Главная » Статьи » Банкротство застройщика и таунхаусы. Права соинвесторов квартир в сблокированных жилых домах (таунхаусах) при банкротстве застройщика. Новый закон вступил в силу 01.01.2017 года.

Банкротство застройщика и таунхаусы. Права соинвесторов квартир в сблокированных жилых домах (таунхаусах) при банкротстве застройщика. Новый закон вступил в силу 01.01.2017 года.

fotoadvАвтор статьи: адвокат Артем Александрович Сидоров. Запись на консультацию по тел. 8 495 975-77-67.

В последнее время все больше застройщиков поселков таунхаусов или жилых кварталов, в состав которых входят таунхаусы, не могут исполнить своих обязательств и в отношении таких застройщиков вводятся процедуры банкротства.

Только в Московской области можно назвать таких крупных застройщиков, как ЗАО “Группа Компаний “Жилищный капитал” (таунхаусы в ЖК “Гусарская баллада”), ООО “Агрострой” ( таунхаусы в ЖК “Ново-Никольское”).

До 2017 года вопрос с признанием права соинвесторов строительства сблокированных жилых домов решался не однозначно.

Суды в основном при решении вопроса о включении требований кредиторов в реестр определяли возможность отнесения дома, в котором расположены таунхаусы, к категории многоквартирного. Если дом признавался в целом многоквартирным, то заключенные договоры признавались подпадающими под действие § 7 главы IX Закона №127-ФЗ и заявленные требования о передаче жилых помещений включались в реестр требований о передаче жилых помещений.

В частности можно сослаться на п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом также имеет общее имущество собственников квартир в таком доме.

Кроме того, можно сослаться на ряд СНИПов и актов Минэкономразвития.

Однако в законодательстве о банкротстве четкого определения статуса соинвесторов строительства сблокированных жилых домов (таунхаусов) не было. При этом в случае отказа от включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений соинвестор в большинстве случаев мог рассчитывать только на предъявление денежных требований, а права на таунхаус переходили в конкурсную массу.
Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017 г. установлено, что возможно также подавать заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и соинвесторам жилых помещений (частей жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков.
При этом суд обязан применять положения параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве) ” в случае наличия дольщиков, имеющих договоры, согласно которым они вправе получить квартиры (части жилых домов) в домах блокированной застройки (таунхаусах), если дольщики заявляют свои требования.
Включение в реестр требований о передаче жилых помещений позволяет надеяться на получение квартиры (таунхауса) в результате передачи дома для достройки ЖСК, либо в результате достройки дома другим застройщиков. Также возможна и достройка в текущей процедуре банкротства с использованием специального счета.
В определенных случаях возможно и признание права собственности на доли в виде квартир (таунхаусов) в домах сблокированной застройки. В частности, право собственности признается Арбитражным судом Московской области в рамках дела о банкротстве ЗАО ГК “Жилищный капитал”. Хотя для признания права собственности должны соблюдаться определенные условия.

Если Вам необходима защита прав в процедуре банкротства застройщика, в частности включение требований о передаче квартиры (таунхауса) в доме блокированной застройки, признание права собственности на долю в виде квартиры (таунхауса), обращайтесь в коллегию адвокатов “Правовая защита”.
Запись на консультацию по тел. 8 495 975-77-67. Также Вы можете отправить вопрос адвокату, заполнив форму.