Главная » Ошибка 404

Такой страницы не существует

В последнее время много обращений по поводу банкротства «застройщика» Seven Suns, по сети распространяется недостоверная информация что банкротство касается именно застройщика ЖК «Сказочный лес» и застройщиков других проектов группы Севен Санс, в частности ЖК «Станция Л.» Необходимо знать, что данная информация является недостоверной. Банкротом признано решением арбитражного суда города Москвы по делу № А40-108904/23-59-249 «Б» от 27 февраля 2024 года другое юридическое лицо — ООО «Севен Санс Недвижимость МСК»., оно застройщиком не является. Застройщиком  ЖК Сказочный лес является ООО «Специализированный застройщик Гранд Нэкст», в отношении него не подвались заявления о банкротстве. И у других ЖК тоже другие застройщики, в частости ООО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», в отношении которого также нет дел о банкротстве.

Конечно, банкротство связанной с указанными застройщиками организации может повлиять на достройку указанных объектов и банкротства в будущем исключать нельзя, но пока даже заявления о банкротстве указанных застройщиков не подавалось.

В случае изменения ситуации будем публиковать новости на этом сайте.

Если вам необходима консультация адвоката по вопросам, связанным с долевым строительством, банкротством застройщиков, взысканием неустойки, обращаетесь. Тел. 8 903 1325 76 30  (также Ватсап, Телеграм), 8 495 975 77 67.

zvenigorodВ соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 20.11.2020 года по делу № A41-1022/2016 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее –Фонд) является приобретателем прав застройщика-банкрота АО «СУ-155» на земельные участки с расположенными на них неотделимыми улучшениями и обязательств перед участниками строительства объектов по строительному адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, мкр-н №2,3, к.9, 10, 13.

Министерством жилищной политики Московской области 30.11.2023 года  Фонду было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов по строительному адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, мкр-н №2,3, к.9, 10, 13.  Фонд начал процедуру передачи квартир участникам строительства.  Почтовые адреса домов: Московская область, г. Звенигород, Одинцовский городской округ, район Восточный, 3-й микрорайон, дома 9, 10, 13.

Однако, многие участники строительства получают от Фонда отказ в передаче ключей от своих квартир и подписании акта приема-передачи. Причина отказа этим участникам строительства в том, что их требования были включены Арбитражным судом в реестр участников строительства уже после  принятии Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, Фонд ссылается на пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Между тем, отказ Фонда в передаче данным дольщикам квартир является незаконным, т.к. пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определяет лишь способ исполнения обязательств перед участниками строительства, тогда как правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании). Причем данная позиция поддержана как судьями судов Московской области, так и Верховным судом РФ.

     Решением данной проблемы является признание судом права собственности на квартиру. Для этого необходимо подать  исковое заявление в Одинцовский городской суд Московской области. После вынесения судом положительного решения по данному иску и вступления его в законную силу можно будет зарегистрировать право собственности на основании судебного решения.

           Адвокаты «Правовой защиты» ведут дела в Одинцовском городском суде Московской области по искам о признании права собственности на квартиры в жилых домах по адресу: Московская область, г. Звенигород, Одинцовский городской округ, район Восточный, 3-й микрорайон, дома 9, 10, 13.

Для получения более подробной информации, записи на приём для консультации и оформления услуги по признанию права собственности на квартиру, звоните по телефонам (также WatsApp, Telegram):   8 985 109 29 31, 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72, либо отправьте свой вопрос, заполнив форму.

          Коллегия адвокатов «Правовая защита». г.Москва, Большой Кисловский пер., д. 1, стр. 2, офис 323.

 

Дела по данному застройщику ведут:

 

 

 

 

 

Наблюдательным советом Фонда развития территорий 25 декабря 2023 года  принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства в отношении объекта Застройщика ООО «Ивакино-парк» расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, микрорайон Ивакино, д. 1.  Ранее принималось решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, которое было заменено на решение о выплате возмещения в денежной форме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3, статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218- ФЗ «О публично- правовой компании «Фонд развития территорий»  Фонд осуществляет выплату возмещений гражданам в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»

Прием заявлений на выплату возмещений и иных необходимых документов, а также выплата возмещений осуществляется Фондом с 28.12.2023 г. Граждане вправе обратиться с заявлением на выплату возмещения не позднее трех лет со дня размещения на сайте Фонда информации о принятии Фондом решения. Обратиться можно или через личный кабинет на сайте фонда или через портал Госуслуги или отправить заявление по почте. В последнем случае подпись на заявлении должна быть нотариально заверена и должны быть нотариально заверены все приложенные документы.

