза банкротства застройщика и доказала свою эффективность, например было получено несколько решений о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения застройщика СУ-155, сейчас в отношении него введена процедура банкротства и получение таких решение во многих случаях невозможно.
Для того, чтобы получить более подробную информацию или записаться на прием для консультации и оформления услуги по ведению дела, звоните по телефонам: 8 495 975-77-67 8-985-109-29-31.

Дела ведет адвокат Андрей Валерьевич Ребриков.

Судебные акты: