Главная » Услуги » Банкротство застройщика при долевом строительстве. Основные особенности

Банкротство застройщика при долевом строительстве. Основные особенности

judge-1587300_960_720Основанием для начала процедуры банкротства застройщика также как и для любого другого юридического лица является наличие задолженности в размере более 300 000 рублей, которую данный застройщик не выплачивает в течение более чем трех месяцев.

Подать заявление о банкротстве могут как кредиторы, так и сам застройщик. Однако, на практике обычно застройщика банкротят кредиторы.

Обычно от подачи заявления о банкротстве застройщика до введения процедуры банкротства проходит где-то 4-6 месяцев. Однако, если застройщик довольно крупный, то этот срок может быть и больше. За это время можно успеть совершить некоторые значимые юридические действия. Например, подать в суд общей юрисдикции иск о признании права собственности на недвижимость.

Необходимо иметь в виду, что банкротство застройщика осуществляется по особым правилам, установленным Параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)». Но как правило, суд снчала вводит процедуру банкротства застройщика как обычной организации, а затем уже применяет к процедуре банкротства специальные правила о банкротстве застройщика. Хотя иногда на применение положений параграфа 7 главы 9 указывается уже в определении о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения

В период пока арбитражный суд не ввёл специальные правила о банкротстве застройщика можно успеть также совершить некоторые юридические значимые действия.

С тех пор как суд ввёл в действие Параграф 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)», все заявления к застройщику можно подавать только в Арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве застройщика.

Особенностью процедуры банкротства застройщика в отличие от процедур банкротства других организаций является наличие реестра передачи жилых помещений.

Реестр передачи жилых помещений ведётся арбитражным управляющим. В реестр включаются требования кредиторов о передаче жилых помещений. Необходимо подать соответствующее заявление в арбитражный суд.

Причем по каждому отдельному дому ведётся отдельный реестр требований о передаче жилых помещений.dolgostroy

Если дом достроен и введён в эксплуатацию, то арбитражный управляющий даёт заключение о возможности или невозможности передачи жилых помещений участникам строительства, а затем Арбитражный суд принимает соответствующее решение.

Если дом не достроен, то при выполнении некоторых условий арбитражный управляющий даёт заключение о возможности или невозможности передачи дома для достройки специально созданному жилищно-строительному кооперативу, а затем Арбитражный суд принимает соответствующее решение.

Также среди особенностей банкротства застройщика можно выделить наличие дополнительных оснований для признания недействительными сделок застройщика, которые тот совершал с целью увода денежных средств, полученных с дольщиков на финансирование строительства объектов. Такие возможности для арбитражного управляющего также с другой стороны являются для него обязанностями предпринимать активные действия по возврату денежных средств и активов в случае банкротства организации, а значит юрист, защищающий права дольщиков может требовать их совершения и оспаривать бездействия арбитражного управляющего.

К особенностям банкротства застройщика можно также отнести наличие специального банковского счёта, который открывается после введения первой процедуры банкротства – наблюдения, денежные средства по которому перечисляются только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

Также при банкротстве застройщика есть некоторые особенности при расчетах с кредиторами. Приоритет как обычно отдается кредиторам первой и второй очереди (возмещения вреда, причиненного здоровью, выплата заработной платы, налоги). Однако, что касается третьей очереди, то здесь преимущество имеют участники долевого строительства – приобретатели жилых помещений (те, кто предпочёл вступить в реестр денежных требований вместо реестра передачи жилых помещений, либо в случае невозможности передать жилые помещения из реестра жилых помещений). Все остальные кредиторы – это уже четвертая очередь. Удовлетворение требований кредиторов каждой очереди производится после удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

Существует также множество других особенностей банкротства застройщика, отличающих данную процедуру от банкротства других организаций. Мы выделили из них самые основные и знаковые. Полностью процедуру банкротства застройщика невозможно осветить в одной статье, поэтому читайте публикации на нашем сайте, задавайте вопросы в разделе адвокат-онлайн, пишите на форум.

Мы занимаемся помощью участникам строительства при банкротстве застройщиков более 10 лет, в том числе с 2011 года помощью при банкротстве застройщиков в порядке параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Вы также можете записаться на консультацию к нашим адвокатам, позвонив по указанным на сайте телефонам.