В случае, если вам будет отказано в выплате возмещения, отказ можно оспорить в судебном порядке. Нами проведено уже несколько десятков дел по искам к Фонду, есть большая положительная практика. Обращайтесь по тел. 8 903 125 76 30, 8 495 975 77 67.

Статья об оспаривании отказов Фонда 214 в выплате возмещения.

 

 

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области отказывает некоторым дольщикам в передачи квартир в собственность в ЖК «Новокосино-2».  При этом, региональный Фонд ссылается на пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Между тем, отказ регионального Фонда в передаче данным дольщикам квартир является незаконным, т.к. пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определяет лишь способ исполнения обязательств перед участниками строительства, тогда как правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании). Причем данная позиция поддержана как судьями Реутовского городского суда Московской области, так и Верховный судом РФ.

Единственным решением данной проблемы является признание судом права собственности на квартиру. Для этого необходимо подать соответствующее исковое заявление в Реутовский городской суд Московской области. После вынесения судом положительного решения по данному иску и вступления его в законную силу, нужно просто взять решение суда и отнести в МФЦ, после этого бывший уже дольщик становится собственником своей жилой недвижимости.

Адвокаты коллегии «Правовая защита» представляют участников строительства в Реутовском суде. Подробности можно узнать в этой статье или по тел. 8 495 691 38 72,  8 985 109 29 31, 8 919 410 94 48

   В связи с банкротством застройщика ЖК «Новокосино-2» — ООО   «ЭкспертСтрой», адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают услуги по признанию права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, Носовихинское шоссе, дом 43. (строительный адрес: Московская область, город Реутов, корпус 16), как в индивидуальном порядке, так и группам дольщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-26468/2017 от 22.01.2020 ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН: 7702571368; ОГРН: 1057747584674) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Среди прочих ООО «ЭкспертСтрой» являлся застройщиком жилого дома по строительному адресу: Московская область, город Реутов, корпус 16. Почтовый адрес данного дома: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, Носовихинское шоссе, дом 43.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 года по делу № A41-26468/17 Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (далее – региональный Фонд) является приобретателем прав застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки с расположенными на них неотделимыми улучшениями и обязательств перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного определения Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 года ООО «ЭкспертСтрой» утратил права застройщика объекта по строительному адресу: Московская область, город Реутов, корпус 16. Почтовый адрес данного дома: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, Носовихинское шоссе, дом 43.

В декабре 2022 года Министерством жилищной политики Московской области региональному Фонду было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: Московская область, город Реутов, корпус 16. С этого момента региональный Фонд начал процедуру передачи квартир дольщикам ООО «ЭкспертСтрой».

Однако, не все дольщики ООО «ЭкспертСтрой» получают столь долгожданные ключи от своих квартир. Тем дольщикам, требования которых были включены в реестр участников строительства после  принятии региональным Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, город Реутов, корпус 16, региональный Фонд отказывает в передачи квартир в собственность. При этом, региональный Фонд ссылается на пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Между тем, отказ регионального Фонда в передаче данным дольщикам квартир является незаконным, т.к. пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определяет лишь способ исполнения обязательств перед участниками строительства, тогда как правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании). Причем данная позиция поддержана как судьями Реутовского городского суда Московской области, так и Верховный судом РФ.

Единственным решением данной проблемы является признание судом права собственности на квартиру. Для этого необходимо подать соответствующее исковое заявление в Реутовский городской суд Московской области. После вынесения судом положительного решения по данному иску и вступления его в законную силу, нужно просто взять решение суда и отнести в МФЦ, после этого бывший уже дольщик становится собственником своей жилой недвижимости.

           Адвокаты «Правовой защиты» ведут дела в Реутовском городском суде Московской области по искам о признании права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, городской округ Реутов, город Реутов, Носовихинское шоссе, дом 43. (строительный адрес: Московская область, город Реутов, корпус 16).

Для получения более подробной информации, записи на приём для консультации и оформления услуги по признанию права собственности на квартиру, звоните по телефонам:  8 495 691 38 72, 8 985 109 29 31, 8 919 410 94 48, либо отправьте свой вопрос, заполнив форму.

          Коллегия адвокатов «Правовая защита». г.Москва, Большой Кисловский пер., д. 1, стр. 2, офис 323.

Дела по данному застройщику ведут:

 

fotoadv2

адвокат Ребриков Андрей Валерьевич:

 

fotoadv3адвокат Леськив Богдан Романович:

 

Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о выплате компенсаций дольщикам 48 проблемных домов.

Дома, по которым приняты решения о выплатах, находятся в Ивановской, Иркутской, Челябинской, Нижегородской, Кировской, Московской, Новосибирской, Самарской, Орловской и Тамбовской областях, республиках Башкортостан и Калмыкия, Краснодарском и Приморском краях.

Подавляющее большинство дольщиков без проблем получат компенсацию, однако необходимо учитывать, что Фонд развития территорий повторно проверяет документы, поступившие ему от конкурсных управляющих, и в определенных случаях может отказать в выплате даже если требование было включено в реестр. Например, если не будет предоставлен полный комплект документов, в том числе подтверждающих оплату по основному ДДУ, или возникнут вопросы к договору уступки.

В этом случае необходимо обращаться в Лефортовский районный суд города Москвы с иском к Фонду об обязании выплатить возмещение. В случае, если у вас возникли проблемы с выплатами звоните нам, имеется положительная практика по нескольким десятками аналогичных дел по спорам с Фондом развития территорий.

Тел. 8 903 125 76 30 (также ВатсАпп, Телеграм),  7 919 410 94 48, 8 985 109 29 31, 8 495 691 38 72.

Статья о делах по спорам, связанным с выплатами ФРТ.

 

Список домов, по которым будут выплачены компенсации:

 

1.                 Ивановская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Инженерная коммуникационная компания» по адресу: г. Иваново, ул. Танкиста Белороссова, д. 1;

·                   12 домов застройщика ООО «Инновационно-строительная компания «Ивспецгарант» по адресу: г. Иваново, ул. Окуловой, д. 73, корп. 8-19;

 

2.                 Иркутская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Северный» по адресу: г. Иркутск, ул. Радищева, д. 153;

 

3.                 Челябинская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Мик-Плюс» по адресу: г. Усть-Катав, МКР-1, д. 30;

·                   1 дом застройщика ООО «Строительные технологии города» по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Мамина, д. 87;

·                   1 дом застройщика ООО «Аркона» по адресу: г. Миасс, Центральный р-н, кв-л МЖК, д. 6;

 

4.                 Нижегородская область:

·                   1 дом застройщика ООО «СМУ-2 ИНВЕСТ» по адресу: г. Дзержинск, ул. Кирова, д. 12;

 

5.                 Кировская область:

·                   1 дом застройщика ООО «КОММУНСЕРВИС» по адресу: г. Киров, ул. Пугачева, д. 29, корп. А;

 

6.                 Московская область:

·                   4 дома застройщика ООО «Бизнеслэнд» по адресу: г. Щелково, ул. Ленина, корп. А, Б, В, паркинг;

·                   1 дом застройщика ООО «Центр» по адресу: Красногорский г.о., мкр. Опалиха, ул. Мира, между д. 6 и д. 14;

·                   6 домов застройщика ООО «Инвест Парк-77» по адресу: г. Дубна, ул. Станционная, д. 15, влд. 1,3, к. 1-6;

 

7.                 Новосибирская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Интерком» по адресу: г. Бердск, Речкуновская зона отдыха, территория МК «Сибиряк», д. 11;

 

8.                 Республика Башкортостан:

·                   1 дом застройщика ООО «Литер 4» по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, квартал, ограниченный ул. Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением ул. Бехтерева;

 

9.                 Орловская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Пенобетон-Орел» по адресу: Свердловский р-н, пгт Змиевка, ул. Жадова, д. 9;

·                   4 дома застройщика ООО «Проспект» по адресу: Орловский р-н, Образцовское с. п., д. Образцово, мкр. «Солнечный», ул. Родниковая, д. 1, 4, ул. Северная, д. 15, 19;

 

10.            Краснодарский край:

·                   2 дома застройщика ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, пос. Краснодарский, лит. 1, 2;

·                   4 дома застройщика ООО «СтройТрест» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, почтовое отделение № 87, лит. 3-6;

 

11.            Самарская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Прогресс-Н» по адресу: г. Самара, Советский р-н, ул. Советской Армии, блок-секц. 1А, 2А;

 

12.            Тамбовская область:

·                   1 дом застройщика ООО «Ремстроймонтаж» по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская / Карла Маркса, д. 61/175, корп. 1;

 

13.            Приморский край:

·                   1 дом застройщика ПК «ЖСК № 88» по адресу: г. Владивосток, ул. Пихтовая, 35;

 

14.            Республика Калмыкия:

·                   2 дома застройщика ООО СК «Кристалл-Строй» по адресу: г. Элиста, 5 мкр., д. 6, к. 1,2.

 

gorizont-zhkНаблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение выплатить компенсации участникам строительства ЖК «Горизонт», расположенного в подмосковном Щелково. Компенсации буду выплачены дольщикам 4-х домов, ранее возводимых застройщиком ООО «Бизнеслэнд» по адресу: г. Щелково, ул. Ленина, корп. А, Б, В. В ближайшее время начнётся приём заявлений с последующим переводом средств. Подать заявление на выплату дольщики могут через личный кабинет на сайте Фонда или почтой на адрес Фонда: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д.5, пом. 23. В последнем случае необходимо нотариальное заверение подписи на заявлении.

Заявление рассматривается в течение 10 дней. При этом необходимо учитывать, что положительное решение может быть принято не по всем участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства.  Фонд будет дополнительно проверять документы и может отказать в выплате, если возникнут какие-либо вопросы к документам (подтверждение оплаты по ДДУ, проблемы с договорами уступки и другие).

В этом случае необходимо обращаться в Лефортовский районный суд с иском к Фонду об обязании выплатить возмещение. В случае, если у вас возникли проблемы с выплатами звоните нам, имеется положительная практика по нескольким десятками аналогичных дел по спорам с Фондом развития территорий.

Тел. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72.

Статья о делах по спорам, связанным с выплатами ФРТ.

В начале октября 2023 года конкурсным управляющим ЗАО «ФЦСР» Нигматуллиной Региной Равилевной передан  на основании договора Московскому фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства в том числе объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. 1-2, корп. 18, известный как ЖК «Триумфальный». Теперь у участников строительства появилась реальная надежда на то, что многострадальный дом, строительство которого началось еще в 2001 года скандальным бизнесменом Сергеем Полонским, будет достроен в ближайшие 2-3 года.

Ранее Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2023 г. по делу №А40-216247/2016 удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (ИНН 9704008316, ОГРН 1197700018020) о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. В том числе определено передать Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства (ИНН 9704008316, ОГРН 1197700018020) права застройщика Закрытого акционерного общества
«ФЦСР» (ИНН 7737065330, ОГРН 1037739332575) в отношении:
— земельного участка с кадастровым номером 77:07:009004:9345, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (по классификатору): для многоэтажной застройки; площадь 23 899 кв.м.; расположенного по адресу: г. Москва, кварталы 1 и 2 Давыдково р-на Фили-Давыдково, принадлежащего ЗАО «ФЦСР» на праве аренды на основании Договора аренды от 26.08.2014 № И-07-000684;
— незавершенного строительством объекта недвижимости — 6-ти секционного жилого дома переменной этажности от 14 до 21 этажей (секции 1, 2 — 21 этаж; секции 3, 4, 5 — 18 этажей; секция 6 -14 этажей), с 1-ым жилым этажом, с нулевым нежилым этажом на отм.- 3,900, с нижним техническим этажом на отм. -7,050, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. 1-2, корп. 18, строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № 77-
209000-018165-2019 от 18.03.2019;
— незавершенного строительством объекта недвижимости — двухуровневой встроенно-пристроенная подземной автостоянки манежного типа на 427 машиномест с ИТП-3, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. 1-2, корп. 18А, строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № 77-209000-018165-2019 от 18.03.2019.
03 октября 2023 г. между ЗАО «ФЦСР» и Московским фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
16 октября 2023 года вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (номер государственной регистрации 77:07:0009004:9345-77/051/2023-173).

Определение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2023 г. обжаловалось рядом участников дела о банкротстве, но безуспешно. Суд апелляционной инстанции оставил определение без изменения. Суд кассационной инстанции вернул кассационные жалобы, поскольку данный акт не обжалуется в кассационном порядке. В настоящее время поданы кассационные жалобы в Верховный суд РФ, но вероятность их удовлетворения не большая.

Если вам необходимо представление ваших интересов в ходе дела о банкротстве ЗАО «ФЦСР», в том числе по вопросам, связанным с поданным конкурсным управляющим заявлением об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений, иным вопросам — звоните по тел. 8 903 125 76 30, 8 495 975 77 67, дела ведет адвокат Артем Александрович Сидоров, представлявший и  представляющий интересы более 30 участников строительства по данному объекту.

За последнее время адвокатами Артемом Александровичем Сидоровым, Богданом Романовичем Леськивом, Андреем Валерьевичем Ребриковым проведено большое количество дел по искам к Фонду развития территорий об оспаривании отказов в выплате возмещения. В частности Лефортовским районным судом удовлетворялись иски к Фонду об отказе в выплате возмещения гражданам, ранее заключившим договоры с  АО «СУ-155», ООО «Усадьба», ООО «Монолит-град-строй» , ЖСК «ЖСК-1», ЖСК «Сити» и другими застройщиками и ЖСК.

Адвокаты вели дела участников строительства из Москвы, Московской области, Краснодарского края, Красноярского края, Республики Чувашия и других регионов России.

Адвокаты на основании своей и изучаемой практики уже на этапе консультации могут сказать, есть ли шанс в получении выплаты через суд, поскольку многие участники строительства подают иски не имея права на выплату и в результате теряют деньги и на юристов и время. Также в последнее время появилась практика, согласно которой возможно оспаривание размера возмещения путем назначения судебной оценочной экспертизы.

Если вам необходимо ведение дела по иску к Фонду развития территорий о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании выплатить возмещение, звоните по тел. 8 495 975 77 67, 8 903 125 76 30 (также ВатсАпп и Телеграм).

В последнее время практика по делам об обязании Фонда развития территорий выплатить возмещение участникам строительства начала меняться. По одному из дел Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что оценка, сделанная по заказу Фонда не является неоспоримой и если есть обоснованные сомнения в данной оценке, может быть назначена оценочная судебная экспертиза. Многие дольщики решили, что оценка Фонда заниженная и стали подавать в суды иски о выплате возмещения и просить назначить судебную экспертизу. Но по данной категории дел не все так однозначно. В частности по одному из последних процессов, Мосгорсуд назначил оценочную экспертизу, которая показала, что стоимость 1 кв.м., определенная оценщиком, привлеченным Фондом, практически такая же, которая была установлена оценочной экспертизой. Нужно понимать, что оценщик исходит из стоимости не квартиры в готовом доме, а прав на аналогичные квартиры по договорам долевого участия в соответствии со степенью готовности дома и на определенную дату. Поэтому перед обращением в суд с иском о выплате возмещения в повышенном размере нужно предварительно проконсультироваться с оценщиком.

Адвокаты коллегии «Правовая защита» несколько лет ведут дела по искам к Фонду развития территорий об обязании выплатить возмещение. Успешно оспариваются отказы в выплате возмещения. Более подробно о данной категории дел можно почитать в статье нашего адвоката Артема Александровича Сидорова. 

Запись на прием по тел. 8 495 975 77 67, 8 903 125 76 30.